Согласование проектов в КГИОП

Редкий город в мире может поспорить с Санкт-Петербургом по количеству исторических объектов. Здесь их более 3500. И с каждым годом эта цифра только увеличивается. По сравнению с 2011 годом количество внесённых объектов в реестр памятников культуры и истории увеличилось в 11 раз. Законодательство сильно ограничивает, а подчас и запрещает какие-либо строительные работы на объектах, представляющих историческую и культурную ценность.

 – Но это вовсе не значит, что на исторических объектах вообще ничего нельзя делать, – говорит руководитель компании «Соглас-Проект» Антон Головейчук. – В федеральном законе №73, говориться, что на домах-памятниках возможно проведения работ для приспособления их под современное использование. Однако, при этом, необходимо будет осуществить трудоёмкое и непростое согласование проекта в КГИОП.

Какие работы требуют согласования в КГИОП

Большинство работ, проводимых на домах – памятниках (как на фасадах, так и внутри помещений), могут повлиять на его состояние. И, не факт, что в лучшую строну. Законодательство требует от собственников помещений в обязательном порядке получить согласование КГИОП на следующие виды работ:

• перепланировка помещения, включающая в себя демонтаж старых и возведение новых стен;
• переустройство помещения, включающее в себя интеграцию климатических систем и вентиляционных систем;
• устройство проёмов в несущих стенах;
• замена окон и дверей;
• монтаж наружных блоков кондиционеров, вентиляционных воздуховодов, антенн и видеокамер на наружных стенах зданий;
• монтаж козырьков и навесов

Порядок (процедура) согласования проектов в КГИОП

Все согласования для домов – памятников, строго регламентированы и состоят из 9 этапов:

1. Подача заявления соответствующего образца и получение Архитектурно- реставрационного задания КГИОП, дающее право приступать к проектным работам;
2. Разработка проекта для согласования;
3. Проект проходит Государственную историко-культурною экспертизу (ГИКЭ);
4. Комитет по охране памятников (КГИОП) после успешного прохождения ГИКЭ проводит рассмотрение и согласование проекта;
5. В то же время, результаты экспертизы в виде Акта ГИКЭ выкладываются на общественные слушания в открытый доступ на официальном сайте КГИОП;
6. Получение разрешения на работы КГИОП;
7. Согласование научного отчёта о выполнении работ в КГИОП;
8. Получение Акта приёмки работ;
9. Ввод объекта в эксплуатацию с получением соответствующего разрешения.

Согласование в КГИОП занимает достаточно продолжительное время. Обычно – от 4 до 6 месяцев. А без компетентного сопровождения может затянуться на годы.

Чем грозят строительные работы без согласования проекта в КГИОП

За нарушения объект могут изъять у собственника, а с арендатором расторгнуть договор. Вдобавок придется заплатить штраф. Его сумма может достигать полумиллиона рублей и выше, в зависимости от нанесённого ущерба. А самые злостные нарушители могут оказаться за решеткой. Причем на срок до пяти лет.  

Незнание законов, как известно, от ответственности не освобождает. Разобраться же во всех законных и подзаконных актах, не имея за плечами достаточного опыта практически невозможно. Чтобы это понять, достаточно взглянуть на приведенный выше перечень утверждений и согласований. Даже небольшая, непреднамеренная ошибка в документах может затормозить весь процесс. А она может появиться на каждом из этапов. Любое минимальное отклонение от существующих норм и правил делает невозможной всю работу в целом. А, учитывая, под каким «градозащитным» давлениям сейчас находится Комитет по охране памятников – можно не сомневаться, что каждый пункт будет рассматриваться, что называется, «под микроскопом».

Согласование проектов в КГИОП – наша работа!

То, что кому-то кажется непреодолимыми препятствиями, для других – каждодневная работа. Компания «Соглас-Проект» более десяти лет занимается сопровождением согласований проектов любой сложности в КГИОП, от перепланировок квартир до реконструкции зданий. Мы оказываем весь спектр услуг «под ключ» и можем гарантировать положительный результат!