Срочная помощь
в согласовании перепланировок!

Перепланировка в новостройке. Всё что надо знать

Содержание:
  1. Памятка по перепланировкам в новостройке
  2. Самовольная (незаконная) перепланировка в новостройке
  3. Согласование перепланировки в новостройке
  4. Как согласовать перепланировку в новостройке с ипотекой?
  5. Как согласовать перепланировку, если собственность (выписка ЕГРН) еще не получена?
  6. Квартира со свободной перепланировкой в новостройке
  7. Установка кондиционера в новостройке
  8. Соглас-Проект: согласование перепланировок в новостройках Санкт-Петербурга – это наша работа!

Ежегодно в Санкт-Петербурге строительные компании передают новым собственникам ключи от 95000 квартир. А в дальнейшем, более 82% новосёлов, осуществляют перепланировки в своих новеньких квартирах. Большинство, к сожалению, не понимают всей ответственности этого шага и даже не догадываются о том, что есть законодательные требования, которые нельзя нарушать.  

Помни! По закону, любая перепланировка должна быть законодательно согласована в государственных инстанциях!

Перепланировка – это изменение исходной, т. е. законодательно утверждённой планировки помещения, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  И если планировка объекта не будет соответствовать выписке ЕГРН, то такой объект недвижимости будет находиться вне закона, в силу того, что его фактическая планировка не совпадает со сведениями Реестра недвижимости. К работам по перепланировке относится демонтаж старых и возведение новых стен и перегородок, а также закладка старых и устройство новых дверных и оконных проёмов.

ПОЧЕМУ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
  • Чтобы ваша недвижимость росла в цене
  • Чтобы не бояться проверок, предписаний и судебных приставов
  • Чтобы не ссориться
    с соседями 
  • Чтобы ваши дети были вам благодарны
  • Чтобы жить спокойно и счастливо

Памятка по перепланировкам в новостройке

1. Проверка дизайн-проекта на законность перепланировки

Заказывая дизайн-проект в дизайнерском бюро собственники квартир часто сталкиваются с крайне неприятной ситуацией, которая заключается в том, что красивую картинку, нарисованную дизайнерами невозможно официально согласовать. Главная причина – нарушение законодательных требований к перепланировкам. Дизайнеры интерьеров, прежде всего, сфокусированы на эргономике и удобстве, забывая о том, что есть множество ограничений, связанных с перепланировками. Всё это может вылиться в массу проблем и финансовых потерь в будущем. Чтобы этого избежать, необходимо осуществить экспертную оценку законности перепланировки в специализированной организации.

2. Выяснить какие стены в квартире являются несущими

Перед началом работ по перепланировке необходимо твёрдо знать какие стены в квартире являются несущими. Необдуманный демонтаж несущей стены или её части может привести к фатальным последствиям вплоть до обрушения здания. Выяснить информацию по несущим стенам можно в управляющей организации или обратиться в строительную компанию, которая непосредственно занималась строительством здания.

3. Согласовать перепланировку в МВК

Чтобы новая планировка была законодательно оформлена, необходимо, в обязательном порядке, согласовать её в Межведомственной комиссии при Администрации района. В противном случае это может вылиться в судебное решение о приведении самовольной перепланировки в первоначальный вид, что приведёт в конечном итоге к серьезным потерям денег, времени и нервов.

4. Получить разрешение на перепланировку в Управляющей компании

В настоящее время, в большинстве современных новостроек необходимо уведомлять управляющую компанию о проведении строительных работ. Некоторые управляющие компании, помимо этого, требуют от собственников предоставить проект перепланировки на рассмотрение в УК, а в дальнейшем, предоставить официально согласованный проект в МВК.

5. Соблюдать режим проведения шумных работ

В Санкт-Петербурге разрешается выполнение шумных строительных работ по будним дням с 8.00 до 22.00, по субботам и воскресеньям – с 12.00 до 22.00. Однако, в ряде жилых комплексов приняты собственные режимы выполнения шумных работ. Чтобы не навести на себя гнев соседей, уточните время, когда можно шуметь, в своей управляющей компании.

6. Держать в чистоте места общего пользования

В процессе перепланировки, особенно после демонтажных работ, образовывается большое количество строительного мусора, который периодически вывозится с квартиры. Как правило, во время подобных мероприятий остаются грязь и следы в межквартирных коридорах, на лестничных клетках, в лифтах и лифтовых холлах. Поэтому, обязательно сообщите ремонтной бригаде о необходимости уборки мест общего пользования после вывоза строительного мусора. Это сохранит добрые отношения с соседями и избавит вас от претензий со стороны управляющей компании.

Самовольная (незаконная) перепланировка в новостройке

Новосёлы, зачастую, не задумываются о необходимости согласования перепланировки по разным причинам – с целью экономии или по незнанию. И самовольно меняют конфигурацию стен, переносят «мокрые точки», демонтируют несущие стены. Всё это может привести к печальным последствиям.
Любая несогласованная перепланировка – это мина замедленного действия. Неизвестно, когда взорвётся. Ведь любая жалоба «доброго» соседа или визит представителя управляющей компании может привести к судебному разбирательству.

ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
  • Потеря до 50% от стоимости недвижимости
  • Приведение в исходное состояние по решению суда
  • Огромные потери нервов, времени и денег
  • Риск обрушения дома и уголовная ответственность
  • Опасность конфискации и продажи с торгов

Согласование перепланировки в новостройке

Согласование перепланировки в новостройке практически не отличается от согласования перепланировки обычной квартиры. Вашему вниманию предлагается большая статья о согласовании перепланировки квартиры, в которой в полном объёме рассказано о всех нюансах согласования, а также дана полезная информация о том, какие перепланировки можно реализовать в своей квартире, а какие нельзя.

Процедура согласования перепланировки

1

Бесплатный анализ объекта

2

Заключение договора

3

Сбор исходной информации

4

Разработка проектной документации

5

Согласование проекта в гос. инстанциях

6

Получение разрешения на перепланировку

7

Строительные работы

8

Кадастровый обмер помещения

9

Ввод объекта в эксплуатацию. Получение акта приёмки

10

Изготовление технического плана

11

Получение новой выписки ЕГРН

12

Наши поздравления!

Как согласовать перепланировку в новостройке с ипотекой?

Практически 70% всех покупаемых в новостройках квартир приобретаются с использованием ипотечного капитала. Вашему вниманию предлагается  статья о перепланировках в ипотечных квартирах. А здесь кратко отметим некоторые особенности:

  1. До погашения ипотечного займа фактический собственник недвижимости – банковское учреждение. Это означает, что любые изменения в квартире должны быть согласованы с кредитором.
  2. Перед подачей проекта перепланировки на согласование в МВК, необходимо получить у банка письмо о том, что банк не возражает против перепланировки.
  3. Перед внесением изменений в ЕГРН в части планировочных решений и изменения площади, необходимо вместе с представителем банка внести изменения в закладную.

Узнай сколько стоит твоя
перепланировка!

Как согласовать перепланировку, если собственность (выписка ЕГРН) еще не получена?

Нередкий случай, когда у новосёлов ключи от квартиры на руках, дизайн-проект уже сделан, есть огромное желание согласовать перепланировку и начать делать ремонт. Но вдруг выясняется, что собственность на квартиру по каким-то причинам ещё не получена. Как же начать согласование?

Действительно, без регистрации права собственности и получения выписки ЕГРН согласовать перепланировку в новостройке не удастся. Что же делать? Специалисты компании «Соглас-Проект» предлагают будущему собственнику спокойно заключать договор на согласование перепланировки и, в то же время, подавать документы на регистрацию собственности. Сбор исходной документации, разработка проекта перепланировки, получение согласования управляющей компании – на это всё, как правило, уходит около 1 месяца. За это время заказчиком будет получена выписка ЕГРН и появится возможность без потерь времени осуществить подачу документов на согласование в МВК.

Квартира со свободной перепланировкой в новостройке

Некоторые застройщики предлагают своим покупателям, т.н. квартиры со свободной планировкой. Такие квартиры сдаются без внутренних стен, разделяющих помещения кухни, комнат, гардеробной, санузлов. Продавцы недвижимости не забывают заострять внимание на весомых преимуществах квартир со свободной планировкой. Например, покупателям говорят, что в таких квартирах возможно любое расположение стен и можно реализовать любую планировку. Однако, это не так. В документах на квартиру, например, в выписке ЕГРН стены всё-таки будут обозначены и соответственно никакого перепланировочного разнообразия покупателю не светит. Простая маркетинговая уловка, позволяющая застройщику ещё и экономить материал на постройке стен.

Нам доверяют звезды!
Согласование для Игоря Корнелюка

Установка кондиционера в новостройке

В Санкт-Петербурге, действует принятое правительством города Постановление №40 от 31 января 2017 г., которое регламентирует размещение кондиционеров на фасадах зданий. Основные моменты на которых стоит заострить внимание:

  • Кондиционер может быть размещён на дворовом (внутреннем) фасаде здания справа или слева от окна. Кондиционер не должен просматриваться с близлежащих улиц.
  • Кондиционер должен быть согласован в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА)

В новостройках, особенно в последние годы, ужесточился контроль за размещением кондиционеров. Управляющие компании оперативно выявляют нарушителей, вынося соответствующие предписания о необходимости согласования в КГА, демонтаже оборудования и восстановлении фасада.  

Применительно к перепланировкам отметим, что в ряде районов Санкт-Петербурга, при вводе квартиры в эксплуатацию, комиссия МВК во время приёмки квартиры, запрашивает согласование КГА на кондиционер. При отсутствии данного согласования, комиссия МВК выносит отказ в приёмке объекта.

Соглас-Проект: согласование перепланировок в новостройках Санкт-Петербурга – это наша работа!

Как видно, согласование перепланировки в новостройке – это сложный многоэтапный процесс, который требует знаний законодательства, опыта и большого количества свободного времени. Доверив его проведение специалистам компании «Соглас-Проект», вы избавитесь от всех хлопот, связанных с подготовкой документов и взаимодействием с государственными инстанциями.

Наши сотрудники подготовят проектную документацию с учетом актуальных законодательных норм и ваших пожеланий, согласуют изменения и оформят всю разрешительную документацию. Мы сопровождаем клиента на каждом этапе, до получения запланированного результата!

Почему мы?
  • Быстрее других
    Быстрее других
    У нас — самые эффективные методы прохождения документов по инстанциям.
  • Сделаем всё за вас
    Сделаем за Вас
    Весь процесс ведут наши специалисты. С Вас только доверенность.
  • Результативно. Всегда
    Результат. Всегда
    Когда другие сдаются и опускают руки, мы достигаем успеха. Всегда.

Вас может заинтересовать
Согласование перепланировок в Адмиралтейском районеСогласование перепланировок в Василеостровском районеСогласование перепланировок в Выборгском районеСогласование перепланировок в Калининском районеСогласование перепланировок в Кировском районеСогласование перепланировок в Колпинском районеСогласование перепланировок в Красногвардейском районеСогласование перепланировок в Красносельском районеСогласование перепланировок в Кронштадском районеСогласование перепланировок в Курортном районеСогласование перепланировок в Московском районеСогласование перепланировок в Невском районеСогласование перепланировок в Петроградском районеСогласование перепланировок в Петродворцовом районеСогласование перепланировок в Приморском районеСогласование перепланировок в Пушкинском районеСогласование перепланировок в Фрунзенском районеСогласование перепланировок в Центральном районеЦена за согласование перепланировки квартирыПерепланировка квартиры с ипотекойПерепланировка в хрущёвкеПерепланировка в старом фонде