Проектирование офисов и офисных центров (бизнес-центров) в Санкт-Петербурге (Спб)

Санкт-Петербург – один из крупнейших деловых центров России. Бизнес здесь развивается очень активно, поэтому потребность в офисных зданиях и помещениях находится на стабильно высоком уровне. Современный и эргономичный офис– лучший способ произвести положительное впечатление на клиентов и партнёров! Помимо этого и среди арендаторов красивый и удобный офисный центр всегда будет иметь высокую популярность, принося инвесторам стабильный доход! Всего этого можно достичь при выполнении проектных работ.

Разработка проектной документации – важнейший этап работы по созданию нового офисного центра. В первую очередь необходимо сказать о том, что квалифицированное проектирование офисного центра – это гарантия безопасности персонала и посетителей! Во-вторых, нельзя забывать о том, что проектная документация в обязательном порядке согласовывается в надзорных инстанциях. Если в проекте обнаружатся ошибки, дело не сдвинется с места – документы не пройдут процедуру согласования. Поэтому от качества работы проектной организации напрямую зависит строительство офисного центра. Специалисты компании «Соглас-Проект» не только квалифицированно изготовят проект офисного центра или отдельного офиса, но и обеспечат беспроблемное получение необходимых согласований! Огромный опыт успешных согласований – гарантия результата!

Нормы проектирования офисов и бизнес-центров в СПБ

Проектирование офисов осуществляется на основании строительных нормы и правил, требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм. В наши дни к списку обязательных правил добавлены нормы оборудования зданий средствами доступной среды. Все это направлено на обеспечения безопасности зданий для людей, которые будут в них находиться.

1. СП 118.13320.2012. (СНиП_31-06-2009). Общественные здания и сооружения.
2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарная классификация сооружений.
3. СП 1.13130.2009. Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.
4. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 02.07.13)
5. СП 59.13330.2012. Доступность зданий и сооружений для МГН.

Этапы проектирования офисного центра в СПБ

Работа над проектом офисных зданий проходит следующим образом:

1. Предпроектные исследования

• На этом этапе проектный отдел определяет направление будущей работы, обсуждая ключевые моменты с заказчиком. Продумывается архитектурный стиль здания, намечаются объемы строительных и ремонтных работ.
• Изучается участок, на котором будет возведено здание: заказываются геодезические работы, проводится оценка территории с точки зрения возможностей подключения электричества, воды, тепла и т.д. к имеющимся сетям и ресурсам.
• Проводится оценка транспортной инфраструктуры, после чего планируется расположение здания, определяются места парковок, входы/выходы и т.д.
• Намечается организация внутреннего устройства сооружения: количество этажей, расположение комнат, холлов, лестниц и пр. Продумываются инженерные, противопожарные и охранные системы.
• Изготовляется эскиз офисного центра.

2. Разработка проектной документации

На данном этапе изготавливаются:

• Проект архитектурно-планировочных решений;
• Схема внешних и внутренних инженерных сетей здания;
• Проект комплексных мер пожарной безопасности офисного центра;
• Проект благоустройства примыкающей к зданию территории.

3. Разработка рабочей проектной документации

Заключительный этап работы, предполагающий составление технических документов для строительства офисного центра: чертежей, спецификаций, смет и пр. Результатом работы проектного отдела является полный пакет документов, необходимых для проведения строительных работ.

Согласование проекта офисного центра в Санкт-Петербурге

Как мы уже отмечали выше, готовые документы в обязательном порядке согласуются в надзорных инстанциях Петербурга. Успешное прохождение процедуры согласования гарантирует отсутствие проблем на этапе строительства.

Проект офиса или офисного центра необходимо согласовать в следующих организациях:

1. КГА, КГИОП (при необходимости)
2. Отдел надзорной деятельности (Пожарная инспекция)
3. ГУП Водоканал Санкт-Петербурга
4. АО «Санкт-Петербургские электрические сети»
5. ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»
6. Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербурга
7. Служба строительного надзора и экспертизы.

Требования к проектированию офисных зданий в Петербурге

• Высота потолков офисных помещений должна составлять не меньше 3 метров, коридоров –2.5 метра;
• Ширина коридоров должна быть не менее 1,2 метра при длине не более 10 метров и не менее 1,5 метра при длине коридора более 10 метров;
• Выходы из пассажирских лифтов должны оборудоваться лифтовым холлом;
• Все помещения для работы персонала офисного центра должны иметь естественное освещение;
• Без естественного освещения возможно проектирование помещений следующего назначения: конференц-залы, помещения для физкультурных занятий, буфетные, помещения для стоянки машин;
• На каждые 30 кв. м. площади необходима организация 1-го парковочного места;
• Офисный центр должен быть оборудован необходимыми средствами для маломобильных групп населения.

 «Соглас-Проект» – проектирование офисов в СПБ «под ключ»!

Компания «Соглас-Проект» занимается проектированием офисов в Санкт-Петербурге «под ключ». Мы не только разработаем для вас качественный проект современного офисного центра (функционального, удобного и экономически выгодного), но и максимально быстро согласуем проектную документацию в надзорных инстанциях!