Срочная помощь
в согласовании перепланировок!

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование перепланировки квартиры
Содержание:
  1. Почему требуется согласование перепланировки квартиры?
  2. Из чего состоит перепланировка квартиры?
  3. Что разрешено при перепланировке квартиры
  4. Что запрещено при перепланировке квартиры
  5. Стоимость согласования перепланировки квартиры
  6. С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?
  7. Сроки согласования перепланировки квартиры
  8. Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры
  9. Согласование перепланировок в Петербурге - это наша работа!

 

 

Согласование перепланировки квартиры - это услуга которая имеет в Санкт-Петербурге наибольшую популярность. Ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей. Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания. Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

ПОЧЕМУ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
  • Чтобы ваша недвижимость росла в цене
  • Чтобы не бояться проверок, предписаний и судебных приставов
  • Чтобы не ссориться
    с соседями 
  • Чтобы ваши дети были вам благодарны
  • Чтобы жить спокойно и счастливо

Современный жилой дом - это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания.

Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ. К чему могут привести строительные работы без согласования - можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.

Из чего состоит перепланировка квартиры?

Особенности планировки

Что разрешено при перепланировке квартиры

Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

  • увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
  • объединение нескольких комнат в одно помещение;
  • совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
  • расширение санузла за счёт площади коридора или гардеробной;
  • объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
  • устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
  • монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
  • вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
  • монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже здания;
  • оборудование в жилом помещении инфракрасной кабины (сауны);
  • устройство дополнительного санузла на площади коридора или гардеробной;
  • объединение лоджии и комнаты или кухни (запрещено в ряде районов Санкт-Петербурга)
  • устройство кухни-ниши (запрещено в ряде районов Санкт-Петербурга)

Узнай сколько стоит твоя
перепланировка!

Что запрещено при перепланировке квартиры

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

  • устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
  • устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
  • перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
  • устройство кухни без окон;
  • расширение  кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
  • объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
  • выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
  • перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
  • переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
  • монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
  • разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
  • на лоджиях и балконах размещать водяные "теплые полы";
  • запитывать "теплые полы" от централизованного отопления квартиры;
  • размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
  • присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;
     

 

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Вопрос о стоимости согласования перепланировки квартиры небезинтересен многим собственникам жилой недвижимости. Поэтому, мы подготовили большую статью о ценообразовании, в которой также дали много полезной информации о том как можно согласовать перепланировку недорого. Подробности в статье "ЦЕНА ЗА СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ. ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ И КАК МОЖНО СЭКОНОМИТЬ". Для получения точного расчёта стоимости предлагаем вам воспользоваться формой, которая размещена ниже.

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Государственные органы и негосударственные оганизации участвующие в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге:

  1. Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
  2. Государственный пожарный надзор (ОНДПР МЧС);
  3. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ - антенн;
  4. Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
  5. Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  6. ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
  7. Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
  8. Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
  9. Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
  10. Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
  11. Госстройнадзор (ГАСН), в случаях устройства проёма в несущей стене;
  12. Экспертные учреждения, в случаях устройства проёма в несущей стене).

 

Нам доверяют звезды!
Согласование для Игоря Корнелюка

 

Сроки согласования перепланировки квартиры

  • Заказ исходной документации
    15 дн.

    15  дней - срок заказа и получения исходной документации в кадастровой организации, которая ставила здание на кадастровый учёт

  • Изготовление проекта перепланировки квартиры
    14 дн.

    14 рабочих дней - это стандартный срок изготовления проекта перепланировки квартиры. В ряде случаев, в зависимости от сложности проекта перепланировки, срок разработки проектной документации может быть увеличен.

  • Согласование проекта перепланировки в МВК
    45 дн.

    45 календарных дней - это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу согласования проекта перепланировки. При необходимости возможно уменьшение срока согласования проекта перепланировки до 10 - 20 дней. Срок ускоренного согласования может варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.

    Из-за текущей короновирусной пандемии, во всех МВК периодически возникают задержки по срокам рассмотрения проектной документации, которые достигают 2-3 месяцев. При возникновении таких ситуаций, сотрудники компании "Соглас-Проект" прикладывают максимальные усилия для нормализации документооборота.

  • Ввод квартиры в эксплуатацию
    45 дн.

    45 календарных дней - это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу ввода квартиры в эксплуатацию с подписанием Акта приёмки объекта. При необходимости возможно уменьшение срока ввода квартиры в эксплуатацию до 10 - 20 дней. Срок ускоренного ввода в эксплуатацию может варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.

    Из-за текущей короновирусной пандемии, во всех МВК периодически возникают задержки по срокам рассмотрения проектной документации, которые достигают 2-3 месяцев. При возникновении таких ситуаций, сотрудники компании "Соглас-Проект" прикладывают максимальные усилия для нормализации документооборота.

  • Изготовление технического плана на квартиру
    5 дн.

    5 рабочих дней - это срок изготовления технического плана на квартиру аттестованным кадастровым инженером. По желанию Заказчика, возможно заказать технический план на квартиру в ГУП ГУИОН (ПИБ). Однако, срок изготовления технического плана в этом случае будет составлять 30 дней.

  • Внесение изменений в ЕГРН
    30 дн.

    7 рабочих дней – это законодательно регламентированный срок внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости. Однако, в настоящее время, в Росреестре имеются значительные задержки в сроках рассмотрения документации. Помимо этого, в этот срок не включено время на доставку документов от МФЦ (Многофункциональный центр) до Росреестра и обратно. На практике, внесение изменений в ЕГРН с учётом времени на доставку документов составляет порядка 30 дней.

  • Всего: 154 дн.

Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом. В большинстве случаев, самовольная (незаконная) перепланировка квартиры не наносит прямого ущерба для здания, однако она может иметь следующие негативные последствия:

1. Надзорные органы, в лице Жилищной инспекции и районной Администрации, в любой момент могут выдать предписание о приведении самовольной перепланировки квартиры в первоначальный вид. Причиной такого предписания может послужить, например, жалоба «доброго» соседа. Как правило, после предписания на виновника накладывается штраф, а потом подаётся иск в судебные органы. Суд в 100% случаях выносит решение о возвращении жилого помещения в прежнее состояние.

Стоимость приведения квартиры в первоначальный вид, как правило, в десятки раз дороже стоимости согласования перепланировки!

При неисполнении решения суда, собственнику квартиры предстоит общение с судебными приставами, которые в начале ограничивают ему выезд за пределы России. В крайних случаях,  недобросовестный собственник может лишиться квартиры, которая будет продана с торгов.

2. Невозможно продать квартиру или получить кредит в банке под залог квартиры, при условии, когда фактическая планировка жилого помещения не совпадает с планом квартиры в кадастровых документах (выписка ЕГРН).

3. Самовольная (несогласованная) перепланировка не позволит получить денежную компенсацию по страховому случаю, например при затоплении вашей квартиры соседом с верхнего этажа. Страховые компании Санкт-Петербурга откажут вам в выплате, даже при условии, что ваша квартира была застрахована.

 

ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
  • Потеря до 50% от стоимости недвижимости
  • Приведение в исходное состояние по решению суда
  • Огромные потери нервов, времени и денег
  • Риск обрушения дома и уголовная ответственность
  • Опасность конфискации и продажи с торгов

Согласование перепланировок в Петербурге - это наша работа!

Специалисты компании «Соглас-Проект» советуют не испытывать судьбу, а уже на стадии планирования перепланировки обратиться за консультацией в нашу компанию. Мы всегда поможем вам грамотно спланировать жилое пространство и законно воплотить все ваши желания по переустройству квартиры.

Даже если ваша перепланировка квартиры уже выполнена, мы сможем быстро и профессионально её согласовать. Специалисты компании готовы подключиться к процессу согласования перепланировки или переустройства жилого помещения в СПб, абсолютно на любом этапе работ, даже при наличии предписания от надзорных органов. Обладая огромным опытом, знаниями и компетентностью мы достигаем результата даже в самых сложных случаях.

 

Мы согласуем для Вас перепланировку квартиры! А ещё мы предлагаем Вам:
Ремонт и отделка помещений
Дизайн интерьеров
Усиление проемов в несущих стенах
Монтаж кондиционеров

автор статьи:
Антон Головейчук
эксперт по согласованиям, стаж с 2005 года
руководитель ООО "Соглас-Проект"
Комментарии к статье

Запрос информации...

Полезная информация
Вопросы наших клиентов
Почему мы?
  • Быстрее других
    Быстрее других
    У нас — самые эффективные методы прохождения документов по инстанциям.
  • Сделаем всё за вас
    Сделаем за Вас
    Весь процесс ведут наши специалисты. С Вас только доверенность.
  • Результативно. Всегда
    Результат. Всегда
    Когда другие сдаются и опускают руки, мы достигаем успеха. Всегда.