Порядок перевода квартиры в нежилой фонд

Процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд  состоит из 3 этапов:

Этап №1 Изыскательные работы и сбор исходно-разрешительной документации

На начальном этапе, специалистами компании "Соглас-Проект" проводятся изыскательные работы для оценки возможности осуществления перевода жилого помещения в нежилое. Изыскательные работы начинаются с выезда эксперта на объект. В результате осмотра объекта и изучения имеющихся документов на квартиру, выносится экспертное заключение о соответствии (или не соответствии) объекта требованиям законодательства, касательно перевода квартиры в нежилой фонд. Специалистами проводится анализ возможности организации отдельного входа. Это является непременным условием смены функционального назначения квартиры. Определяется место устройства отдельного входа (проём в стене, оконный проём).

Следующим шагом является заказ и получение необходимых документов в государственных инстанциях (ГУП ГУИОН, КГИОП, ГУП «Трест ГРИИ»), компаниях-монополистах, экспертных организациях.

• Технический паспорт на квартиру
• Планы выше/ниже расположенных помещений
• Ситуационный план здания
• Заключение о техническом состоянии здания
• Справка о историческом статусе здания
• Акт обследования вентиляционных каналов
• Топографическая съёмка подземных коммуникаций
• Технические условия на подключение к сетям электроснабжения
• Технические условия на подключения к сетям водоснабжения
• Справка об отключении газоснабжения

Важной частью работ является подготовка и проведение Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Специалисты компании, в полном соответствии с законодательством РФ, организуют и проведут собрание собственников, добившись положительного результата.

Этап №2 Изготовление проектной документации и согласование проекта перепланировки квартиры для перевода в нежилой фонд

В рамках работ по 2 этапу, проектным отделом компании «Соглас-Проект» изготавливается проект перепланировки квартиры для перевода в нежилой фонд.Особое внимание уделяется техническому обследованию здания, в ходе которого проводится анализ и оценка состояния конструктивных элементов здания. Немаловажное значение при изготовлении проектной документации уделяется функциональному назначению нежилого помещения, ведь для продовольственного магазина, аптеки или офиса действуют разные нормы регламентированные законодательством.Проектная документация состоит из двух основных разделов: «Проект перепланировки квартиры для перевода в нежилой фонд» и «Проект устройства отдельного входа»

После изготовления проектной документации, в "большой поход по инстанциям" отправляются специалисты по согласованиям. Ниже приведён список организаций у которых необходимо провести утверждение проектной документации. Когда проект будет утверждён на заседании Межведомственной комиссии, процедура согласования проектной документации считается завершённой.

1. Получение разрешительного письма на проектирование устройства отдельного входа в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре)
2. Согласование проекта устройства отдельного входа в КГА
3. Согласование с ФГУЗ ЦГИЭ (Центр гигиены и эпидемиологии)
4. Согласование с ОГПН (Отдел государственного пожарного надзора)
5. Согласование с ОПС (Отдел подземных сооружений)
6. Согласование с эксплуатирующими организациями (ЖСК, ТСЖ, ЖКС, УК)
7. Согласование с главным архитектором дома
8. Согласование с отделами компаний - балансодержателей подземных сооружений
9. Согласование с ГУЖА
10. Согласование с КУГИ (Комитет по управлению государственным имуществом)
11. Согласование с УСПХ (Управление садово-паркового хозяйства)
12. Согласование с ГУ ГИБДД
13. Согласование с МВК (Межведомственная комиссия) районной Администрации

Этап №3 Ввод в эксплуатацию помещения переводимого в нежилой фонд и получение новых документов

После окончания строительных работ по перепланировке и устройству отдельного входа, специалисты компании «Соглас-Проект» осуществляют ввод в эксплуатацию. Этап ввода в эксплуатацию состоит из следующих процедур:

• Приёмка объекта представителями КГА
• Приёмка объекта представителями Госпожнадзора
• Приёмка объекта представителями МВК

После утверждения МВК акта о вводе в эксплуатацию, возможно изготовление новых документов на помещение: кадастровый паспорт с отметкой о нежилом статусе помещения, технический паспорт. После этого производится внесение изменений в ЕГРП и получение свидетельства о регистрации права собственности.

Как мы видим,процедура перевода в нежилой фонд требует больших профессиональных знаний,опыта и достаточного количества времени. Чтобы процедура перевода не растянулась на несколько лет, а вы как можно раньше начали получать дивиденды от своей собственности, доверьте решения всех задач специалистам "Соглас-Проект"!