Согласование перепланировок в Петроградском районе Санкт-Петербурга (СПб)

Петроградский район… Именно, отсюда, с постройки Петропавловской крепости на Заячьем острове началась история Санкт-Петербурга. Традиционные петербургские городские пейзажи, развитая инфраструктура, обширная парковая зона на Крестовском и Елагином островах – все это привлекает потенциальных покупателей недвижимости. Жить в Петроградском районе считается престижным и квартиры здесь стоят дорого. Новое строительство на Петроградке представлено в основном жильём бизнес - класса и премиум - класса: ЖК «Крестовский deluxe», ЖК «Европа Сити», ЖК «SkandiKlubb», ЖК «BrilliantHouse», ЖК «Verona», ЖК «Lumiere».

Вместе с этим, жилой фонд Петроградки весьма разнороден: помимо VIP - новостроек на Крестовском острове, существуют ещё сотни ветхих коммуналок в глухих дворах-колодцах, которые тем не менее имеют стабильный спрос у инвесторов, например, под устройство мини - отелей. Практически во всех случаях: и в приобретённой квартире в новостройке, и в расселённой «коммуналке», новый собственник недвижимости осуществляет ремонтно-отделочные работы с изменением первоначальной планировки. И вот тут-то стоит задуматься об официальном оформлении новой планировки.

Самовольная перепланировка в Петроградском районе

Стремясь побыстрее обустроить купленную недвижимость по своему вкусу, счастливые новосёлы далеко не всегда задумываются об узаконивании новой перепланировки квартиры. К чему это может привести?

• Любая жалоба «добрых» соседей на самовольную перепланировку может привести к предписанию Администрации Петроградского района о приведении помещения в первоначальный вид. Если это предписание проигнорировать, то следующим шагом будет судебное разбирательство и вашей перепланировкой будут заниматься уже судебные приставы. В соответствии с судебным решением, существует практика продажи квартир с несогласованной перепланировкой на торгах.
• Уведомить администрацию о несогласованной перепланировке могут и представители Управляющих компаний, Жилкомсервисов, а также коммунальные службы Петроградского района.
• Если незаконная перепланировка была произведена в здании, находящимся под охраной КГИОП (Комитет по охране памятников), то не избежать значительных штрафных санкций.
• Квартиру с несогласованной перепланировкой трудно продать: многие покупатели недвижимости не захотят видеть в документах на свою квартиру штамп о самовольной перепланировке. А продать квартиру через ипотеку будет и вовсе не возможно!
• Наличие самовольной перепланировки может послужить фактором для отказа в выплате компенсации от страховой компании при возникновении страхового случая.

Особенности и трудности согласования перепланировок в Петроградском районе СПб

• Перепланировка элитных апартаментов. Стоит отметить, что подавляющее большинство владельцев апартаментов в элитных жилых комплексах Петроградского района, обращаются за услугами по обустройству своих квартир к дизайнерам интерьеров. Дизайнеры, как это часто бывает, при разработке дизайн-проектов руководствуются только своей фантазией, игнорируя строительные, санитарно-гигиенические и пожарные нормы. Всё это может вылиться в серьёзные нарушения жилищного законодательства, а при последующем согласовании перепланировки и в значительные материальные траты.
• Здания находящиеся под охраной КГИОП. В случае, если здание находится под охраной КГИОП (Комитет по охране памятников), при перепланировке помещения потребуется дополнительное согласование проектной документации с данным комитетом. Процедура согласования перепланировки с КГИОП строго регламентирована и подразумевает предварительное проведение сложной, дорогостоящей и достаточно длительной историко-культурной экспертизы.
• Перепланировка коммунального жилья. Неудобная планировка коммуналок вызывает у их владельцев понятное желание улучшить свои жилищные условия. Самые популярные перепланировки здесь: расширение кухонного пространства и оборудование отдельной ванной. По закону расположение «мокрых» и «сухих» зон (соответственно кухонь/ванных и жилых комнат) должно быть строго регламентировано. Они не должны располагаться друг под другом на разных этажах.
• Неудовлетворительное состояние конструкций зданий. Ветхость исторических зданий Петроградского района может усложнить работы по перепланировке и процедуру их согласования. При недостаточной прочности межэтажных перекрытий, необходима разработка проекта усиления или замены перекрытий с последующим проведением необходимых экспертиз.
• Требования МВК при администрации Петроградского района. Ни для кого не секрет, что согласование перепланировки в МВК Петроградского района - это сложная, а подчас невыполнимая задача. МВК предъявляет очень высокие требования к проекту перепланировки, включая оформление чертежей и пояснительной записки. Разработка разделов проекта по ЭО (электрооборудование) и ВК (водопровод и канализация) возможна только на основании технических условий. В отличие от других районов СПб, одним из необходимых требований Петроградского района является согласование проекта с ГКУ ЖА и ОНД (пожарная инспекция).

Где согласовать перепланировку в Петроградском районе СПб

МВК. Большая Монетная ул., д. 19, т. 232-83-61.

ПИБ. Гатчинская ул., д. 16, т. 777-91-33.

Пожарная инспекция. Большой проспект П. С., д. 11/2, т. 232-88-40.

СЭС. Серебристый бул., 18, к. 3, т. 349-36-40

Комитет по охране памятников. пл. Ломоносова, д. 1, т. 571-64-31, 315-43-03.

Полезные ссылки. Согласование перепланировок. Петроградский район.

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование проёма в несущей стене

Перевод в нежилой фонд

Согласование кондиционера

«Соглас-Проект»: Согласование перепланировок в Петроградском районе любой сложности!

С 2007 г. специалистами компании «Соглас-Проект» были согласованы десятки перепланировок в Петроградском районе Петербурга. Большой опыт взаимодействия с государственными органами и высококлассный штат профессионалов гарантирует получение положительного решения даже в самых сложных случаях.