Перепланировка в хрущёвке. Всё что надо знать

В Санкт-Петербурге насчитывается более 5200 домов, которые называются «хрущёвками». Это первые дома советской постройки, которые начали возводить по типовым проектам.
Хрущёвки пользуются стабильной популярностью, особенно среди рациональных и прагматичных людей, которые не гонятся за внешним лоском новостроек. Для них большее значение имеет минимальная стоимость квадратного метра, а также наличие развитой инфраструктуры, включающей в себя детские сады и школы, парковые зоны, развитую сеть общественного транспорта и близость к станциям метрополитена.

Помимо этого, в хрущёвках нет огромного количества соседей, ведь на лестничной клетке располагается всего 4 квартиры, а этажность зданий – до 5 этажей. Это разительно отличает хрущёвки от современных 25-этажных «человейников». В то же время, владельцам хрущёвок приходится мириться с небольшими по площади кухнями, микроскопическими санузлами и низкими потолками. Подавляющее большинство собственников осуществляет перепланировки, чтобы максимально расширить помещения в своей квартире.

Наиболее популярными перепланировками в хрущёвках являются: объединение кухни и комнаты, расширение санузла за счёт площади коридора, объединение комнаты с прихожей.  К сожалению, не все понимают, что является перепланировкой и насколько ответственно к этому надо подходить.

Надо помнить! Самовольная перепланировка - нарушение закона!

Итак, перепланировка – это комплекс мероприятий по проведению ремонтно-строительных работ в результате которых меняется исходная планировка квартиры, отражённая в сведениях Единого государственного реестра недвижимости или выписке ЕГРН. А в случае, если планировка квартиры не совпадает с планом квартиры в выписке ЕГРН, то такая планировка нарушает законодательство РФ и называется самовольной.

Памятка по перепланировке в хрущёвке

1. Экспертная проверка перепланировки

Проверка перепланировки на соответствие требованиям законодательства. Крайне важно, перед началом строительных работ убедиться, что ваша перепланировка не нарушает требования строительных и санитарно-гигиенических норм. Если этим пренебречь, то последствия могут быть катастрофическими – вплоть до обрушения здания. Если сомневаетесь в своей компетенции – обратитесь к нам. Специалисты компании «Соглас-Проект» проведут бесплатную экспертную оценку вашей перепланировки;

2. Согласование с газовыми службами

Все хрущёвки оборудованы газовыми плитами. Если в процессе перепланировки газовая плита перемещается в другое место на кухне, это обязательно надо согласовать в ПетербургГазе и там же заказать работы по переносу. Газ – это не шутки. Брать на себя такую ответственность точно не стоит;

3. Согласование перепланировки в МВК 

Без согласования проекта перепланировки в МВК ( межведомственная комиссия при администрации района), ваша перепланировка будет вне закона с полным букетом сопутствующих проблем;

4. Нельзя замуровывать стояки

Газоснабжение и отопление хрущёвок осуществляется по стоякам. Замуровывать стояки в стены строжайше запрещено. Особенно это касается газа;

5. Соблюдение режима проведения строительных работ

Золотое правило: меньше шумишь – меньше возникает проблем с соседями и управляющими организациями. Необходимо обязательно предупредить ремонтников о соблюдении режима проведения шумных работ. Для хрущёвок это наиболее актуально, т.к. звукоизоляция в квартирах очень слабая;

6. Поддержание чистоты в подъезде

Следить, чтобы в подъезде и на лестничной клетке не оставалось следов строительного мусора. Поссориться с соседями вы всегда успеете. Не стоит лишний раз привлекать внимание к своей перепланировке;

Самовольная (незаконная) перепланировка в хрущёвке

Подавляющее большинство собственников зачастую поступают очень недальновидно, осуществляя работы по перепланировке и даже не задумываются о том, что эти работы по закону требуют согласования. Отметим, что даже демонтаж встроенного шкафа или антресоли требует согласования, не говоря уже о изменении конфигурации стен, объединении кухни и комнаты и других серьёзных изменениях в планировке квартиры.

Стоит помнить, что самовольная перепланировка – это мина замедленного действия, никогда не знаешь в какой момент взорвётся. Жалоба на вашу самовольную перепланировку может появиться в любой момент. Инициаторами жалобы могут оказаться как ваши «добрые» соседи, случайно узнавшие о «самоволке», так и представители управляющих организаций и Жилкомсервисов, представители коммунальных служб и районных администраций Санкт-Петербурга.

Штраф за незаконную перепланировку небольшой, но дело штрафом, как правило, не ограничивается. Нарушителю, будет выдано предписание о приведении квартиры в первоначальный вид, в соответствии с планом, указанным в выписке ЕГРН. В случае, если нарушитель не выполнит требования предписания, на него готовиться исковое заявление, которое подаётся в суд. А в результате судебного дела, на основании судебного решения, приведением квартиры в первоначальный вид будут уже заниматься судебные приставы. По итогу – приведение квартиры в первоначальный вид выливается в огромные потери денег, нервов и времени.

Согласование перепланировки в хрущёвке

Процедура согласования перепланировки в хрущёвке ничем не отличается от согласования перепланировки какой-либо другой квартиры. Советуем также ознакомиться с большой статьёй о согласовании перепланировки квартиры, где имеется информация, раскрывающая все вопросы связанные с перепланировками квартир.

Процедура согласования перепланировки

1

Бесплатный анализ объекта

Подробнее

2

Заключение договора

Подробнее

3

Сбор исходной информации

Подробнее

4

Разработка проектной документации

Подробнее

5

Согласование проекта в гос. инстанциях

Подробнее

6

Получение разрешения на перепланировку

Подробнее

7

Строительные работы

Подробнее

8

Кадастровый обмер помещения

Подробнее

9

Ввод объекта в эксплуатацию. Получение акта приёмки

Подробнее

10

Изготовление технического плана

Подробнее

11

Получение новой выписки ЕГРН

Подробнее

12

Наши поздравления!

Подробнее

Как объединить кухню и комнату в хрущёвке

Как уже указывалось выше, кухни в хрущёвках имеют очень маленькую площадь, поэтому многие собственники хотят объединить кухню с комнатой, тем самым увеличив кухонное пространство. Большим препятствием для задуманного является наличие газовой плиты. По закону, газифицированное помещение должно быть изолировано от жилых помещений и объединять его с жилой комнатой категорически запрещено.
Какие есть варианты, когда требуется объединённое пространство:

1. Наиболее простой и бюджетный вариант – установка между кухней и комнатой широких распашных дверей;
2. Установка раздвижной перегородки. Это более дорогой вариант, но и эффект объединённого пространства в этом случае, будет куда более значительным;
3. В случаях с многокомнатными квартирами, есть вариант для смежного с кухней помещения поменять статус жилой комнаты на столовую или гостиную. В таком случае объединение газифицированной кухни с нежилым помещением допускается. Важно помнить, что в этом случае «комнатность» вашей квартиры уменьшиться. Если у вас была «трёшка», то в новых документах квартира станет «двушкой», а если была «двушка», то станет «однушкой». Стоит помнить, что для однокомнатных хрущёвок такой вариант не подходит, т.к. в квартире должна оставаться хотя бы одна жилая комната. Как показывает практика, многие собственники готовы жертвовать «комнатностью» ради комфорта и удобства планировки;
4. Замена газовой плиты на электрическую. Такой вариант возможен, но не всегда реализуем по причине недостатка электроэнергии заведённой в дом. В годы строительства хрущёвок, население не пользовалось таким количеством электроприборов как в настоящее время и нормы отпуска электроэнергии были гораздо ниже;

Как увеличить санузел в хрущёвке

Всего существует 4 способа увеличения санузла:

1. Объединение туалета и ванной комнаты. Это самый простой способ увеличить пространство и найти удобное место для размещения ванны, раковины, унитаза и бытовой техники;
2. Увеличение санузла за счёт площади коридора. В ряде проектов, часть коридора может относиться к жилой комнате, поэтому необходимо уточнить границы помещений в ГУП ГУИОН (ПИБ) или проконсультироваться со специалистами;
3. Увеличение санузла за счёт площади кладовой;
4. Комбинированный вариант, когда объединение санузла комбинируется с увеличением площади за счёт коридора или кладовой;

Перепланировка хрущёвки с ипотекой

Если вы приобрели недвижимость с использованием ипотечного кредита всегда надо помнить о ряде моментов, которые прописаны в каждом ипотечном договоре:

• 1. Любая перепланировка, должна быть согласована в государственных органах – МВК (Межведомственная комиссия при Администрации района);
• 2. Банк обязательно должен дать своё согласие на перепланировку;
• 3. Самовольная перепланировка жёстко наказывается банком;

Более подробно о всех нюансах можно прочитать в статье перепланировка квартиры с ипотекой

Соглас-Проект: Согласование перепланировок в хрущёвках СПб – это наша работа!

За годы работы, мы познакомились со всеми типовыми сериями «хрущёвского» домостроения. Мы знаем все особенности и нюансы этих домов и разумеется знаем, как получить необходимое согласование перепланировки. С гарантией результата!