Согласование в МВК

В соответствии с законодательством РФ, абсолютно любая перепланировка квартиры или нежилого помещения должна быть согласована. Государственная инстанция, ответственная за выдачу разрешения на перепланировку – это Межведомственная комиссия (МВК) при администрации района. Межведомственные комиссии созданы во всех районах Санкт-Петербурга. Адреса и контакты МВК

Что такое МВК

МВК – это государственный орган, специально сформированный для согласования перепланировок в жилых и нежилых помещениях.  Межведомственная комиссия состоит из полномочных представителей ответственных государственных структур и экспертных организаций. Основная задача МВК – проверка перепланировки на соответствие строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, применяемым к жилым и нежилым помещениям. Другими словами, МВК проверяет законность перепланировки. Если проектные решения находятся в рамках закона, комиссия даёт согласие на перепланировку.

Что согласовывает МВК

1. Перепланировка квартиры
2. Перепланировка нежилого помещения
3. Перевод квартиры в нежилой фонд
4. Перевод нежилого помещения в жилой фонд
5. Ввод в эксплуатацию. Приёмка помещения после перепланировки.

Состав Межведомственной комиссии (МВК)

В состав комиссии входят следующие ответственные лица и специалисты:

• председатель МВК – заместитель главы района Санкт-Петербурга;
• специалисты МВК, которые осуществляют первичное рассмотрение проектной документации и проверки её на соответствие требованиям законодательства;
• инспектор пожарной инспекции (ОНДПР МЧС);
• специалист центра гигиены и эпидемиологии (ФГУЗ ЦГИЭ);
• эксперт Госстройнадзора (ГАСН);
• представитель ГУ «Жилищное агентство»;
• архитектор Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА);
• представитель Жилищной инспекции (ГЖИ);
• представитель ГУП ГУИОН (ПИБ);

Состав Комиссии может меняться в зависимости от выносимой на рассмотрение проектной документации, а также по требованию председателя МВК.

Заседание Межведомственной комиссии (МВК)

Решение по перепланировкам члены Межведомственной комиссии принимают во время заседаний МВК. В разных районах заседания проводятся с разной периодичностью. В ряде районов – 1 раз в месяц, в других 2 - 3 раза в месяц. В периодичности заседаний МВК иногда случаются задержки. Это связано, как правило, с летним периодом – сезоном отпусков, январскими праздниками или с чрезвычайными ситуациями, как в случае с эпидемией короновируса.

Согласование перепланировок в МВК. Особенности и нюансы

Необходимо помнить, что в разных районах Санкт-Петербурга существуют различные требования как к комплектации проектной документации, так и к самим перепланировкам. В одном районе, одни планировочные решения можно согласовать, а в другом районе – нельзя.

МВК может отказать в согласовании перепланировки не только на основании имеющихся нарушений в проектной документации, но и в случае непредставления заявителем полного пакета сопроводительной документации. Список необходимых документов указан ниже.

Перепланировки нежилых помещений требуется согласовывать в МВК, только в случае когда нежилые помещения находятся в жилых домах. Если нежилое помещение находится в нежилом здании – для таких случаев существует иной порядок узаконивания перепланировки.

Список документов для согласования перепланировки в МВК

• Заявление на перепланировку (заполняется сотрудником МФЦ);
• Документ, подтверждающий правовой титул на помещение – нотариально заверенная копия свидетельства о собственности либо выписка ЕГРН;
• Проект перепланировки помещения в 2-х экземплярах
• Выписка из реестра СРО проектных организаций;
• Задание на проектирование;
• Технический паспорт на квартиру;
• Планы выше/ниже расположенных квартир;
• Акт обследования вентиляционных каналов;
• Справка о статусе здания;
• Согласие на перепланировку от балансодержателя здания;
• Протокол общего собрания. В случаях, когда затрагивается общедомовое имущество;
• Согласие банка на перепланировку. В случаях, когда помещение находится в залоге у банка или при ипотеке.

Подготовка и предоставление всех необходимых документов – залог успешного согласования!

Срок согласования проекта в МВК

По закону, МВК имеет право рассматривать проект перепланировки в течение 45 суток. По истечению этого срока Межведомственная комиссия обязана выдать Заявителю решение о согласовании, либо уведомление об отказе в согласовании с указанием причин отказа. Отметим, что Комиссия не обязана указывать в уведомлении об отказе все замечания, из-за которых был отклонён проект. Поэтому, нет гарантии, что после исправления замечаний и повторной подачи проекта на согласование будет получено положительное решение. Возможно будут выявлены новые замечания и будет получен новый отказ. Выход здесь только один – обращаться в специализированную организацию, которая сможет гарантированно и быстро получить согласование.

Каким законом регламентируется деятельность МВК

В Санкт-Петербурге, деятельность МВК осуществляется на основании постановления правительства Санкт-Петербурга №112 от 04.02.2005 г. «О создании межведомственных комиссий».

Соглас-Проект: успешное согласование в МВК во всех районах города!

Специалисты компании «Соглас-Проект» много лет успешно проводят согласования перепланировок в МВК. Большой опыт и налаженное взаимодействие дают гарантию положительного результата!