Согласование перепланировок в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга (СПб)

Петродворцовый район, находящийся в тридцати километрах к западу от Петербурга, считается пригородом северной столицы. Имеющий в своем составе Стрельну, Петергоф и Ломоносов, Петродворцовый район выделяется, наличием огромного количества архитектурных достопримечательностей самого высокого статуса. Прежде всего, это дворцово-парковые ансамбли Петергоф, Ораниенбаум, Константиновский дворец, считающиеся национальным достоянием России.

Петродворцовый район пользуется стабильной популярностью среди тех, кто хочет жить в Санкт-Петербурге, но не желает испытывать на себе все прелести многомиллионного мегаполиса, такие как: плохая экология, транспортные коллапсы, повышенный уровень шума… Жилой фонд, в большинстве своём, представлен здесь советскими типовыми зданиями разных лет, а также немногочисленными историческими зданиями и редкими новостройками «эконом» и «комфорт» - класса. Строится в районе и элитное жилье: от малоэтажных таунхаусов повышенной комфортности до частных "поместий" с большими земельными наделами.

Самовольная перепланировка в Петродворцовом районе

Любой приобретатель жилой или нежилой недвижимости стремится, в первом случае, обустроить квартиру в соответствии со своим вкусом, а во втором случае, как того требует функциональное назначение помещения. Однако, не стоит забывать, что любое изменение планировочных решений должно быть согласовано в государственных инстанциях. В противном случае, помимо проблем связанных с продажей, дарением, страхованием вашей недвижимости, могут появиться куда более серьёзные проблемы в виде судебного решения о приведении помещения в первоначальный вид, влекущие за собой огромные материальные и моральные потери. Кстати, причиной искового заявления в суд о самовольной перепланировке вашей квартиры может быть самая обычная жалоба в администрацию Петродворцового района от «доброго» соседа по лестничной клетке. Советуем вам не рисковать, а выполнить согласование перепланировки вашей недвижимости!

Особенности согласования перепланировок в Петродворцовом районе СПб

Согласование перепланировок в Петродворцовом районе СПб имеет ряд особенностей и сложностей, которые обусловлены имеющимся жилым фондом района и требованиями районной Администрации.

• Значительное количество исторических зданий в г. Петергоф и в Петродворцовом районе находятся под охраной, как культурно-историческое наследие. Если здание имеет статус памятника и находится под охраной государства, в этом случае, помимо согласования с Администрацией района, потребуется дополнительное согласование с Комитетом по охране памятников (КГИОП). Данное согласование возможно получить только после проведения Государственной историко-культурной экспертизы - достаточно дорогостоящей и длительной по времени процедуры.
• Важная особенность согласования перепланировок свойственная только Петродворцовому району: если перепланировка в помещении уже произведена, то такую перепланировку возможно узаконить только в судебном порядке. После подачи заявления в МВК о согласовании перепланировки, на объект выходит специалист МВК (Межведомственная комиссия при районной Администрации) с проверкой. В случае, если МВК обнаруживает расхождение между кадастровым паспортом на помещение и фактической планировкой, документы на согласование не принимаются.
• Трудностью согласования перепланировок зданий советской постройки («хрущёвки», типовые «панельки») представленных в большом количестве в жилом фонде района, является желание новых собственников увеличить площадь кухонных зон и санузлов. Действительно, планировки данных домов не соответствуют современным представлениям о комфортном жилье. Однако, всегда стоит помнить, что увеличение площади кухни или туалета за счёт площади жилой комнаты запрещено. Исключение составляют только квартиры на 1-х этажах. Об этом всегда надо знать при изготовлении проектной документации.

Где согласовать перепланировку в Петродворцовом районе СПб

МВК (Межведомственная комиссия). Калининская ул., д. 7, т. 450–74–20.

ПИБ. г. Петродворец, Разводная ул., д. 12, т. 777–91–34.

Отдел надзорной деятельности (Пожарная инспекция). Сампсоньевская ул., д. 9, т. 450–71–73.

СЭС. ул. Отважных, д.6, т. 735-59-43

Полезные ссылки. Согласование перепланировок. Петродворцовый район

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласования проёма в несущей стене

Согласование присоединения лоджии к квартире

Согласование кондиционера

«Соглас-Проект»: Успешное согласование перепланировок в Петродворцовом районе!

Специалисты компании, основываясь на огромном практическом опыте и знании всех «подводных камней», всегда придут на помощь в вопросах согласования перепланировок. Для нас нет нерешаемых задач. Если договор подписан - результат гарантирован!