Согласование автомобильных парковок и стоянок в Санкт-Петербурге (СПб)

Стремительный рост числа автомобилей в Санкт-Петербурге привёл к тому, что мест для их парковки стало катастрофически мало.

Отсутствие удобной парковки, для жителей многоквартирных домов, может сильно осложнить им жизнь, а для бизнеса – привести к большим убыткам. Потенциальные покупатели будут отказываться от поездок за покупками, если там негде припарковать автомобиль.

Самовольное устройство парковок

Дефицит парковочных мест приводит к появлению незаконных парковок. Предприниматели делают парковки для того, чтобы клиентам было удобно оставлять автомобиль рядом с магазином или рестораном. Жильцы многоквартирных домов, ставят заборы и шлагбаумы, чтобы чужаки не парковали свои машины у них во дворе. 

К сожалению, многие не знают, что самовольное устройство парковки – это прямое нарушение закона, которое всегда приводит к серьёзным финансовым потерям!

Чем грозит парковка без согласования

Устройство автомобильной парковки без согласования наказывается штрафом 200 000 рублей. Но только оплатой штрафа дело не ограничивается. Нарушителя обяжут привести территорию в первоначальный вид. Ему придётся не только демонтировать ограждение, шлагбаум, парковочные столбы и тумбы, но и восстанавливать асфальтовое покрытие или тротуарную плитку. Если же парковка была организована на газоне – тогда надо будет удалять асфальт и восстанавливать газон. 

Затраты на приведение территории в первоначальный вид, могут стоить в десятки и даже в сотни раз больше стоимости получения законного согласования.

Кто контролирует автомобильные парковки в Санкт-Петербурге

Не стоит надеяться, что на незаконную парковку не обратят внимания! Контролем за городской средой в Санкт-Петербурге занимается более десятка инстанций. Среди них:

1. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА)
2. Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (ККИ)
3. Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству (КБДХ)
4. Администрация района
5. Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ)
6. Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ)
7. Государственная автоинспекция (ГАИ)

Помимо перечисленных организаций, существуют ещё тысячи жителей города, которым точно не понравится появившийся забор со шлагбаумом. И тут же полетят во все инстанции жалобы.

Процедура подачи жалобы на самовольную парковку сейчас максимально упрощена. Необходимо всего лишь зайти на государственный интернет-портал «Наш Санкт-Петербург» и потратить не более 5 минут личного времени.

Согласование автомобильной стоянки (парковки)

Чтобы всё было в рамках закона, советуем обязательно получить разрешительные документы на парковку. В будущем, владелец сможет спокойно эксплуатировать её без каких-либо эксцессов, сохраняя в порядке свои нервы и не выбрасывая большие деньги на штрафы и переделки. Отметим, что согласовать уже существующую парковку, в том виде в котором она есть, вряд ли получится. Ведь строили её, скорей всего, без учёта норм и требований законодательства. 

Наиболее верное решение – обратиться в профильную организацию для разработки проекта с учётом всех актуальных норм. Потом пройти процедуру согласования и выполнить строительные работы в строгом соответствии с проектом. Только в этом случае у вас точно будет всё хорошо!

Как согласовать парковку. Процедура согласования

1. Первичный анализ объекта

• Проверка правоустанавливающих документов на земельный участок;
• Проверка границ земельного участка;
• Анализ возможности устройства парковки, в т.ч. расчёт расстояний до ближайших жилых домов;
• Проверка наличия сервитута на земельном участке;
• Заказ топосъемки земельного участка и анализ подземных коммуникаций: газопроводы, водопроводы, электрические и телефонные сети;
• Проведение расчёта зелёных насаждений, когда рассматривается возможность использования газона под парковку;
• Проверка земельного участка на охранные зоны КГИОП;

2.  Получение в КГА Задания на проектирование

3. Разработка Проекта благоустройства (проект устройства автомобильной парковки)

Разработкой проекта должна заниматься проектная организация имеющая членство в СРО. Только в этом случае проектная документация будет законна. Компания "Соглас-Проект" состоит в СРО проектных организаций, что гарантирует качество и лигитимность проектных работ.

4. Согласование Проекта благоустройства в КГА

Какие требования к парковкам

1. Земельный участок, на котором планируется парковка, должен быть сформирован, иметь чёткие границы и стоять на кадастровом учете.
2. Количество парковочных мест зависит от расстояния, на которое удалена парковка от жилых домов

• Расстояние до жилого дома не менее 10 м – допускается размещение до 10 автомобилей
• Расстояние 15 м – до 50 автомобилей
• Расстояние 25 м – до 100 автомобилей
• Расстояние 35 м – до 300 автомобилей
• Расстояние 50 м – более 300 автомобилей

Особенности согласования парковки

1. Проверка участка на наличие сервитута. Сервитут можно снять, если найти новый способ прохода/проезда;
2. Обязательный заказ топосъёмки земельного участка и анализ подземных коммуникаций. Потому что в зоне прокладки сетей установка шлагбаума и ограждения запрещена;
3. В случае использования под парковку газона, обязательно требуется проведение расчёта зелёных насаждений. Также потребуется обосновать замену озеленения на асфальтовое покрытие.
4. Проверка вида разрешённого использования (ВРИ) участка. Далеко не на всех участках возможна организация автомобильных платных стоянок; 
5. Внешний вид парковки должен соответствовать архитектурному облику расположенных рядом зданий и строений, чтобы не получить отказ с формулировкой «нарушение архитектурного облика».

Что можно согласовать для автомобильной стоянки

• Ограждение (парковочные столбики, бетонные тумбы, полусферы)
• Шлагбаум или ворота
• Подъездная дорога
• Освещение
• Будка для охраны

Законы, регламентирующие парковки в Санкт-Петербурге

1. Парковка для автотранспорта считается случаем комплексного благоустройства территории и регулируется Законом «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» (от 23.12.2015 N 891-180). 
2. Постановление правительства СПб № 961 «Правила благоустройства территории» (от 09.11.2016). Постановление регламентирует размещение элементов благоустройства: ограждение, шлагбаумы, ворота, парковочные столбики и тумбы, освещение; 
3. Строительные, санитарные и противопожарные нормы, действующие в РФ.

Как увеличить количество машиномест. Способ перепланирования земельного участка

Что делать, когда существует необходимость в увеличении парковочных мест, а уменьшить площадь газона не позволяют нормы? В этом случае, специалисты "Соглас-Проект" применяют способ перепланирования земельного участка. 

Поясним на примере. Допустим, в центре парковки расположен газон, который не даёт сделать дополнительные места для парковки. Тогда газон переносится в другое место в границах земельного участка, а на его месте появляются парковочные места. Другими словами, газон меняется на асфальт в одной части парковки, а в другой – асфальт на газон. И, самое главное, эти изменения обязательно должны быть согласованы!

Как сделать парковку на месте газона

Получить согласование парковки на месте газона можно, если не нарушаются нормы озеленения земельного участка. Законодательством определены нормы по минимальному количеству зелёных насаждений. Например, норма озеленения для земельного участка многоквартирного дома составляет 23 кв.м. озеленения на 100 кв.м. площади квартир Норма не выполняется – парковку вместо газона не согласуют! 

Нормы по озеленению указаны в Постановлении правительства СПб № 524 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» (п. 1.9., п. 1.10).

Можно ли парковочное место закрывать на цепь?

Согласно действующего законодательства, разграничение парковочных мест возможно только разметкой на асфальтовом покрытии. Столбики с цепочками и замками, парковочные складные барьеры, блокираторы парковочного места – это всё незаконно и под запретом! 

Если вы видите у себя во дворе подобные устройства – знайте, что их установили самовольно и с нарушением закона! Согласовать это невозможно!

Соглас-Проект: согласование автомобильных парковок с гарантией результата!

Требуется получить разрешение на парковку? Обратитесь к нам! Мы точно поможем! Компания «Соглас-Проект» более 17 лет занимается согласованием городского благоустройства в Санкт-Петербурге. Наш опыт – гарантия положительного результата и экономия вашего времени!