Срочная помощь
в согласовании перепланировок!

Исправление реестровой, кадастровой, технической ошибки в Санкт-Петербурге (СПб)

Содержание:
  1. Техническая, реестровая и кадастровая ошибки
  2. Исправление реестровой (кадастровой) ошибки
  3. Исправление технической ошибки
  4. Чем грозит кадастровая или техническая ошибка?
  5. Причины появления кадастровых ошибок
  6. Стоимость исправления кадастровой ошибки
  7. Соглас-Проект: оперативное исправление технических и реестровых ошибок!

Не редкий случай, когда в документы на недвижимость закрадывается ошибка. Как правило, ошибка обнаруживается в самое неподходящее время, или при подготовке сделки с объектом или в процессе самой сделки.

В подобных ситуациях «счёт идёт на минуты» - ведь заключение сделки может в любой момент сорваться, а потери в денежном эквиваленте могут выражаться сотнями тысяч, а то и миллионами рублей.

Техническая, реестровая и кадастровая ошибки

В начале, стоит разобраться какие бывают виды ошибок.

Техническая ошибка – это ошибка, которую совершают специалисты Росреестра, осуществляющие регистрацию и постановку объекта недвижимости на кадастровый учёт. К техническим ошибкам относятся опечатки и ошибки специалистов Росреестра допущенные по невнимательности или халатности. Технические ошибки приводят к несоответствиям между сведениями об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и документах, на основании которых эти сведения вносились.

Реестровая (кадастровая) ошибка – это ошибка в сведениях об объекте недвижимости, которую совершают кадастровые инженеры при подготовке документов, на основании которых объект недвижимости проходит регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Реестровую ошибку ещё называют кадастровой. К этому виду относятся ошибки, допущенные кадастровым инженером при подготовке технического плана, акта обследования, межевого плана.

Уточним, что наименования «реестровая ошибка» и «кадастровая ошибка» равнозначны. Однако, термин «реестровая ошибка» более правилен и в официальной переписке следует использовать именно его.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку можно следующими способами:

  1. Обращение в профильную компанию «Соглас-Проект» для подготовки нового технического или межевого плана. В пакет документов, совместно с новым техническим планом прикладываются документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки. Кадастровый инженер компании сопровождает подачу документов в Росреестр и получение исправленных документов на объект недвижимости.
  2. Судебная тяжба. Реестровая ошибка исправляется на основании решения суда.

Наиболее распространённым и быстрым способом является исправление реестровой ошибки с помощью подготовки нового технического плана. Вариант судебной тяжбы уместен только в случае отказа Росреестра в исправлении ошибки. Судебное дело – это долгий многомесячный процесс. К тому же, без помощи высококвалифицированного юриста лучше в суд не идти. В противном случае и дело будет проиграно и деньги, потраченные на юриста, будут потеряны.

Исправление технической ошибки

Техническую ошибку можно исправить по одному из 2-х вариантов:

  1. Обращение в профильную компанию «Соглас-Проект» для подготовки требования в Росреестр об исправлении технической ошибки. В пакет документов, помимо соответствующего заявления, прикладываются документы, свидетельствующие о наличии технической ошибки. Специалист компании осуществляет подачу документов и необходимое взаимодействие с Росреестром в целях исправления ошибки.
  2. Исправить техническую ошибку через судебное дело с подачей соответствующего искового заявления об исправлении технической ошибки. Разумеется, этим путем следует идти, если Росреестр на заявление об исправлении ошибки ответил незаконным отказом. Тут важно понимать насколько отказ Росреестра незаконен.  Иначе в результате судебного дела иск не будет удовлетворён, а истец потеряет время и деньги.

Чем грозит кадастровая или техническая ошибка?

Ошибка в ЕГРН независимо от того реестровая это ошибка или техническая, грозит невозможностью проведения операций с объектом недвижимости, таких как: купля-продажа, аренда, дарение, передача по наследству, залог.
Ошибка в указании площади объекта может сильно сказаться на стоимости недвижимости, например, при продаже. Учитывая текущие цены на квартиры и нежилые помещения в Санкт-Петербурге, речь здесь может идти о сотнях тысяч рублей.

Достаточно часто, в ходе работы по согласованию перепланировок, специалисты компании «Соглас-Проект» сталкиваются с техническими ошибками в конфигурациях помещений. Как правило, это касается объектов исторического фонда со сложной планировкой. В подобных случаях часто не совпадают размеры, и геометрия стен отличается от плана объекта в выписке ЕГРН. Иногда регистраторы Росреестра «забывают» отобразить окно, которое фактически присутствует в квартире или смещают санузел на несколько метров. Подобные ошибки, к сожалению, сильно тормозят срок согласования перепланировок, потому что требуют исправления.

 

Нам доверяют звезды!
Согласование для Игоря Корнелюка

Причины появления кадастровых ошибок

  • человеческий фактор: халатность при проведении кадастровых обмеров, невнимательность и неаккуратность.
  • неисправности и неверная калибровка измерительного оборудования.
  • некомпетентность и отсутствие квалификации при эксплуатации измерительного и геодезического оборудования.
  • подготовка документов кадастровым инженером без выезда и осмотра объекта.

Стоимость исправления кадастровой ошибки

Самостоятельное исправление технической ошибки – процедура эта бесплатная. Никаких государственных пошлин за исправление ошибки не предусмотрено. Для исправления кадастровой (реестровой) ошибки, потребуется заказ и оплата технического или межевого плана у кадастрового инженера. В случае судебного дела – необходимо будет оплатить услуги квалифицированного юриста. При обращении в компанию «Соглас-Проект» – стоимость работ формируется на основании комплексного анализа ситуации с изучением всех документов.

От чего зависит стоимость?

  1. Сложность и трудоёмкость;
  2. Объём работ;
  3. Срочность;

Соглас-Проект: оперативное исправление технических и реестровых ошибок!

Кадастровые инженеры компании «Соглас-Проект», опираясь на собственные знания и многолетний опыт взаимодействия со специалистами Росреестра, гарантируют исправление реестровой или технической ошибки в максимально сжатые сроки!

 

Почему мы?
  • Быстрее других
    Быстрее других
    У нас — самые эффективные методы прохождения документов по инстанциям.
  • Сделаем всё за вас
    Сделаем за Вас
    Весь процесс ведут наши специалисты. С Вас только доверенность.
  • Результативно. Всегда
    Результат. Всегда
    Когда другие сдаются и опускают руки, мы достигаем успеха. Всегда.