Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге, является в настоящее время одной из наиболее востребованных услуг. Услуга популярна не только среди представителей бизнеса, но и среди частных инвесторов и владельцев квартир. Для чего необходимо согласование отдельного входа?  Квартиры, находящиеся на первых этажах и выходящие окнами на оживлённые улицы, имеют большую инвестиционную привлекательность. Найдется немало предпринимателей готовых разместить в таких квартирах, переведённых в нежилой фонд, объекты коммерческой деятельности: аптеки, кафе, салоны красоты, продовольственные магазины. Основное требование для перевода квартиры в нежилой фонд - возможность устройства отдельного входа, необходимое, для соблюдения норм пожарной безопасности. Помимо этого, нередки ситуации, когда большое помещение разделяют на несколько помещений меньшей площади, для более выгодной сдачи в аренду или продажи. В таких случаях требуется дополнительная организация одного или нескольких отдельных входов.

Где и как можно отдельный вход в СПб

Законодательство регламентирует согласование отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре. Перед изготовлением проекта устройства отдельного входа, необходимо получить в КГА разрешительное письмо на проектирование. Без наличия разрешительного письма приступать к изготовлению проекта было бы преждевременно.  Комитет по градостроительству и архитектуре выдаёт разрешительное письмо на проектирование отдельного входа после ознакомления с пакетом исходной документации, куда входят следующие документы:

• заявление от собственника;
• правоустанавливающие документы на помещение (копии);
• технический паспорт на помещение;
• ситуационный план;
• фотофиксация фасадной части здания, где планируется размещение входной группы;
• чертёж устройства входа.

На основании и с учётом условий указанных в разрешительном письме КГА, проектный отдел компании «Соглас-Проект» разрабатывает проект устройства отдельного входа. После изготовления, проект устройства отдельного входа в течении 30 дней согласовывается в КГА.

Проект устройства отдельного входа

Залогом быстрого и успешного согласования является компетентное изготовление проекта отдельного входа. Именно на качество изготовления проектной документации, в первую очередь, смотрят представители государственных инстанций. Вся работа по изготовлению проекта ведётся в строгом соответствии с архитектурно-техническими, санитарными и противопожарными нормами. Помимо этого проектный отдел компании «Соглас-Проект» учитывает индивидуальные требования контролирующих органов к проектной документации. Поясним, что в разных районах СПб, представители Межведомственной комиссии, ГПН, СЭС могут предъявлять различные требования к содержанию и оформлению проектной документации. Большой опыт взаимодействия с государственными органами позволяет нам изготовить проект устройства отдельного входа с учётом всех необходимых требований.

Изготовление проекта устройства отдельного входа требует проведения предварительных работ по сбору исходной документации. Какие документы необходимы для изготовления проекта перепланировки помещения с устройством отдельного входа?

• технический паспорт на помещение;
• планы выше/нижерасположенных помещений;
• справка о состоянии межэтажного перекрытия
• ситуационный план расположения здания
• справка о состоянии вентиляционных шахт
• съемка подземных коммуникаций
• техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания

Условия согласования отдельного входа

К организации отдельного входа законодательство предъявляет достаточно строгие архитектурно-конструктивные требования. Устройство отдельного входа регламентируется постановлением № 1135 от 14.09.2006 г. а также другими правовыми, строительными, противопожарными нормами. Как видно из правовых документов, при изготовлении проектной документации очень важным моментом является проработка внешнего вида отдельного входа. Необходимо, чтобы отдельный вход гармонично вписался в общий ансамбль здания и соответствовал архитектурному и цветовому решениям фасада. И в тоже время не создавал неудобства для пешеходных и транспортных потоков. Это наиболее актуально для центральных районов Петербурга с исторической застройкой и узкими тротуарами.  Помимо этого, в целях безопасности людей, к отдельному входу предъявляются повышенные требования в области надёжности и безопасности конструкции.

Требования КГА предъявляемые к отдельному входу

Требования КГА к отдельному входу в каждом конкретном случае определяются архитектурным обликом, исторической ценностью и конструктивными особенностями здания. Ниже приведены общие требования для входных групп.

• соответствие входной группы архитектурному облику здания;
• соответствие цветового решения дверей и элементов отдельного входа с колерным бланком фасада;
• организация отдельного входа в границах глухой стены возможна только в случае крайней необходимости и проектного обоснования;
• отдельные входы в подвальные этажи и входы, расположенные на уровне 1 этажа должны располагаться комплексно, не нарушая облик фасада;
• отдельный вход должен обеспечивать отсутствие помех для движения пешеходов и городского транспорта;
• устройство отдельного входа на уровне второго этажа, разрешается только на дворовом фасаде, без ухудшения внешнего вида фасада;
• запрещена организация отдельного входа на зданиях находящихся под охраной КГИОП;
• дополнительные элементы отдельного входа, такие как: козырёк, навес, маркизы, роллеты, должны соответствовать архитектурному и цветовому решению фасада;
• ступени, крыльца, приямки, лестницы должны обеспечивать удобство и безопасность для посетителей;
• не допускается устройство более 3 ступеней во входных группах, на зданиях, относящихся к культурно-историческому наследию;
• необходимость устройства пандусов для маломобильных групп населения;
• материалы ступеней должны обеспечивать отсутствие скольжение независимо от времени года. Облицовка ступеней полированной плиткой запрещена;
• в случаях разности уровней более 0,4 метра, требуется устройство ограждения;

Общее собрание собственников при согласовании отдельного входа

Стоит отметить, что согласование отдельного входа может сопровождаться значительными трудностями. Например, если отдельный вход планируется организовать в жилом доме, то в соответствии с Жилищным кодексом необходимо получение согласия на реконструкцию здания у 100% жильцов от общего количества собственников дома. Для этого необходимо проведение общего собрания собственников помещений. Однако, без опыта проведения подобных мероприятий, положительного результата добиться практически невозможно. Если для управления домом было создано ТСЖ, то проект отдельного входа в обязательном порядке придется согласовывать и с этим органом самоуправления.

Соглас-Проект: согласование устройства отдельного входа без проблем!

Учитывая все сложности, которые нужно преодолеть в процессе согласования, задумайтесь, сможете ли вы это сделать без помощи профессионалов.
Компания «Соглас-Проект», опираясь на многолетний опыт работы, готова выполнить поставленные задачи по проведению собрания собственников и согласованию отдельного входа в разумно короткие сроки и с положительным результатом! Мы можем согласовать проект устройства отдельного входа как отдельно, так и в составе проекта перепланировки помещения.