Вопрос-Ответ. Мы ответим на все Ваши вопросы!

Согласование отдельного входа Перейти

  • Отдельный вход в центре С-Пб. Есть ли ограничения по количеству ступеней?

    Вопрос от Алексея: Здравствуйте, я хозяин магазина в центре Петербурга (Суворовский пр.). Планируем строительство отдельного входа (крыльцо) с лицевой стороны фасада. Хочу уточнить ,есть ли какие-либо ограничения по количеству ступеней? Спасибо!

    Ответ: Здравствуйте, Алексей! Да, действительно ограничения есть. В историческом центре (в пределах зоны охраны культурного наследия) не допускается устройство крылец высотой более трёх ступеней.

  • Нужно ли согласовывать расширение отдельного входа?

    Вопрос от Инкогнито: Хочу расширить  вход в кафе, надо ли мне согласовывать это?

    Ответ: Конечно! По закону, любые изменения конфигурации, габаритов, архитектурного решения проёма при оборудовании отдельного входа возможны только по согласованию с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

  • Могу ли я восстановить ранее замурованный отдельный вход?

    Вопрос от Ольги: Добрый день, уважаемые специалисты! В нашем кафе, на Кузнечном пер. ,изначально был замурован один из входов. Хотим его восстановить. Требует ли это согласования? Спасибо за ответ!

    Ответ: Здравствуйте, уважаемая Ольга! Действие, которое вы описали, также как и обустройство нового отдельного входа подлежит обязательному согласованию. Согласно действующему законодательству восстановление утраченных входов, раскрытие заложенных ранее проёмов, принятие мер по восстановлению первоначального архитектурного  решения фасада допускается только с разрешения КГА, а для объектов исторического наследия с разрешения КГИОП.

  • Требуется ли согласование изменения цвета крыльца?

    Вопрос от Тимофеева А.С.: Открываем новый ресторан, возникла необходимость изменения цвета крыльца. Требуется ли нам согласовывать это?

    Ответ: Здравствуйте! Любые действия связанные с реконструкцией входов, изменением их цветового решения требуют обязательного согласования с КГА, а для объектов исторического наследия и с КГИОП.

  • Устройство отдельного входа на месте лоджии

    Вопрос от Инкогнито: Планирую перевести в нежилое помещение свою квартиру, находящуюся на 1 этаже в сталинском доме. На лицевой фасад у меня выходит только лоджия. Сможем ли мы согласовать устройство отдельного входа на месте лоджии?

    Ответ: Исходя из вашего вопроса,  устройство отдельного входа для вашей квартиры разрешено. Советуем вам связаться с нашими специалистами, которые, абсолютно бесплатно проведут анализ возможности согласования и устройства отдельного входа при переводе вашей квартиры в нежилой фонд. Скорее всего Вам предстоит получить согласие всех собственников квартир в вашем доме на общем собрании собственников жилья.

Согласование перепланировки квартиры Перейти

  • Возможно ли согласовать уже выполненную перепланировку квартиры?

    Вопрос от Александра: Здравствуйте! Вопрос заключается в следующем… Наши добрые соседи (живущие под нами) узнав, что мы сделали перепланировку написали жалобу в управляющую компанию, те в свою очередь, выдали нам предписание о возврате всего в первоначальный вид или чтобы мы согласовали нашу перепланировку. Возможно ли согласовать уже выполненную перепланировку?

    Ответ: Александр, возможно, но только в том случае, если при воплощении перепланировки вы не нарушили действующих норм, что бывает крайне редко. А в ряде случаев узаконивание произведённой перепланировки возможно только в судебном порядке и с предварительным проведением экспертизы в Центре Независимой Профессиональной Экспертизы. Наша компания имеет огромный опыт решения вопросов узаконивания выполненных перепланировок в судебном порядке.

  • Присоединение чердака к квартире расположенной на последнем этаже

    Вопрос от Ольги: Добрый день! У меня квартира на последнем этаже «сталинского» дома в Московском районе. Хотел бы организовать на чердаке мансарду с присоединением к своей квартире. На сколько велики мои шансы на успех или это невозможно?

    Ответ: Ольга, нет ничего невозможного! Однако, в многоквартирном доме все нежилые помещения (включая чердаки, подвалы, лестничные пролёты и пр.) принадлежат на правах общей собственности всем собственникам помещений. Перед тем как начинать процесс согласования перевода нежилого помещения (чердака) в жилое (мансарда), необходимо руководствуясь Жилищным кодексом РФ, заручиться согласием на отчуждение части общедомового имущества у 100% собственников вашей "сталинки". Это осуществимо только посредством проведения Общего собрания собственников помещений (ОССП). Забегая вперёд добавим, что это достаточно трудоёмкий, длительный и не всегда с положительным финалом процесс.

  • Является ли остекление балкона или лоджии перепланировкой?

    Вопрос от Елены: Ответьте пожалуйста, может ли являться остекление лоджии или балкона перепланировкой?

    Ответ: Елена, конечно! Так как остекление лоджии или балкона указывается в техническом паспорте на квартиру.

  • Возможно ли из комнаты в коммуналке сделать две комнаты?

    Вопрос от Ивана Сергеевича: Доброго времени суток! Имею комнату в коммуналке, площадью 42 м. Планирую из этой комнаты сделать 2 маленьких, разделив её стенкой. Из каждой комнаты будет выход в маленький коридорчик (или тамбур). Коридорчик также будет располагаться в границах большой комнаты, а из него выход в общий коридор коммуналки. Нужно ли согласовать такую перепланировку? Надо ли ходить по соседям получать их согласия?

    Ответ: Иван Сергеевич, здравствуйте! Конечно же данное переустройство помещения является перепланировкой и требует согласования в государственных структурах. В вашем случае перепланировка не затрагивает общего имущества собственников коммунальной квартиры и , согласно Жилищного кодекса РФ, получать их согласие тоже нет необходимости.

  • Сколько стоит у вас согласование перепланировки квартиры?

    Вопрос от Лидии: Сколько стоит у вас согласование перепланировки квартиры?

    Ответ: Для оценки стоимости согласования, необходимо предварительно убедиться в возможности самого согласования. Для этого нам потребуются от вас следующие данные: планы «до» и «после» перепланировки, адрес или район в котором находится ваша квартира, площадь квартиры, этажность дома и этаж квартиры. В разных районах нормативные документы, регламентирующие перепланировку трактуются по разному, и если, скажем в одном районе мы сможем согласовать объединение лоджии и жилого помещения, то в другом районе такое согласование будет провести фактически невозможно. Из предоставленной вами информации складывается стоимость наших услуг по согласованию перепланировки. В данную сумму входят работы по изготовлению проекта и работы по согласованию проектной документации.

  • Могу ли я часть комнаты отдать под гардероб?

    Вопрос от Сан Саныча: При перепланировке могу ли я часть комнаты отдать под гардероб?

    Ответ: Проблем нет! Законодательство разрешает такую перепланировку. Однако надо учитывать важный момент: главное, чтоб площадь комнаты не стала меньше минимально разрешённых размеров.

  • Необходимо ли согласие всех собственников на перепланировку квартиры?

    Вопрос от Ивана: Здравствуйте! Такой вопрос: являюсь одним из трёх собственников квартиры. Могу, я через вашу фирму начать согласование перепланировки без согласия остальных собственников?

    Ответ: Здравствуйте, Иван! Начать процесс согласования можно и без согласия остальных собственников! Доверенности от вас хватит для заказа в ПИБе документов необходимых для проектных работ. А вот подать документы на согласование в МВК без доверенностей от остальных собственников мы не сможем.

  • Перепланировка согласована. Куда идти за новым тех. паспортом?

    Вопрос от Марии: Я уже согласовали перепланировку. Куда мне обратиться за новым тех. паспортом. Спасибо!

    Ответ: Поезжайте в МФЦ или районный ПИБ и заказывайте переобмеры вашей квартиры техником ПИБа. Платите соответствующую вашему метражу гос.пошлину и получайте новый тех.паспорт.

  • Хочу расширить кухню за счёт санузла

    Вопрос от Инкогнито: Привет! Мы хотим расширить кухню за счёт большого санузла. Такая тема прокатит?

    Ответ: Здравствуйте! Если вы живёте на последнем этаже, то да, «такая тема прокатит», а если нет - «то не прокатит», потому что санузел расположенной выше квартиры ,по закону, не должен находится над кухонной зоной, соответственно, такую перепланировку не представляется возможным согласовать.

  • Смогу ли я согласовать тёплый водяной пол?

    Вопрос от Ольги: Прошу пояснения! Хочу сделать всё в своей квартире строго по закону, поэтому хочу спросить вас, надо ли мне согласовывать тёплый водяной пол?

    Ответ: Спешим вас разочаровать. Устройство таких полов запрещено, и при всём нашем желании такой пол мы согласовать не сможем. Подумайте о устройстве полов с электрическим подогревом.

  • Требуется ли согласование в случае демонтажа двери?

    Вопрос от Михаила: Добрый день! Требуется ли согласование в случае демонтажа двери? Переносить дверной проём или делать арку мы не планируем, просто хотим убрать дверь.

    Ответ: Здравствуйте, Михаил! Да, конечно, вам требуется пройти процедуру согласования перепланировки. Ваша дверь была изображена на планах технического паспорта, и по закону, все изменения, в техническом паспорте должны согласовываться в установленном законом порядке.

  • Увеличение ванной за счёт площади комнаты

    Вопрос от Марии: Могу ли я увеличить ванную на 40 см за счёт площади комнаты?

    Ответ: Вопрос: на каком этаже находится ваша квартира? Если она располагается на 1 этаже или под ней находится нежилое помещение, тогда такая перепланировка разрешена. В противном случае, когда ваша квартира находится над квартирой такой же планировки, ваша ванная комната будет располагаться над жилой комнатой соседа снизу, что категорически запрещено.

Согласование перепланировки нежилого помещения Перейти

  • Можно ли согласовать перепланировку кафе по дизайн-проекту?

    Вопрос от Федора Маринкина: Здравствуйте! Хочу узнать, можно ли нам согласовать перепланировку кафе по дизайн-проекту. Возьметесь ли вы за это?

    Ответ: Добрый день! Согласовать перепланировку по «дизайн-проекту» невозможно. Такой проект не учитывает множество особенностей, в т.ч. конструктивные особенности здания. К тому же проект перепланировки должен быть изготовлен проектной организацией имеющей все необходимые допуски СРО на проведение проектных работ. Фёдор, просим вас позвонить нам. Мы постараемся вам помочь. Спасибо!

  • Какими правилами регламентируется перепланировка нежилых помещений?

    Вопрос от Александра Анатольевича: Уважаемые господа, какими правилами регулируется перепланировка нежилого помещения? Спасибо за ответ.

    Ответ: Уважаемый Александр Анатольевич! Каких-то общих правил регламентирующих перепланировку нежилых помещений, к сожалению, нет! Согласование перепланировки в нежилом фонде регламентируются Жилищным кодексом РФ, Постановлением Госстроя РФ №170, санитарно-эпидемиологическими нормами, строительными нормами и правилами, правилами противопожарной безопасности, нормативами профильных комитетов: КГА, КГИОП, нормативами компаний-монополистов: Водоканала, Ленэнерго… и другими нормативными документами и постановлениями. Кстати, зачастую эти нормативы противоречат друг-другу, в следствии этого постоянно возникает необходимость в диалоге с инстанциями, для уточнения тех или иных вопросов.

  • Какие документы должны быть в наличии для начала строительных работ по перепланировке?

    Вопрос от Екатерины: Какие документы необходимо иметь на руках для начала строительных работ по перепланировке ресторана?

    Ответ: Екатерина, здравствуйте! У вас в наличии должны быть следующие документы: правоустанавливающие документы, проект перепланировки нежилого помещения и разрешение на проведение работ по перепланировке.

  • Чем отличается согласование перепланировке в доме охраняемом государством от согласования перепланировке в обычном здании?

    Вопрос от Айрата: Хотим купить помещение под кафе на ул. Садовой.  Как нам сказали, дом охраняется как историческая ценность. Какие будут проблемы по согласованию? Возможно ли вообще согласование? Насколько труднее в таком доме согласовать перепланировку, чем в обычном?

    Ответ: Здравствуйте, Айрат! Согласовать перепланировку в доме, который находится под охраной КГИОП (Комитет по гос. контролю, использованию и охране памятников) возможно. Основное отличие от перепланировки в «обычном» здании - необходимость проведения согласования с КГИОП, основная задача которого не допустить, чтобы в результате вашей перепланировки, что-либо из культурно-исторического наследия было повреждено или безвозвратно утеряно

Перевод квартиры в нежилой фонд Перейти

  • Покупаю квартиру для перевода в нежилое. На что надо смотреть?

    Вопрос от Станислава: Господа, планирую приобрести квартиру на 1 этаже для последующего перевода в нежилой фонд. На что мне смотрет, чтобы убедиться, что все согласования пройдут успешно.

    Ответ: Станислав, прежде всего вы можете заказать у нас эту услугу. Если в дальнейшем, при положительном анализе объекта мы продолжаем сотрудничество, то услуга по сбору и анализу информации будет для вас бесплатна. Но, если вдруг вы захотите самостоятельно заняться этим, то вам предстоит следующее:

    • Анализ технической документации объекта, самого помещения и фасада дома, на предмет последующего устройства отдельного входа
    • Анализ возможности получения необходимого количества разрешений от собственников квартир, либо путём проведения Общего собрания собственников помещений, либо работой с ТСЖ или УК (при условии, что собственники делегировали им полномочия представлять их интересы)
    • Анализ согласования возможной перепланировки внутри помещения
  • Надо ли выписываться из квартиры перед переводом её в нежилой фонд?

    Вопрос от Ивана: Вопрос следующий: я собственник квартиры, и в ней прописан. Хочу её перевести в нежилое помещение для сдачи в аренду. Надо ли мне выписываться из неё ?

    Ответ: Конечно, Иван, надо! Потому что,по закону, нельзя проживать в нежилом помещении, и, поэтому, вам необходимо предварительно сняться с регистрационного учёта. 

  • В каких случаях разрешён перевод квартиры в нежилой фонд?

    Вопрос от Татьяны Станиславовны: Уважаемые специалисты, подскажите ,вообще, в каких случаях разрешается переоформить  квартиру в нежилой фонд?

    Ответ: Здравствуйте, уважаемая Татьяна Станиславовна! Основные причины: 1) Ваша квартира признаётся непригодной для проживания  2) Квартиры  находящиеся на нижних этажах разрешается переводить в неж. фонд по причине целесообразности (например, для спального района лишними никогда не будут парикмахерские, продуктовые магазинчики, ателье и пр.)

  • Возможен ли перевод в нежилой фонд в аварийном доме?

    Вопрос от Святослава: Имею квартиру в аварийном доме на 1 этаже. Сообщите, есть ли возможность  такую квартиру перевести в нежилое? Спасибо!

    Ответ: К сожалению, Святослав, мы вам помочь ничем не сможем. По закону, перевод жилых помещений в нежилые в аварийных домах запрещён.

  • Перевод в нежилое квартиры на 3 этаже

    Вопрос от Ольги: День добрый!  Имею квартиру на 3 этаже жилого дома. Возможно ли перевести её в нежилой фонд под офис?

    Ответ: Здравствуйте, Ольга! Теоретически такая возможность есть,  при условии организации второго входа в вашу квартиру (обязательно не из общего подъезда!), а также необходимо, чтоб под вашей квартирой было нежилое помещение. На практике, перевод помещения выше второго этажа  чрезвычайно редкое явление , сопряжённое с большими трудностями.

  • Капитальный ремонт в доме. Возможен ли перевод в нежилой фонд?

    Вопрос от Инкогнито: Привет! Прочитал у вас, что перевод квартиры в нежилой фонд в аварийном доме запрещён, а если наш дом стоит в очереди на кап. ремонт, можем мы какие-то движения начинать по переводу?

    Ответ: Здравствуйте! Только когда капитальный ремонт здания завершится можно начинать процедуру перевода в нежилой фонд.

Согласование рекламных вывесок Перейти

  • Можем ли мы разместить вывеску над аркой?

    Вопрос  от Елены: Добрый день, можем ли мы разместить рекламную вывеску над аркой?  

    Ответ: Здравствуйте, Елена! К сожалению, порадовать мы вас не сможем. Законодательно запрещено монтировать настенные вывески над арочными проёмами (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006, №1135). Помимо этого запрещено размещение вывесок:  с выступом за боковой предел фасада здания; в проёмах окон и дверей с изменением их конфигурации; на ограждениях, балконах, лоджиях, эркерах (запрет касается охраняемой зоны); на оградах и воротах.

    Советуем вам обратиться к нашим специалистам за подробной консультацией, возможно, что мы сможем вам помочь как в поиске места под вашу вывеску, так и в последующем согласовании.

  • Согласование рекламной конструкции на крыше

    Вопрос от компании «Прагмастрой»:  Возможно ли согласование рекламной конструкции на крыше здания?

    Ответ: Прямого ответа мы вам дать не сможем.  Однако, есть основные моменты на которые стоит опираться в данном вопросе. Прежде всего вы должны являться собственником всего здания (это в лучшем случае), либо вам должно принадлежать не менее 51% от всей площади. Далее возникает вопрос к какой категории вашу крышную установку отнести : к рекламной или информационной? Чиновникам, естественно, выгодней первый вариант, а заказчикам- второй, т.к. согласование информационной вывески менее затратно.  Закон не даёт чёткого ответа на данный вопрос, поэтому согласование поданного пакета документов может длится годами.

  • Какой вид настенной рекламы легче согласовать?

    Вопрос от Ольги: Здравствуйте! Какой вид настенной рекламы легче всего согласовать?

    Ответ: Ольга, здравствуйте! Наиболее простой в согласовании вариант-объёмные буквы, а уж световые они или нет, абсолютно неважно.

  • Жилкомсервис требует арендную плату за вывеску. Это законно?

    Вопрос от Евгения Борисовича:  Имею следующую проблему. Пришли ко мне в магазин люди с Жилкомсервиса и настойчиво предложили заключить с ними договор на аренду места под вывеску  с ежемесячной арендной платой. Законно ли это?

    Ответ: В законе не регламентировано данное действие и поведение представителей Жилкомсервиса можно расценить как самоуправство. Напишите им отказ в письменном виде и смело укажите на дверь. В нашей практике был судебный процесс связанный с подобным случаем, который представители одного из ЖКС Московского района «с треском» проиграли. 

  • Требуется ли согласование временной вывески?

    Вопрос от Сергея: Собираюсь в ближайшее время открывать кафе. Скажите , требуется ли согласование временной вывески?

    Ответ: Нет, Сергей, не требуется! Однако, следует помнить, что срок размещения временной вывески по закону составляет 3 недели. Но, как показывает практика, временные вывески, в виде не очень красивых баннеров, годами «украшают» фасады домов нашего города.

  • Выдано предписание на демонтаж рекламы. Что нам делать?

    Вопрос от Олега: У нас вывески не согласованы. Представители жилищной инспекции выдали нам предписание на демонтаж и наложили штраф. Что делать?

    Ответ: Срочно запускать процедуру согласования! Просим вас в максимально короткие сроки выслать нам на почту фотографии вашего фасада для анализа ситуации и принятия верного решения.

  • Сколько будет стоить согласование баннера?

    Вопрос от фирмы «Кот и Пёс»: Хотим повесить баннер. Сколько будет стоить согласование?

    Ответ: Размещение баннеров на фасадах зданий в Санкт-Петербурге запрещено. Возможно размещение баннера только под видом «временной вывески» сроком на 3 недели. Согласование данной вывески не требуется.

  • Сможем ли мы согласовать вывеску на сплошной непрозрачной основе?

    Вопрос  от Сергея:  Мы открываем магазин в центре Петербурга (Малая Морская улица). Сможем ли мы согласовать целиковую вывеску, имеющую сплошную непрозрачную основу? Слышал, что есть запрет на такие вывески.

    Ответ: Сергей, в границах охраняемой зоны (ул. Малая Морская входит в эту зону, как и весь исторический центр Санкт-Петербурга) информационное поле вывески необходимо выполнять из отдельных элементов (букв). Применение сплошной  непрозрачной основы под крепление этих элементов  не допускается.

Согласование кондиционеров Перейти

  • Сообщите, в каких местах нельзя согласовать кондиционер?

    Вопрос от Марии: Добрый день, сообщите пожалуйста, куда нельзя устанавливать кондиционер?

    Ответ: Добрый день, Мария! Открываем постановление правительства Санкт-Петербурга №1135 от 14.09.2006г, находим пункт 4.3.8, который, как раз регламентирует размещение кондиционеров на фасадах зданий. Недопустим монтаж кондиционеров на лицевом фасаде здания, недопустим монтаж на дворовых фасадах домов имеющих историко-архитектурную ценность (находятся под охраной КГИОП), нельзя монтировать кондиционеры над пешеходными тротуарами и запрещён монтаж в оконных или дверных проёмах, при условии, что кондиционер выступает за плоскость фасада, при этом не используются какие-либо маскирующие ограждения.

    Стоит также добавить, что существует множество нюансов при согласовании кондиционеров. Ведь даже на дворовом фасаде их не в любом месте  можно согласовать, только обладая  опытом положительных согласований кондиционеров и навыками в изготовлении проектной документации, специалисты нашей компании могут на 100% предсказать результат согласования.

  • Какой фасад называется лицевым?

    Вопрос от Евгения: Знаю, что возможно согласовать кондиционер смонтированный только  на не лицевом фасаде. А какой фасад, вообще, называется лицевым?

    Ответ: Лицевой фасад-это фасад, просматривающийся с близлежащей улицы.

  • Хотел согласовать кондиционер на дворовом фасаде. Получил отказ. Почему?

    Вопрос от Максима Леонидовича: Здравствуйте! Получил отказ на согласование кондиционера, хотя согласовать хотел на дворовом фасаде под окном. Почему? И что теперь делать? Кондиционерные трассы уже выведены на улицу. Спасибо за ответ!

    Ответ: Здравствуйте, Максим Леонидович! Сейчас объясним вам почему вы получили отказ.  Размещать все кондиционеры на дворовом фасаде необходимо придерживаясь определённых правил. Самое главное: верхняя кромка кондиционера должна быть на одном уровне с верхней кромкой окна. Размещение кондиционера-справа от окна. Для того, чтобы согласовать ваш кондиционер под окном, необходимо изготовить концепцию размещения кондиционеров по всему вашему дому и согласовать её от лица балансодержателя вашего дома (УК, ТСЖ, ЖКС) в Комитете по градостроительству и архитектуре. Это достаточно непростой вариант, особенно если на вашем доме уже смонтированы кондиционеры не «под окном». Второй вариант- новый монтаж вашего кондиционера по правилам указанным выше. Что касается изготовления концепции размещения кондиционеров, наш проектный отдел не раз занимался подобными заказами от управляющих компаний, ТСЖ и частных лиц.

  • Какой срок согласования кондиционера?

    Вопрос от Елены: Добрый день! Какой срок согласования кондиционера в вашей компании?

    Ответ:Здравствуйте, Елена! Нам, для изготовления проектной документации и подачи документов в Комитет по градостроительству и архитектуре, необходимо 2-3 дня. Срок согласования в КГА составляет 30 дней. При наличии соответствующих причин, возможно ускорение данного процесса.

Согласование вентиляционных воздуховодов Перейти

  • Куда нельзя устанавливать вентиляционные воздуховоды (свечки)?

    Вопрос от Евгения: Здравствуйте! Необходимо смонтировать воздуховод для вытяжки из кафе (свечка). Кафе планируем устроить в 6-ти этажном доме на Садовой ул. Дом царской постройки. Дадут ли нам разрешение на установку свечки?

    Ответ: Прежде всего, необходим точный адрес дома, быть может дом находится под охраной Комитета по гос. контролю, использованию и охране памятников, и тогда согласовать воздуховод на фасаде дома будет почти невозможно. Также, у вас дом 6-ти этажный, законодательно разрешено устанавливать воздуховоды на зданиях не выше 5 этажей. Однако, в вашем случае, есть большая вероятность на успех в виду того, что имеем минимальное отступление от нормативов. И самое главное, мы надеемся, вы планировали разместить воздуховод на дворовом фасаде дома. На лицевых фасадах размещение воздуховодов строжайше запрещено.

    Сообщите нам адрес вашего дома и мы дадим вам ответ о возможности согласования вашей "свечки", а в дальнейшем и согласуем её.

  • Какой закон регламентирует размещение вентиляционных труб (воздуховодов) на зданиях

    Вопрос: Какой закон регламентирует размещение вентиляционных труб (воздуховодов) на зданиях в Санкт-Петербурге?

    Ответ от «Соглас-Проект»: Размещение воздуховодов (вентиляционные трубопроводы, вытяжки, «свечки») на фасадах домов в Санкт-Петербурге регламентируется Постановлением правительства Санкт-Петербурга № 40 от 31 января 2017 г., которое называется «Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства».

    Ознакомится с требованиями к размещению воздуховодов можно в разделе «Эстетический регламент оборудования», а конкретно в п. 4 «Требования к внешнему виду и размещению оборудования фасадов (кондиционеры, воздуховоды, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, антенны, видеокамеры, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки)».

    При возникновении каких-либо вопросов касающихся правил размещения вентиляционных воздуховодов вы можете обратиться за разъяснениями и получением бесплатной консультации к специалистам компании «Соглас-Проект» по телефонам 642-31-85 и 642-18-48. Также вы можете задать вопрос по электронной почте: info@soglas-proekt.ru

  • Надо ли красить вентиляционный воздуховод в цвет фасада?

    Вопрос: Надо ли красить вентиляционный воздуховод в цвет фасада?

    Ответ от «Соглас-Проект»: Здравствуйте! Согласно принятому 31 января 2017 года Постановлению Правительства СПб №40 цвет вентиляционного трубопровода (воздуховода) должен соответствовать основному колеру фасада здания. Иными словами, красить воздуховод в цвет фасада – надо! До 2017 г., по закону не требовалось окрашивать воздуховод в цвет фасада. Сейчас же, данное требование чётко указано в п. 4.1, главы 4. «Требования к внешнему виду и размещению оборудования фасадов (кондиционеры, вентиляционные трубопроводы и т.д.)»

    Также отметим, что даже при наличии согласованной проектной документации (Лист согласования) мы категорически советуем вам произвести окраску вытяжной трубы в колер фасада здания.

    Почему надо окрашивать воздуховод?

    1) Даже если у вас на руках будет согласованная документация на вытяжку, к вам всё равно могут предъявить претензии надзорные органы (напр. Жилищная инспекция) по причине нарушения Постановления №40. Если по факту монтажа воздуховода окраска была не произведена – ответственность за то, что вытяжка не соответствует колеру фасада полностью лежит на собственнике помещения. Если раньше существовала процедура «Приёмка выполненных работ» с подписанием Акта выполненных работ, который подписывался представителями КГА на основе предоставляемых фотографий. Теперь же, по закону, ответственность за приёмку работ с КГА снята и возложена на собственника помещения. Если оказывается, что фактически установленный воздуховод не соответствует согласованной документации (в Листе согласования воздуховод всегда изображается окрашенным в цвет фасада), то согласование могут запросто аннулировать и вынести предписание на демонтаж.

    2) Окрашенная «свеча» на фасаде здания будет практически незаметна, тем самым воздуховод будет вызывать меньше недовольства у жильцов дома, что очень важно в настоящее время.

    3) Когда воздуховоды и другое инженерное оборудование на фасадах зданий не бросается в глаза, то и наш город – Санкт-Петербург, в целом, будет более опрятным и привлекательным.

    Задачу с согласованием, установкой и окраской воздуховодов возможно решить силами компании «Соглас-Проект». В случае, когда воздуховод ещё не смонтирован, окраска воздуховода производится порошковыми красками ещё на стадии их изготовления. Если вытяжка уже смонтирована, то окраска производится с применением высотных работ.

    Будем рады ответить на любой ваш вопрос! Звоните нам по телефонам 642-18-48, 642-31-85 или отправляйте заявку по электронной почте: info@soglas-proekt.ru

  • Можно ли согласовать воздуховод на доме, самовольно установленный несколько лет назад?

    Вопрос: Добрый день! Суть проблемы: мы являемся арендаторами помещения. У нас небольшой ресторан. Когда мы брали помещение в аренду, нам от старых арендаторов осталась вентиляционная вытяжка от готовочных плит, которую мы, в настоящее время, используем. Недавно, по жалобе жильцов дома, к нам с проверкой приходила Жилищная инспекция (ГЖИ). Они потребовали от нас, чтобы мы предъявили им документы, что наша вытяжка согласована. Мы сообщили им, что этой вентиляционной трубе «уже 100 лет» и она установлена задолго до нас. Но они всё равно требуют предъявить на неё согласованные в КГА документы. У собственника помещения никаких документов на вытяжку нет. Что нам делать? Возможно ли согласовать воздуховод, который когда-то был установлен самовольно, без разрешения?

    Ответ от «Соглас-Проект»: Здравствуйте! Закон не запрещает согласование самовольно установленных вентиляционных воздуховодов. Однако, тут есть один очень важный момент: как показывает практика, в большинстве случаев, ранее установленные воздуховоды не соответствуют требованиям Постановления №40 от 31 января 2017 г. Несоответствие требованиям – это огромная вероятность получением отказа в согласовании. Поэтому, когда дело касается подобного оборудования, нам приходится прилагать максимум усилий для получения положительного результата! Стоимость согласования ранее установленных воздуховодов, как правило, выше чем при обычном согласовании.

    Чтобы выяснить возможность получения согласования, просим Вас выслать нам на электронную почту info@soglas-proekt.ru фотографию воздуховода с максимальным захватом фасада здания. Также необходимо указать адрес дома. Специалисты компании «Соглас-Проект», изучив информацию, в максимально короткие сроки (обычно в течении 10-20 минут), сообщат Вам о возможности согласования. Не стоит боятся, что ваш воздуховод окажется «несогласуемым». Для нас не существует нерешаемых задач! Если вдруг ваш воздуховод окажется «очень-очень тяжёлым» – мы всегда сможем предложить альтернативные способы решения задачи. В крайнем случае, мы подберём новое место размещения и проведём процедуру согласования вытяжки на новом месте. Помимо этого, силами компании мы осуществим демонтаж оборудования и последующий монтаж воздуховода в согласованном с КГА месте.

  • Можно ли согласовать воздуховод на лицевом фасаде здания, если он скрыт деревьями?

    Вопрос: Здравствуйте! Мы получили от нашего Жилкомсервиса предписание на демонтаж вентиляционного воздуховода на нашем кафе. Скажите пожалуйста, если воздуховод не видно с улицы, потому что он закрыт деревьями, сможем ли мы согласовать его?

    Ответ от «Соглас-Проект»: Добрый день! К сожалению, деревья не являются маскирующим элементом, благодаря которому возможно получить согласование на воздуховод. Согласимся с Вами, что в летнее время листва дерева ещё может скрыть воздуховод. Но, если на дворе зима и деревья стоят без листвы – воздуховод уже будет виден с улицы, что будет являться прямым нарушением Постановления №40 от 31 января 2017 г. и такой воздуховод никогда не будет согласован КГА.

    В тоже время, мы просим Вас выслать нам на электронную почту info@soglas-proekt.ru информацию по вашему воздуховоду (фотографии и адрес объекта) для комплексного анализа ситуации. В некоторых случаях, допускается устройство маскирующего короба, благодаря которому возможно получение необходимого согласования. В случае невозможности согласования вашего воздуховода в данном месте, специалисты компании «Соглас-Проект», смогут предложить вам вариант переноса воздуховода в другое место, где его согласовать будет возможно! Мы также можем выполнить все монтажные работы по переносу воздуховода.

  • Жильцы дома против установки вентиляционного воздуховода на фасаде здания. Что нам делать?

    Вопрос: Просим вашей помощи! Жильцы дома против установки вентиляционной трубы (вытяжки) на фасаде дома. Мы даже не знаем по какой причине. Без этой вытяжки наша пекарня работать не сможет. Что делать?

    Ответ от «Соглас-Проект»: Здравствуйте! В начале расскажем о причинах недовольства жильцов. Причины, по которым проживающие в доме жильцы против вашего воздуховода, очевидны и их несколько. Прежде всего это объективные причины: ухудшение внешнего вида фасада, снижение стоимости квартиры (в случае если воздуховод проходит рядом с окнами), шум от вентиляционного оборудования и возможные запахи. Помимо вышеуказанных причин, по нашему опыту общения с жильцами, есть ещё психологическая причина. Люди боятся открытия у себя в доме алкогольного бара, ночного клуба или ресторана. Понятно, что мало найдётся желающих заполучить такое соседство и всё, что с ним связано (громкая музыка, пьяные крики посреди ночи и т.д.). Бывает крайне затруднительно объяснить жителям многоквартирного дома, что у вас в планах милая пекарня или детское кафе, а не алкогольная «разливайка»…

    Есть ли у жильцов дома основания препятствовать монтажу воздуховода?

    Безусловно есть! Согласно Жилищному кодексу РФ эксплуатация общедомового имущества (а наружные стены здания относятся к общедомовому имуществу) должна осуществляться с разрешения (согласия) большинства собственников помещений. Для этого необходимо проведение Общего собрания собственников. Однако заметим, что на практике, инициированный владельцем вытяжки самостоятельный обход соседей в 100% случаях даёт только отрицательный результат.

    Что делать?

    1) Ни в коем случае не начинать какие-либо самостоятельные действия по сбору согласий жильцов – сделаете только хуже! Кто-то из жильцов захочет денег, кто-то ремонта в подъезде, а кто-то просто будет против без указания причин.

    2) Обратиться к нам – в компанию «Соглас-Проект». От вас потребуется в деталях рассказать о возникшей конфликтной ситуации. Помимо этого, нам потребуется следующая информация: адрес дома, количество квартир, наименование управляющей организации (УК, ТСЖ, Жилкомсервис). Также нам нужны будут фотографии места размещения воздуховода. Их необходимо будет выслать нам на электронную почту: info@soglas-proekt.ru.

    3) Обязательно получить согласование воздуховода в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре). Без официальных документов разрешающих установку воздуховода на фасаде здания, какой-либо диалог с противной стороной будет затруднителен, а подчас невозможен.

    Также отметим, что каждый случай – индивидуален. В нашей практике было немало различных вариантов решения задачи: и непосредственный диалог с собственниками квартир c предоставлением им официальных бумаг разрешающих установку вытяжки, и взаимодействие с управляющими организациями, и судебные тяжбы, и перенос воздуховода в другое место. Важно, что имеющийся у нас богатый опыт решения подобных задач позволяет нам всегда найти решение задачи!

  • Управляющая компания (Жилкомсервис) выдала нам предписание на демонтаж вентиляционного воздуховода. Что нам делать?

    Вопрос: Управляющая компания (Жилкомсервис) выдала нам предписание на демонтаж вытяжки - вентиляционного воздуховода. Что нам делать и можете ли вы нам помочь?

    Ответ от «Соглас-Проект»: Предписание на демонтаж – это первый шаг со стороны управляющей компании. Вторым шагом будет исковое заявление в суд. Крайне желательно не доводить ситуацию до судебного разбирательства. Любое судебное дело – это прежде всего потери. Потери денег, времени, сил. Ваша задача в настоящий момент – максимально быстро узаконить размещение вытяжки на фасаде здания, и решить вопрос с предписанием на демонтаж оборудования. Поэтому действовать надо одновременно по двум направлениям:

    1) Проведение процедуры согласования воздуховода.

    Прежде всего, необходимо провести первичный анализ соответствия размещения воздуховода требованиям законодательства. Для проведения подобного анализа, мы всегда просим выслать нам на электронную почту info@soglas-proekt.ru фотографии фасада здания с размещённым воздуховодом. Чем больше фото – тем лучше. Помимо этого следует указать адрес объекта. Если всё в рамках возможного (отметим, что возможности у нас шире, чем у остальных) – максимально быстро изготавливаем проектную документацию (Лист согласования) и запускаем в работу! Срок согласования – минимально возможный!

    Если в ходе первичного анализа выяснится, что согласовать воздуховод в указанном месте возможности нет, специалисты компании «Соглас-Проект» предложат вам варианты размещения вытяжки в другом месте с минимальными затратами на перенос оборудования.

    2) Взаимодействие с управляющей компанией (Жилкомсервис, ТСЖ)

    Прежде всего, необходимо выяснить в чём заключаются конкретные претензии балансодержателя здания к вам – это отсутствие согласованной документации на вытяжку или возможно имеются претензии со стороны жильцов на запахи или шум.

    Следующий шаг – это предоставление в управляющую компанию (Жилкомсервис, ТСЖ) бумаги о подаче документов на согласование в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре). Помимо этого, для наших заказчиков мы оформляем Гарантийное письмо, в котором прописываем срок получения согласованной документации на воздуховод.

    Нередко, в ходе взаимодействия с Управляющими компаниями или Жилкомсервисами выясняется, что их претензии лежат в плоскости правовых актов, регламентируемых Жилищным кодексом. Без знания законов тут не обойтись! Мы готовы помочь вам и в этих вопросах.

    Мы сможем получить согласование на вытяжку и закрыть вопрос с предписанием Управляющей компании на демонтаж – это поможет вам не потерять деньги и время, а в некоторых случаях и бизнес.

Согласование перепланировки в судебном порядке Перейти

  • В каких случаях вы используете согласование перепланировки в судебном порядке?

    Вопрос от Андрея:   Добрый день! Скажите ,в каких случаях вы практикуете согласование перепланировки в суде?

    Ответ: Здравствуйте! Процедуру согласования перепланировки в судебном порядке мы используем,  когда согласование перепланировки административным (обычным) путём затруднительно или невозможно, а также:

    • Когда Заказчик пытался узаконить самовольную перепланировку и получил отказ в Администрации района;
    • Когда в отношении Заказчика подан иск в судебные органы  о незаконной (не согласованной) перепланировке со стороны «добрых» соседей или Жилищной инспекции;
    • В некоторых районах города (Петроградский район) согласование перепланировки через суд изначально будет эффективней (быстрее и дешевле),чем при обычном согласовании.

    Также к этому добавим, что специалисты компании "Соглас-Проект" узаконили в судебном порядке более 50 перепланировок, из них 38 в Петроградском районе.

  • Какие документы я получу в результате согласования перепланировки в суде?

    Вопрос от Андрея: Какие документы будут у меня на руках после согласования перепланировки в суде ?

    Ответ: В результате судебного процесса у Вас на руках окажется судебное решение о узаконивании имеющейся перепланировки. На основании этого решения, заказывается новый технический паспорт, на планах которого, Ваша перепланировка будет изображена в том виде, в котором она исполнена в Вашей квартире.

Согласование вентиляционных воздуховодов Перейти

  • Куда нельзя устанавливать вентиляционные воздуховоды (свечки)?

    Вопрос от Евгения: Здравствуйте! Необходимо смонтировать воздуховод для вытяжки из кафе (свечка). Кафе планируем устроить в 6-ти этажном доме на Садовой ул. Дом царской постройки. Дадут ли нам разрешение на установку свечки?

    Ответ: Прежде всего, необходим точный адрес дома, быть может дом находится под охраной Комитета по гос. контролю, использованию и охране памятников, и тогда согласовать воздуховод на фасаде дома будет почти невозможно. Также, у вас дом 6-ти этажный, законодательно разрешено устанавливать воздуховоды на зданиях не выше 5 этажей. Однако, в вашем случае, есть большая вероятность на успех в виду того, что имеем минимальное отступление от нормативов. И самое главное, мы надеемся, вы планировали разместить воздуховод на дворовом фасаде дома. На лицевых фасадах размещение воздуховодов строжайше запрещено.

    Сообщите нам адрес вашего дома и мы дадим вам ответ о возможности согласования вашей "свечки", а в дальнейшем и согласуем её.

  • Какой закон регламентирует размещение вентиляционных труб (воздуховодов) на зданиях

    Вопрос: Какой закон регламентирует размещение вентиляционных труб (воздуховодов) на зданиях в Санкт-Петербурге?

    Ответ от «Соглас-Проект»: Размещение воздуховодов (вентиляционные трубопроводы, вытяжки, «свечки») на фасадах домов в Санкт-Петербурге регламентируется Постановлением правительства Санкт-Петербурга № 40 от 31 января 2017 г., которое называется «Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства».

    Ознакомится с требованиями к размещению воздуховодов можно в разделе «Эстетический регламент оборудования», а конкретно в п. 4 «Требования к внешнему виду и размещению оборудования фасадов (кондиционеры, воздуховоды, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, антенны, видеокамеры, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки)».

    При возникновении каких-либо вопросов касающихся правил размещения вентиляционных воздуховодов вы можете обратиться за разъяснениями и получением бесплатной консультации к специалистам компании «Соглас-Проект» по телефонам 642-31-85 и 642-18-48. Также вы можете задать вопрос по электронной почте: info@soglas-proekt.ru

  • Надо ли красить вентиляционный воздуховод в цвет фасада?

    Вопрос: Надо ли красить вентиляционный воздуховод в цвет фасада?

    Ответ от «Соглас-Проект»: Здравствуйте! Согласно принятому 31 января 2017 года Постановлению Правительства СПб №40 цвет вентиляционного трубопровода (воздуховода) должен соответствовать основному колеру фасада здания. Иными словами, красить воздуховод в цвет фасада – надо! До 2017 г., по закону не требовалось окрашивать воздуховод в цвет фасада. Сейчас же, данное требование чётко указано в п. 4.1, главы 4. «Требования к внешнему виду и размещению оборудования фасадов (кондиционеры, вентиляционные трубопроводы и т.д.)»

    Также отметим, что даже при наличии согласованной проектной документации (Лист согласования) мы категорически советуем вам произвести окраску вытяжной трубы в колер фасада здания.

    Почему надо окрашивать воздуховод?

    1) Даже если у вас на руках будет согласованная документация на вытяжку, к вам всё равно могут предъявить претензии надзорные органы (напр. Жилищная инспекция) по причине нарушения Постановления №40. Если по факту монтажа воздуховода окраска была не произведена – ответственность за то, что вытяжка не соответствует колеру фасада полностью лежит на собственнике помещения. Если раньше существовала процедура «Приёмка выполненных работ» с подписанием Акта выполненных работ, который подписывался представителями КГА на основе предоставляемых фотографий. Теперь же, по закону, ответственность за приёмку работ с КГА снята и возложена на собственника помещения. Если оказывается, что фактически установленный воздуховод не соответствует согласованной документации (в Листе согласования воздуховод всегда изображается окрашенным в цвет фасада), то согласование могут запросто аннулировать и вынести предписание на демонтаж.

    2) Окрашенная «свеча» на фасаде здания будет практически незаметна, тем самым воздуховод будет вызывать меньше недовольства у жильцов дома, что очень важно в настоящее время.

    3) Когда воздуховоды и другое инженерное оборудование на фасадах зданий не бросается в глаза, то и наш город – Санкт-Петербург, в целом, будет более опрятным и привлекательным.

    Задачу с согласованием, установкой и окраской воздуховодов возможно решить силами компании «Соглас-Проект». В случае, когда воздуховод ещё не смонтирован, окраска воздуховода производится порошковыми красками ещё на стадии их изготовления. Если вытяжка уже смонтирована, то окраска производится с применением высотных работ.

    Будем рады ответить на любой ваш вопрос! Звоните нам по телефонам 642-18-48, 642-31-85 или отправляйте заявку по электронной почте: info@soglas-proekt.ru

  • Можно ли согласовать воздуховод на доме, самовольно установленный несколько лет назад?

    Вопрос: Добрый день! Суть проблемы: мы являемся арендаторами помещения. У нас небольшой ресторан. Когда мы брали помещение в аренду, нам от старых арендаторов осталась вентиляционная вытяжка от готовочных плит, которую мы, в настоящее время, используем. Недавно, по жалобе жильцов дома, к нам с проверкой приходила Жилищная инспекция (ГЖИ). Они потребовали от нас, чтобы мы предъявили им документы, что наша вытяжка согласована. Мы сообщили им, что этой вентиляционной трубе «уже 100 лет» и она установлена задолго до нас. Но они всё равно требуют предъявить на неё согласованные в КГА документы. У собственника помещения никаких документов на вытяжку нет. Что нам делать? Возможно ли согласовать воздуховод, который когда-то был установлен самовольно, без разрешения?

    Ответ от «Соглас-Проект»: Здравствуйте! Закон не запрещает согласование самовольно установленных вентиляционных воздуховодов. Однако, тут есть один очень важный момент: как показывает практика, в большинстве случаев, ранее установленные воздуховоды не соответствуют требованиям Постановления №40 от 31 января 2017 г. Несоответствие требованиям – это огромная вероятность получением отказа в согласовании. Поэтому, когда дело касается подобного оборудования, нам приходится прилагать максимум усилий для получения положительного результата! Стоимость согласования ранее установленных воздуховодов, как правило, выше чем при обычном согласовании.

    Чтобы выяснить возможность получения согласования, просим Вас выслать нам на электронную почту info@soglas-proekt.ru фотографию воздуховода с максимальным захватом фасада здания. Также необходимо указать адрес дома. Специалисты компании «Соглас-Проект», изучив информацию, в максимально короткие сроки (обычно в течении 10-20 минут), сообщат Вам о возможности согласования. Не стоит боятся, что ваш воздуховод окажется «несогласуемым». Для нас не существует нерешаемых задач! Если вдруг ваш воздуховод окажется «очень-очень тяжёлым» – мы всегда сможем предложить альтернативные способы решения задачи. В крайнем случае, мы подберём новое место размещения и проведём процедуру согласования вытяжки на новом месте. Помимо этого, силами компании мы осуществим демонтаж оборудования и последующий монтаж воздуховода в согласованном с КГА месте.

  • Можно ли согласовать воздуховод на лицевом фасаде здания, если он скрыт деревьями?

    Вопрос: Здравствуйте! Мы получили от нашего Жилкомсервиса предписание на демонтаж вентиляционного воздуховода на нашем кафе. Скажите пожалуйста, если воздуховод не видно с улицы, потому что он закрыт деревьями, сможем ли мы согласовать его?

    Ответ от «Соглас-Проект»: Добрый день! К сожалению, деревья не являются маскирующим элементом, благодаря которому возможно получить согласование на воздуховод. Согласимся с Вами, что в летнее время листва дерева ещё может скрыть воздуховод. Но, если на дворе зима и деревья стоят без листвы – воздуховод уже будет виден с улицы, что будет являться прямым нарушением Постановления №40 от 31 января 2017 г. и такой воздуховод никогда не будет согласован КГА.

    В тоже время, мы просим Вас выслать нам на электронную почту info@soglas-proekt.ru информацию по вашему воздуховоду (фотографии и адрес объекта) для комплексного анализа ситуации. В некоторых случаях, допускается устройство маскирующего короба, благодаря которому возможно получение необходимого согласования. В случае невозможности согласования вашего воздуховода в данном месте, специалисты компании «Соглас-Проект», смогут предложить вам вариант переноса воздуховода в другое место, где его согласовать будет возможно! Мы также можем выполнить все монтажные работы по переносу воздуховода.

  • Жильцы дома против установки вентиляционного воздуховода на фасаде здания. Что нам делать?

    Вопрос: Просим вашей помощи! Жильцы дома против установки вентиляционной трубы (вытяжки) на фасаде дома. Мы даже не знаем по какой причине. Без этой вытяжки наша пекарня работать не сможет. Что делать?

    Ответ от «Соглас-Проект»: Здравствуйте! В начале расскажем о причинах недовольства жильцов. Причины, по которым проживающие в доме жильцы против вашего воздуховода, очевидны и их несколько. Прежде всего это объективные причины: ухудшение внешнего вида фасада, снижение стоимости квартиры (в случае если воздуховод проходит рядом с окнами), шум от вентиляционного оборудования и возможные запахи. Помимо вышеуказанных причин, по нашему опыту общения с жильцами, есть ещё психологическая причина. Люди боятся открытия у себя в доме алкогольного бара, ночного клуба или ресторана. Понятно, что мало найдётся желающих заполучить такое соседство и всё, что с ним связано (громкая музыка, пьяные крики посреди ночи и т.д.). Бывает крайне затруднительно объяснить жителям многоквартирного дома, что у вас в планах милая пекарня или детское кафе, а не алкогольная «разливайка»…

    Есть ли у жильцов дома основания препятствовать монтажу воздуховода?

    Безусловно есть! Согласно Жилищному кодексу РФ эксплуатация общедомового имущества (а наружные стены здания относятся к общедомовому имуществу) должна осуществляться с разрешения (согласия) большинства собственников помещений. Для этого необходимо проведение Общего собрания собственников. Однако заметим, что на практике, инициированный владельцем вытяжки самостоятельный обход соседей в 100% случаях даёт только отрицательный результат.

    Что делать?

    1) Ни в коем случае не начинать какие-либо самостоятельные действия по сбору согласий жильцов – сделаете только хуже! Кто-то из жильцов захочет денег, кто-то ремонта в подъезде, а кто-то просто будет против без указания причин.

    2) Обратиться к нам – в компанию «Соглас-Проект». От вас потребуется в деталях рассказать о возникшей конфликтной ситуации. Помимо этого, нам потребуется следующая информация: адрес дома, количество квартир, наименование управляющей организации (УК, ТСЖ, Жилкомсервис). Также нам нужны будут фотографии места размещения воздуховода. Их необходимо будет выслать нам на электронную почту: info@soglas-proekt.ru.

    3) Обязательно получить согласование воздуховода в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре). Без официальных документов разрешающих установку воздуховода на фасаде здания, какой-либо диалог с противной стороной будет затруднителен, а подчас невозможен.

    Также отметим, что каждый случай – индивидуален. В нашей практике было немало различных вариантов решения задачи: и непосредственный диалог с собственниками квартир c предоставлением им официальных бумаг разрешающих установку вытяжки, и взаимодействие с управляющими организациями, и судебные тяжбы, и перенос воздуховода в другое место. Важно, что имеющийся у нас богатый опыт решения подобных задач позволяет нам всегда найти решение задачи!

  • Управляющая компания (Жилкомсервис) выдала нам предписание на демонтаж вентиляционного воздуховода. Что нам делать?

    Вопрос: Управляющая компания (Жилкомсервис) выдала нам предписание на демонтаж вытяжки - вентиляционного воздуховода. Что нам делать и можете ли вы нам помочь?

    Ответ от «Соглас-Проект»: Предписание на демонтаж – это первый шаг со стороны управляющей компании. Вторым шагом будет исковое заявление в суд. Крайне желательно не доводить ситуацию до судебного разбирательства. Любое судебное дело – это прежде всего потери. Потери денег, времени, сил. Ваша задача в настоящий момент – максимально быстро узаконить размещение вытяжки на фасаде здания, и решить вопрос с предписанием на демонтаж оборудования. Поэтому действовать надо одновременно по двум направлениям:

    1) Проведение процедуры согласования воздуховода.

    Прежде всего, необходимо провести первичный анализ соответствия размещения воздуховода требованиям законодательства. Для проведения подобного анализа, мы всегда просим выслать нам на электронную почту info@soglas-proekt.ru фотографии фасада здания с размещённым воздуховодом. Чем больше фото – тем лучше. Помимо этого следует указать адрес объекта. Если всё в рамках возможного (отметим, что возможности у нас шире, чем у остальных) – максимально быстро изготавливаем проектную документацию (Лист согласования) и запускаем в работу! Срок согласования – минимально возможный!

    Если в ходе первичного анализа выяснится, что согласовать воздуховод в указанном месте возможности нет, специалисты компании «Соглас-Проект» предложат вам варианты размещения вытяжки в другом месте с минимальными затратами на перенос оборудования.

    2) Взаимодействие с управляющей компанией (Жилкомсервис, ТСЖ)

    Прежде всего, необходимо выяснить в чём заключаются конкретные претензии балансодержателя здания к вам – это отсутствие согласованной документации на вытяжку или возможно имеются претензии со стороны жильцов на запахи или шум.

    Следующий шаг – это предоставление в управляющую компанию (Жилкомсервис, ТСЖ) бумаги о подаче документов на согласование в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре). Помимо этого, для наших заказчиков мы оформляем Гарантийное письмо, в котором прописываем срок получения согласованной документации на воздуховод.

    Нередко, в ходе взаимодействия с Управляющими компаниями или Жилкомсервисами выясняется, что их претензии лежат в плоскости правовых актов, регламентируемых Жилищным кодексом. Без знания законов тут не обойтись! Мы готовы помочь вам и в этих вопросах.

    Мы сможем получить согласование на вытяжку и закрыть вопрос с предписанием Управляющей компании на демонтаж – это поможет вам не потерять деньги и время, а в некоторых случаях и бизнес.