Согласование перепланировок в Кировском районе Санкт-Петербурга (СПб)

Кировский район разделен на промышленный север, где располагается знаменитый Кировский завод, окруженный старой жилой застройкой («сталинки», рабочие общежития), и многоэтажный "спальный" юг с массивами панельных жилыми домов, появившихся в годы позднего СССР, с достаточно развитой социальной инфраструктурой. В тоже время, в Кировском районе, на территориях бывших промышленных предприятий и на немногочисленных свободных земельных пятнах идёт новое строительство. Помимо построенных крупных жилых комплексов, таких как: ЖК «Современник», ЖК «Чистые пруды», ЖК «Нарвские высоты», ЖК «Полежаевский парк» в стадии строительства находятся ЖК «Трилогия», ЖК «Нарвская застава», ЖК «Александрийский».

Как и владельцы квартир в новостройках, так и собственники помещений в домах советской постройки – все хотят жить в удобных и комфортных условиях, соответствующих их личным предпочтениям. Поэтому, согласование перепланировок в Кировском районе, в настоящее время, не теряет актуальности.

Самовольная перепланировка в Кировском районе

Всегда стоит помнить, что любая перепланировка любого помещения, будь то квартира или коммерческое помещение, требует официального документального разрешения. Самовольное "перекраивание" исходной планировки чревато серьёзными неприятностями: от штрафов и невозможности продажи своей недвижимости до судебного предписания вернуть всё в первоначальный вид. В редких случаях, собственник из-за самовольной перепланировки лишается своей недвижимости. В судебном порядке владельца помещения с несогласованной перепланировкой лишают права собственности.

Особенности согласования перепланировок в Кировском районе СПб

Согласование перепланировок в жилом фонде Кировского района имеет ряд типичных трудностей и некоторые особенности.

• Требования Межведомственной комиссии

По сложности согласования перепланировок Кировский район, стоит в одном ряду с такими районами как Центральный, Петроградский, Красногвардейский. Требования администрации Кировского района (МВК) чрезвычайно высоки как к проектной документации, так и при вводе помещения в эксплуатацию. Помимо этого, по требованию МВК зачастую появляется необходимость в проведении дополнительных согласований и предоставлению дополнительных обследований и экспертиз. В общем, без знания всех «подводных камней» и требований, получить согласование проекта удастся только через длительный срок (1-1,5 года) пройдя через несколько отказов и доведя до идеала проектную документацию или же не получив согласования вовсе.

• Неудобная планировка "хрущевок" и домов типовых серий

Планировку такого жилья многим хочется поменять радикально. Однако, квартиры советского фонда имеют, к сожалению, такие планировки в которые внести желаемые изменения достаточно сложно. Скажем, расширение маленькой кухни за счёт площади жилой комнаты законодательно запрещено, если вы не живёте на 1 этаже.

• Перепланировка в панельных домах

Любое вмешательство в конструкцию панельного дома, будь то резка проёма в стене или частичный демонтаж стены, требует проведение квалифицированного расчёта усиления (укрепления) стены. Из-за того, что все стены в панельном доме являются несущими и необдуманное вмешательство в конструкцию здания может привести к фатальным последствиям.

• Ветхость перекрытий в домах довоенной и послевоенной постройки

Очень комфортные с точки зрения условий проживания "сталинки", построенные в 40-50-х годах, неизбежно ветшают. Поэтому радикально благоустраивать такие квартиры - задача не из легких. Как показывает практика, во многих из них "гуляют" полы. Согласование перепланировки в таких помещениях может потребовать проведения технического обследования межэтажных перекрытий, внесения в проект работ по усилению или замене перекрытий, получения положительных экспертных заключений.

• Сложности перепланировок в коммунальных квартирах

Также, как и в вопросе с «хрущёвками», перепланировку все ещё существующих коммуналок в северной части Кировского района, крайне сложно согласовать в соответствии с пожеланиями нового собственника. Главная сложность перепланировок здесь: необходимость учитывать расположение квартир на соседних с вами этажах. По санитарным нормам запрещено оборудовать кухни или ванные над и под пространством жилых комнат ваших соседей.

Компания "Соглас-Проект" поможет вам преодолеть все сложности, связанные с изготовлением проектной документации и получить официальное разрешение на перепланировку вашей недвижимости в Кировском районе СПб. Многолетнее взаимодействие с административными органами поможет достичь положительный результат в кратчайшие сроки.

Где согласовать перепланировку в Кировском районе

Администрация Кировского района. Стачек пр., д. 18, т. 252–72–60.

МВК. Стачек пр., д. 18, т. 252–59–55.

ГУП ГУИОН (ПИБ). Швецова ул., д. 17, т. 777–91–25.

Отдел надзорной деятельности. Трефолева ул., д. 43, т. 786–41–35.

СЭС. Оборонная ул., д. 37, т. 786–12–30.

Полезные ссылки. Согласование перепланировок. Кировский район.

как согласовать перепланировку квартиры

как согласовать перепланировку нежилого помещения

как согласовать отдельный вход

как согласовать кондиционер

«Соглас-Проект»: профессиональное согласование перепланировки в Кировском районе!

Компания "Соглас-Проект" выполнит всю работу по согласованию перепланировки в государственных органах за вас! Мы имеет солидный опыт работы в Кировском районе СПб и предлагаем сопровождение согласования перепланировок помещений разного типа: от жилых до коммерческих. Экономьте свое время и нервы - обращайтесь к профессионалам!