Присоединение, согласование, оформление в собственность чердаков в Санкт-Петербурге (СПб)

В далёкие 90-е годы, когда жилищный вопрос в Санкт-Петербурге стоял особенно остро, присоединение к квартире чердака с целью увеличения жилплощади было распространённым явлением. Зачастую, такие присоединения проходили без законодательного оформления, т.е. самовольно. Однако, в настоящее время, муниципальные власти и надзорные органы, в лице Жилищной инспекции, держат на постоянном контроле состояние чердаков и подвалов.  Ведь самовольное присоединение чердака к квартире способно нарушить несущую конструкцию здания, что в итоге может привести к катастрофическим последствиям, вплоть до обрушения жилого дома. Помимо этого в ходе самовольного присоединения могут быть нарушены противопожарные и санитарно-гигиенические нормы, что тоже в будущем способно привести к негативным последствиям.

Присоединение и оформление в собственность чердаков, в настоящий момент, является достаточно востребованной услугой. С учётом ценообразования на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, согласование присоединения чердака к квартире является очень хорошей инвестицией. Выгоды очевидны: при сравнительно невысокой стоимости согласования, заказчик значительно увеличивает площадь своей квартиры, что автоматически сказывается на её стоимости, к тому же двухуровневая квартира тут же переходит в разряд престижного жилья.  Стоит отметить, что для владельцев квартир в домах типовой современной постройки отсутствует возможность проведения такой перепланировки, в силу отсутствия чердака. Его место занимает технический этаж.

Что даёт присоединение чердака к квартире?

1. увеличение площади квартиры;
2. серьёзное увеличение рыночной стоимости квартиры;
3. улучшение комфортабельности жилого помещения;
4. возможность установки камина.

Условия присоединения чердака к квартире

• согласование присоединения чердака к квартире возможно только для владельцев квартир на последних этажах;
• здание не должно быть аварийным или требовать капитального ремонта;
• проведение общего собрания собственников. Согласно, Жилищного кодекса РФ чердак является общедомовой собственностью, т.е. принадлежит всем жильцам дома, поэтому закон требует получения согласия на присоединения чердака от всех собственников;
• на чердаке над квартирой не должно располагаться водопроводных труб, лифтовых механизмов и др.;
• уклон крыши варьируется в пределах 35-55 градусов;
• высота чердака не менее 2,3 м;

Где надо согласовывать присоединение чердака?

• Комитет по градостроительству и архитектуре;
• Государственный пожарный надзор;
• Межведомственная комиссия;
• Глава районной администрации.

Для того чтобы в соответствии с законом присоединить чердак к квартире необходимо: проведения комплексного технического обследования чердачного помещения, изготовление проекта перепланировки квартиры с присоединением чердачного помещения, проведение общего собрания собственников, согласование проекта перепланировки в государственных структурах, изготовление нового кадастрового паспорта и нового Свидетельства о собственности.

Соглас-Проект: оформим чердак в Вашу собственность!

Как видно, присоединение и оформление в собственность чердаков требует опыта и юридических знаний. Сразу скажем, что для новичков получение положительного результата будет непосильным делом: вначале, при получении многих отказов, согласование чердака затягивается на годы, а потом просто сходит на «нет». Специалисты компании «Соглас-Проект» готовы выполнить весь комплекс работ в установленные сроки. Мы знаем о всех «подводных камнях» как в законодательстве, так и в процедуре согласования. Мы сможем зарегистрировать чердак в вашу собственность!