Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование отдельного входа – услуга, которая поможет собственникам максимально эффективно управлять недвижимостью и приумножить свой капитал.

Когда необходим отдельный вход?

1. Деление нежилого помещения на несколько

С помощью устройства дополнительного отдельного входа можно разделить нежилое помещение на несколько помещений меньшей площади для более выгодной сдачи в аренду или продажи.

2. Устройство дополнительного входа при изменении функционального назначения нежилого помещения

Допустим, ранее в нежилом помещении находился офис и одного входа было достаточно. Но для кафе или ресторана одного входа точно будет мало. В такой ситуации без устройства дополнительного входа не обойтись.

3. Перевод квартиры в нежилой фонд

При переводе в нежилой фонд квартиры на 1 этаже обязательно потребуется согласование отдельного входа. Без обособленного отдельного входа такую процедуру не провести.

Что нужно знать про согласование отдельного входа

Чтобы сделать отдельный вход, надо обязательно вначале получить согласование. Так требует закон! Незаконные строительные работы по устройству отдельного входа без согласования – это очень недальновидный шаг. С очень большой вероятностью к нарушителю придут контролирующие органы с требованием предъявить разрешающие документы. Ведь отдельный вход невозможно спрятать от глаз соседей, Жилкомсервисов и управляющих компаний.

На практике, надзорные органы приезжают сразу, как только рабочие начинают резать проём в наружной стене. Достаточно 10-20 минут, чтобы появились представители правоохранительных органов, жилищной инспекции и администрации района. А дальше... потери времени, нервов, денег. Поэтому, устройство отдельного входа надо всегда начинать с согласования. Точка.

Чем мы вам поможем

Мы выполним «под ключ» согласование отдельного входа с гарантией результата! Мы согласуем для вас отдельный вход даже если он уже сделан. Мы поможем также в случаях, когда вам уже пришло предписание от надзорных органов. Мы сохраним ваше время, нервы и деньги!

С чего начать согласование отдельного входа?

Далеко не всегда возможно согласовать отдельный вход. Поэтому, первое с чего мы начинаем – это экспертная оценка объекта. На этом этапе, мы проводим оценку возможности согласования и проверяем соответствие объекта требованиям законодательства.

На что мы обращаем пристальное внимание:

1. Соответствует ли новый вход архитектурному облику здания и фасадным решениям (габариты, остекление, внешний вид);
2. Плотность размещения отдельных входов на фасаде здания;
3. Симметричность размещения входов на фасаде здания;
4. Затрагивается ли отдельным входом зелёные насаждения (газон);
5. Затрагивается ли отдельным входом зона УДС (улично-дорожная сеть);
6. Наличие подземных коммуникаций под входной группой;
7. Проверка статуса здания и охранных зон;

Как согласовать отдельный вход. Процедура согласования

Согласование отдельного входа многоэтапная и трудоёмкая процедура, требующая профессиональных знаний и опыта. В процессе работы, специалисты компании «Соглас-Проект» получают согласования в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА), в Межведомственной комиссии при Администрации района (МВК), в пожарной инспекции (ОНДПР), в санитарно – эпидемиологической службе (ФБУЗ ЦГИЭ) и в других государственных инстанциях. Например, если здание входит в реестр объектов культурного наследия, то потребуется согласование в Комитете по гос. использованию и охране памятников (КГИОП)

1 этап. Получение Задания в КГА на проектирование;
2 этап. Разработка проекта устройства отдельного входа;
3 этап. Согласование проекта устройства входа в КГА;
4 этап. Разработка проекта перепланировки помещения;
5 этап. Согласование проекта перепланировки в ОНДПР, ФГУЗ ЦГИЭ, МВК;
6 этап. Ввод в эксплуатацию. Сдача объекта в ОНДПР, МВК. Уведомление КГА о выполненных строительных работах;
7 этап. Подготовка технического плана. Внесение изменений в ЕГРН. Получение новой выписки ЕГРН;

Когда можно строить отдельный вход?

1. Вход находится в многоквартирном жилом здании

По закону, начинать строительные работы в многоквартирном доме можно только после согласования проекта перепланировки в Межведомственной комиссии (МВК) и получения Решения о согласовании проекта перепланировки.
Надо твёрдо понимать, что согласование отдельного входа в КГА – не является разрешением на строительные работы в многоквартирном доме! Будьте внимательны и всегда помните об этом.
Участились случаи, когда недобросовестные исполнители вводят в заблуждение заказчиков, умышленно умалчивая о необходимости согласования в МВК. В результате, заказчик начинает строительные работы, не имея фактического разрешения на них. В результате, собственник помещения несёт большие финансовые потери или вообще сворачивает работы, потому что МВК не даёт требуемого согласования.

2. Вход находится в нежилом здании (в здании отсутствуют жилые квартиры)

В нежилых зданиях, для начала строительных работ, будет достаточно согласованного в КГА проекта. Согласовывать проект перепланировки в Межведомственной комиссии не потребуется.

Требования законодательства к отдельным входам

• Входная группа должна соответствовать архитектурному облику здания;
• Внешний вид и остекление отдельных входов должно быть одинаковым по всему зданию;
• Цветовое решение дверей и элементов отдельного входа должно соответствовать колерному бланку фасада;
• Запрещена фрагментарная облицовка и окраска фасада вокруг входной группы;
• Организация отдельного входа в границах глухой стены возможна только в случае крайней необходимости и проектного обоснования;
• Отдельные входы в подвальные этажи и входы, расположенные на уровне 1 этажа должны располагаться комплексно, не нарушая архитектурный облик фасада;
• Отдельный вход должен обеспечивать отсутствие помех для движения пешеходов. Расстояние до проезжей части должно быть не менее 1,5 метров;
• Устройство отдельного входа на уровне второго этажа, разрешается только на дворовом фасаде, без ухудшения внешнего вида фасада;
• Если при устройстве входной группы затрагивается площадь зелёных насаждений (газон), то требуется проведение расчёта зелёных насаждений и проведение компенсирующих мероприятий (при необходимости). В случае невозможности проведения компенсирующих мероприятий – устройство отдельного входа не допускается;
• Ступени, крыльца, приямки, лестницы должны обеспечивать удобство и безопасность для посетителей;
• Не допускается устройство более 3 ступеней для отдельных входов в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском районах;
• Материалы ступеней должны обеспечивать отсутствие скольжения независимо от времени года. Облицовка ступеней полированной плиткой запрещена;
• При перепаде уровней высоты более 0,4 метра, требуется устройство ограждения;
• Устройство глухих ограждений запрещено;
• Дополнительные элементы отдельного входа, такие как: козырёк, навес, маркизы, роллеты, должны соответствовать архитектурному и цветовому решению фасада;
• Входная группа должна быть оборудована в соответствии с требованиями для маломобильных групп населения;

Какими законами регламентируется устройство отдельных входов

1. Постановление правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016
2. Постановление правительства Санкт-Петербурга № 40 от 31.01.2017
3. Жилищный кодекс Российской Федерации № 188-ФЗ
4. Территориальные Правила пожарной безопасности для жилых домов в Санкт-Петербурге
5. СП 31-102-99 «Требования доступности для инвалидов и других маломобильных посетителей».

Проект устройства отдельного входа

Проектная документация для согласования отдельного входа в КГА называется Проектом благоустройства фасада в части устройства отдельного входа.
Качество изготовления проектной документации с учётом всех норм законодательства и требований специалистов КГА является залогом успешного согласования!

Вся работа по разработке проекта ведётся в строгом соответствии с архитектурно-техническими, санитарными и противопожарными нормами. Наши проекты, как правило, не имеют замечаний и согласовываются с первого раза.

Общее собрание собственников

Отметим, что согласование отдельного входа может сопровождаться значительными трудностями. Если отдельный вход планируется организовать в жилом доме, то в соответствии с Жилищным кодексом необходимо получить согласия на реконструкцию здания у 100% жильцов от общего количества собственников дома. Для этого необходимо проведение общего собрания собственников помещений. Однако, без опыта проведения подобных мероприятий, положительного результата добиться практически невозможно.
Иногда возникают ситуации, когда жильцы против каких-либо отдельных входов. В этих случаях, какая-либо самодеятельность 100% обречена на провал. Только опыт специалистов, только многолетние компетенции, только точный анализ ситуации способны решить ситуацию в положительном ключе.

Соглас-Проект: согласование устройства отдельного входа с гарантией!

Учитывая все сложности, которые нужно преодолеть в процессе согласования, задумайтесь, сможете ли вы это сделать без помощи профессионалов.
Компания «Соглас-Проект», опираясь на многолетний опыт работы, готова выполнить поставленные задачи по согласованию отдельного входа в разумно короткие сроки и с положительным результатом! Мы можем согласовать проект устройства отдельного входа как отдельно, так и в составе проекта перепланировки помещения.