Технический паспорт на квартиру в Санкт-Петербурге (СПб)

В настоящее время, услуга подготовки технического паспорта обрела настоящую популярность. Многие жители Санкт-Петербурга стремятся согласовать или узаконить перепланировки в своих квартирах.

Без технического паспорта это сделать невозможно. Помимо перепланировок технический паспорт (или сокращённо – техпаспорт) может потребоваться ещё в некоторых случаях.

Для чего нужен технический паспорт

Технический паспорт не является документом, который в обязательном порядке должен быть на руках у собственника. Он также не является правоустанавливающим документом и не требуется при постановке на кадастровый учёт или продаже помещения. Однако, в ряде случаев наличие технического паспорта является необходимостью. К таким случаям относятся:

• Продажа объекта недвижимости с ипотекой. При выдаче ипотечного кредита, банк запрашивает у продавца недвижимости технический паспорт
• Согласование перепланировок квартир и нежилых помещений. Технический паспорт является основным исходным документом, на основании которого Межведомственная комиссия при Администрации района принимает решение о согласовании перепланировки или отказе в согласовании.
• Для получения кредита под залог недвижимости. По требованию банка;
• Страхование объекта недвижимости. По требованию страховой компании;
• Подключение коммуникаций: водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. По требованию ресурсораспределительных организаций (ПетербургГаз, Водоканал, Ленэнерго);
• На основании данных технического паспорта рассчитывается инвентаризационная стоимость помещения или здания, что необходимо для расчёта налога на недвижимое имущество;

Что такое технический паспорт и его содержание

Технический паспорт – это документ, в котором указаны основные характеристики объекта недвижимости.

Технический паспорт на квартиру или нежилое помещение включает в себе следующую информацию

•    Адрес
•    Площадь
•    Этажность здания
•    Год постройки здания
•    Материалы строительства
•    Описание инженерных сетей
•    Экспликация (назначение) помещений с указанием площадей
•    План квартиры
•    Сведения о наличии самовольной перепланировки

Технический паспорт на здание включает в себе следующую информацию

•    Адрес
•    Площади помещений
•    Технические характеристики
•    Материалы строительства
•    Информация о физическом износе
•    Поэтажные планы

Подготовка технического паспорта

1. Анализ объекта. На этом этапе Заказчик указывает точный адрес объекта и сообщает информацию о возможных перепланировках, реконструкциях, изменении функционального назначения помещения.
2. Сбор данных. Кадастровые инженеры компании «Соглас-Проект» осуществляют полный сбор всей информации по объекту из Единого Государственного Реестра Недвижимости и других источников информации
3. Заполнение формуляра технического паспорта и вычерчивание плана объекта
4. Оформление и передача документа Заказчику

Главное условие для оперативной подготовки документа – помещение или здание должны стоять на кадастровом учёте, а сведения о них находиться в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

Стоимость технического паспорта

Стоимость изготовления технического паспорта на квартиру – 5000 руб.
Технический паспорт изготавливается на основании реестровых данных без выезда на объект.

Технический паспорт для согласования перепланировки в МВК

По требованиям Межведомственной комиссии (МВК) при Администрации района, рассматривающих и согласовывающих перепланировки квартир и нежилых помещений, любой проект перепланировки должен быть укомплектован техническим паспортом на помещение совместно с планами выше и ниже расположенных помещений.

Соглас-Проект: Подготовка технических паспортов быстро и качественно!

Несколько лет назад изготовлением технического паспорта могли заниматься только государственные Паспортно-инвентаризационные бюро (ПИБ). В настоящее время, такую возможность получили и организации оказывающие кадастровые услуги. Квалифицированные кадастровые инженеры компании «Соглас-Проект» самостоятельно соберут всю информацию и в кратчайшие сроки осуществят подготовку технического паспорта!