Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование перепланировки квартиры - это услуга имеющая в Санкт-Петербурге наибольшую популярность, ведь ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей. Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания. Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках, не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

Современный жилой дом - это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания. Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

Из чего состоит перепланировка квартиры?

Что разрешено при перепланировке квартиры

Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

• увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
• объединение нескольких комнат в одно помещение;
• совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
• расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
• объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
• устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
• монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
• вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
• монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
• оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);

Что запрещено при перепланировке квартиры

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

• устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
• устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
• перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
• устройство кухни без окон;
• расширение  кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
• объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
• выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
• перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
• переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
• монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
• разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
• на лоджиях и балконах размещать водяные "теплые полы";
• запитывать "теплые полы" от централизованного отопления квартиры;
• объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
• размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
• присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;
   

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Государственные органы и негосударственные оганизации участвующие в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге:

1. Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
2. Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
3. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ - антенн;
4. Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
5. Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
6. ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
7. Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
8. Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
9. Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
10. Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
11. Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
12. Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).

Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом. В большинстве случаев, самовольная (незаконная) перепланировка квартиры не наносит прямого ущерба для здания, однако она может иметь следующие негативные последствия:

1. Надзорные органы, в лице Жилищной инспекции и районной Администрации, в любой момент могут выдать предписание о приведении самовольной перепланировки квартиры в первоначальный вид. Причиной такого предписания может послужить, например, жалоба «доброго» соседа. Как правило, после предписания на виновника накладывается штраф, а потом подаётся иск в судебные органы. Суд в 100% случаях выносит решение о возвращении жилого помещения в прежнее состояние.

Стоимость приведения квартиры в первоначальный вид, как правило, в десятки раз дороже стоимости согласования перепланировки!

При неисполнении решения суда, собственнику квартиры предстоит общение с судебными приставами, которые в начале ограничивают ему выезд за пределы России. В крайних случаях,  недробропорядоченный собственник может лишиться жилого помещения, которое будет продано с торгов.

2. Невозможно продать квартиру или получить кредит в банке под залог квартиры, при условии, когда фактическая планировка жилого помещения не совпадает с планом квартиры в кадастровых документах (выписка ЕГРН).

3. Самовольная (несогласованная) перепланировка не позволит получить денежную компенсацию по страховому случаю, например при затоплении вашей квартиры соседом с верхнего этажа. Страховые компании Санкт-Петербурга откажут вам в выплате, даже при условии, что ваша квартира была застрахована.

Согласование перепланировок квартир в Петербурге - это наша работа!

Специалисты компании «Соглас-Проект» советуют не испытывать судьбу, а уже на стадии планирования перепланировки обратиться за консультацией в нашу компанию. Мы всегда поможем вам грамотно спланировать ваше жилое пространство и законно воплотить все ваши желания по переустройству квартиры.

Даже если ваша перепланировка квартиры уже выполнена, мы сможем быстро и профессионально её согласовать. Специалисты компании готовы подключиться к процессу согласования перепланировки или переустройства жилого помещения в СПб, абсолютно на любом этапе работ, даже при наличии предписания от надзорных органов. Обладая огромным опытом, знаниями и компетентностью мы достигаем результата даже в самых сложных случаях.