Перевод нежилого помещения в жилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

В нашей компании, в основном, заявки на смену юридического статуса помещения касаются жилых помещений. Однако в последнее время набирает обороты обратный процесс: перевод нежилого помещения в жилое. Причин для этого немало. Например, в период с 2010 по 2014 года наблюдался  бурный экономический рост малого и среднего бизнесов, что отразилось на большом количестве переводов квартир в нежилые помещения. После кризисных явлений конца 2015 года часть небольших фирм прекратила своё существование, что вызвало переизбыток коммерческих площадей и резкое снижение арендных ставок. В такой ситуации, для ряда собственников, перевод нежилого помещения в жилое, с последующей продажей, стали единственным выходом. Второй причиной является переоборудование торговых или складских помещений под квартиры. Преимуществом в таких помещениях являются высокие потолки и большие площади.

Какие помещения можно перевести в жилой фонд

Существует ряд требований к жилому помещению. Поэтому перевод нежилого помещения в жилой фонд возможен если:

• помещение не относится к подвалу или цоколю
• здание располагается в жилой зоне;
• высота помещения от пола до потолка не менее 2,5 м;
• соответствие помещения архитектурно-техническим, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам для жилых помещений
• пригодность для проживания в холодное время года.

Помимо этого, необходимо чтоб отсутствовало обременение на переводимое помещение со стороны третьих лиц.

Документы необходимые для согласования перевода нежилого помещения в жилой фонд

• Заявление от владельца помещения;
• Правоустанавливающие документы;
• Документы на помещение: кадастровый и технический паспорта, поэтажные планы;
• Проект перепланировки помещения;

Как согласовать перевод нежилого помещения в жилой фонд

1. Проведение экспертизы соответствия нежилого помещения требованиям, применяемым к жилым помещениям (квартирам).
2. Изготовление проекта перепланировки помещения силами проектной организации.
3. Согласование проектной документации в государственных инстанциях.
4. Проведение строительных работ, в строгом соответствии с проектом перепланировки.
5. Сдача выполненных строительных работ представителям МВК и Госпожнадзора. Подписание Акта ввода в эксплуатацию.
6. Изготовление новых документов на квартиру (кадастровый паспорт, свидетельство о собственности) 

Перевод нежилого помещения в жилое регламентирован статьёй 23 Жилищного кодекса. Однако, на практике, процесс согласования не ограничивается одной Межведомственной комиссией. Как и в большинстве согласований связанных с проектами перепланировок, здесь также потребуется взаимодействие со следующими инстанциями:

• Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК)
• Государственный пожарный надзор (ОГПН);
• ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
• Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
• Комитет по охране памятников (КГИОП);
• Балансодержатель здания;
• ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА)
• Жилищная инспекция

Соглас-Проект: гарантированный перевод нежилого помещения в жилой фонд

Неопытному человеку, самостоятельно пройти процедуру согласования и получить новое свидетельство о собственности практически невозможно. Без помощи компетентных специалистов, процесс перевода нежилого помещения в жилое, затянется на годы и скорей всего закончится безрезультатно. Чтобы не терять нервы, время и деньги, обращайтесь в компанию «Соглас-Проект». Многолетний опыт успешного взаимодействия с государственными инстанциями, позволяет нам не сомневаться в положительном результате!