Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Поэтому, в нашей компании, услуга «перевод жилого помещения в нежилой фонд» пользуется всегда повышенным спросом. Основная цель перевода жилого помещения в нежилое - изменение юридического статуса квартиры.  Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое. Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом, назначением помещения будет являться какой-либо вид коммерческой деятельности (устройство офиса, парикмахерской или предприятия общепита). Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы. А основное отличие процедуры перевода квартиры в нежилой фонд от согласования обычной перепланировки квартиры как раз и заключается в устройстве отдельного (обособленного) входа в помещение.

Какую квартиру можно перевести в нежилой фонд

• квартира располагается на нижних этажах здания, а расположенные ниже помещения не являются жилыми;
• планировка квартиры позволяет организовать обособленный вход с улицы;
• в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов;
• дом, где находится квартира, не имеет аварийного статуса.

Общее собрание собственников при переводе в нежилой фонд

Одним из самых сложных вопросов возникающих при переводе квартиры в НФ является получение согласия всех собственников дома.  Ведь в соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса, решения о использовании земельного участка или о реконструкции здания должны приниматься путём проведения общего собрания всех собственников квартир и нежилых помещений. Что мы имеем по факту устройства отдельного входа: строительные работы, в большинстве случаев, затрагивают часть земельного участка относящегося к зданию, а пробивка отверстия в фасадной стене для нового дверного проёма подпадает под реконструкцию здания. В настоящее время, районные Администрации Санкт-Петербурга в обязательном порядке требуют предоставление согласия 100% собственников, для перевода квартиры в НФ. В связи с участившимися случаями предоставления «липовых» протоколов общих собраний, районные Администрации в лице представителей МВК осуществляет тщательную проверку протоколов и решений собственников. Также с июля 2015 года протокол общего собрания признан документом, за подделку которого предусмотрена уголовная ответственность.

Как видно, решение вопроса с собственниками подчас становится непреодолимой преградой для достижения результата. Только профессиональный многолетний опыт в решении подобных задач и компетентная работа специалистов могут гарантировать успех.

Когда не требуется проведения общего собрания при переводе в нежилой фонд

• не производится реконструкция здания;
• площадь общедомового имущества остаётся без изменений;

Перевод квартиры в нежилой фонд без проведения собрания собственников возможен, при условии, если жильё изначально имеет обособленный вход с улицы. Сейчас такие варианты квартир встречаются только в старом фонде СПб.

Основания для перевода помещений в нежилой фонд

• улучшение условий жизнедеятельности людей;
• недвижимость невозможно использовать для постоянного проживания;

Основания для отказа перевода квартиры в нежилой фонд

• нарушение регламента перевода квартиры в НФ (статья 22 Жилищного кодекса);
• нарушены требования законодательства касательно перепланировок и переустройства помещений;
• неверное оформление пакета документации (статья 23 Жилищного кодекса);
• подача пакета согласовательной документации в ненадлежащий орган;

Преимущества перевода квартиры в нежилой фонд

Как в историческом центре Санкт-Петербурга, так и в спальных районах, достаточно остро ощущается нехватка площадей под коммерческую деятельность. Поэтому основными преимуществами перевода жилья в НФ являются:

Для собственников жилья

• Выгодная продажа квартиры. Цена квартиры автоматически возрастает в среднем в 2-2,5 раза, что при последующей продаже недвижимости приносит владельцам хороший доход;
• Возможность сдать помещение по высокой арендной ставке. Арендные ставки для коммерческой недвижимости достигают 1500-2000 рублей/кв. метр, что значительно превышает арендные ставки для жилых помещений;

Для предпринимателей

• Инвестиционная привлекательность. Покупка квартиры для перевода в нежилой фонд с последующей перепродажей или сдачей в аренду гарантирует хорошую прибыль;
• Приобретение квартиры для своего бизнеса. Иметь собственные площади для предпринимательской деятельности гораздо выгодней, чем ежемесячно платить высокие арендные ставки.

Как выбрать квартиру для перевода в нежилой фонд

• квартира располагается в непосредственной близости от станций метрополитена;
• квартира располагается в проходном месте, например на въезде в обособленный микрорайон или рядом с крупными предприятиями или бизнес центрами;
• квартира располагается в историческом центре, где всегда наблюдается нехватка торговых площадей;
• оценка градостроительной ситуации. Приобретение квартиры недалеко от строящихся станций метрополитена или других транспортных узлов;
   

Соглас-Проект: гарантированный перевод квартиры в нежилой фонд

На практике, особенно в настоящее время, процесс перевода квартиры в НФ является труднодостижимой задачей, требующей серьёзных юридических знаний и большого практического опыта работы с государственными инстанциями. Специалисты компании «Соглас-Проект», имея за плечами ряд успешно выполненных проектов перевода квартир в нежилые помещения в Петербурге, всегда готовы помочь вам в решении этой задачи.