Порядок (процедура) согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры состоит из 4 этапов.

Сбор исходно-разрешительной документации и изготовление проекта перепланировки квартиры (этап №1)

В ходе работ по первому этапу процедуры согласования, специалисты компании проводят сбор исходной документации, необходимой для изготовления проекта перепланировки квартиры.

• Заказ в ГУП ГУИОН (ПИБ) технического паспорта на квартиру, планов выше и ниже расположенных помещений;
• Обследование и обмер жилого помещения;
• Обследование технического состояния вентиляционных каналов и дымоходов с подготовкой соответствующего акта;
• Заказ строительных поэтажных планов в организации осуществлявшей строительство здания;

На основании обследования помещения и полученных исходных документов, проектный отдел осуществляет разработку проекта перепланировки квартиры. Проектирование производится с учётом требований Заказчика в строгой увязке со строительными, пожарными, санитарно-гигиеническими требованиями действующего законодательства.

Согласование проекта перепланировки квартиры (этап №2)

На втором этапе работ осуществляется согласование проектной документации. Специалисты компании отправляются в «большой поход» по инстанциям, ведь для согласования проекта перепланировки им необходимо получить разрешение в следующих государственных учреждениях:

• Межведомственная комиссия (МВК) при Администрации района Санкт-Петербурга;
• Управляющая компания;
• Пожарная инспекция (ОНД МЧС);
• Автор проекта дома. Согласование требуется в случаях устройства проёмов в несущих стенах и изменения фасадного остекления;
• Центр гигиены и эпидемиологии (СЭС). Согласование требуется в случае изменения функционального назначения квартиры и по требованию МВК;
• Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), Согласование требуется в случаях изменения остекления, устройства новых окон, устройства кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ-антенн;
• Комитет по гос. контролю, использованию и охране памятников (КГИОП). Согласование требуется в случае если здание является выявленным памятником культурно-историческим наследия и находится под охраной КГИОП;
• Госстройнадзор (ГАСН). Согласование требуется в случаях устройства проёмов в несущих стенах и замены межэтажных перекрытий.

Ввод квартиры в эксплуатацию и получение Акта приёмки (этап №3)

Этап ввода квартиры в эксплуатацию. После выполнения строительных работ по перепланировке в квартире, ответственные работники Межведомственной комиссии (МВК) проверяют соответствие согласованной проектной документации фактически выполненным строительным работам. Это очень ответственный процесс, поэтому ввод в эксплуатацию проходит под постоянным контролем наших специалистов.

• Формирование пакета исполнительной документации, необходимого для ввода квартиры в эксплуатацию. Заказчик должен предоставить: Договор на строительные работы (с организацией имеющей допуск СРО), Договор на технический надзор за строительными работами (с организацией имеющей допуск СРО), Договор на вывоз строительного мусора и строительные акты на скрытые работы.При необходимости, специалисты "Соглас-Проект" окажут помощь в формировании пакета документов для ввода квартиры в эксплуатацию;
• Кадастровый переобмер помещения после выполненных строительных работ с уточнением площади помещения;
• Выход на объект представителей МВК, для проверки квартиры на соответствие проектной документации и соответствие жилого помещения строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим правилам и нормам.

Отметим, что любое несоответствие помещения проектной документации может обернуться отказом в приёмке объекта. Специалисты компании "Соглас-Проект" осуществляют полное сопровождение ввода квартиры в эксплуатацию, что гарантирует успешное прохождение процедуры и гарантированное получение Акта приёмки объекта.

Соглас-Проект: всегда успешное исполнение процедуры согласования перепланировки!

Видно, что процесс согласования перепланировки достаточно сложный и трудозатратный процесс. Самостоятельное прохождение процедуры согласования - очень непростое мероприятие, требующее от вас немалых усилий на освоение правовых и технических вопросов, а также огромного количества времени на хождения по государственным инстанциям и стояние в очередях. А самое неприятное, что все эти затраты не гарантируют получение положительного результата. Пройти этот путь от начала до конца самому, не прибегая к помощи профессионалов, очень и очень непросто. Добавим, что самостоятельно сделать всё самому не получится - как минимум, проектная документация должна разрабатываться компанией состоящей в СРО и имеющей соответствующее разрешение на проведение проектных работ.

Ситуация сегодня такова, что строительные, противопожарные, санитарные нормы и требования, а также законы и постановления Правительства постоянно меняются, появляются новые поправки к этим законам, что вносит дополнительные нюансы, тонкости, а для кого-то и непреодолимые сложности, в процедуру согласования. Специалисты компании «Соглас-Проект», как говорится "держат руку на пульсе", т.е. пристально следят за всеми изменениями в законодательстве и работе государственных структур, поэтому получение всех необходимых разрешительных документов и согласований для нас не является трудновыполнимой задачей.