Перепланировка в сталинке. Всё что надо знать

В Санкт-Петербурге особой популярностью пользуются многоквартирные дома, называемые «сталинками». К сталинкам относятся дома, построенные с 1935 г. по 1959 г., преимущественно в период, когда страной руководил И.В. Сталин.

Несмотря на почтенный возраст этих домов, интерес к ним со стороны покупателей квартир остаётся на стабильно высоком уровне. Сталинки имеют ряд неоспоримых преимуществ, которые делают их крайне востребованными на рынке недвижимости.

К преимуществам сталинок можно отнести:

• величественная монументальная архитектура, ставшая визитной карточкой этих домов. В отличие от типовых домов хрущёвских и брежневских серий, архитектура сталинских зданий является настоящим украшением Петербурга;
• отличное местоположение – вдоль главных проспектов города, в обжитых районах с прекрасной инфраструктурой, обилием зелени и парковых зон;
• просторные комнаты с высокими потолками от 3 до 3,5 м.;
• хорошая тепло- и звукоизоляция квартир;

Памятка по перепланировкам в сталинских домах

1. Проверить законность перепланировки

Перед началом ремонтных работ необходимо убедиться, что перепланировка не нарушает требования законодательства. Для этого можно обратиться за бесплатной консультацией в компанию «Соглас-Проект».

2. Проверить находится ли здание под охраной КГИОП

Сталинки, особенно те, которые стоят вдоль Московского проспекта, нередко имеют статус памятника и находятся под охраной государства. Данный фактор вносит серьёзные сложности в согласование перепланировки, например, в этом случае потребуется проведение дорогостоящей историко-культурной экспертизы. А если недобросовестный собственник осуществит перепланировку без согласования его будут ждать огромные штрафы от Комитета по охране памятников (КГИОП). Поэтому, необходимо заблаговременно уточнить находится ли здание в перечне Объектов культурного наследия (ОКН).

3. Обязательно согласовать перепланировку в государственных инстанциях

Следует помнить, что перепланировка в квартире без согласования – это нарушение закона.

4. Уточнить тип межэтажных перекрытий в доме

Перед началом ремонтных работ собственнику надо выяснить какой тип перекрытий в доме. Если перекрытия деревянные – необходимо проявить особую осторожность при демонтаже ненесущих стен (перегородок). Деревянные перекрытия со временем теряют прочностные характеристики и частично провисают. В случае демонтажа перегородки, провисание перекрытия естественным образом увеличивается, а в вышерасположенной квартире появится значительная щель в месте примыкания стены к перекрытию. В итоге, нарушителю придётся восстанавливать прочность перекрытий, а также ремонтировать квартиру соседа.

5. Проведение технического обследования

Техническое обследование, как правило, необходимо только для сталинок с деревянными или смешанными перекрытиями, которые являются «минами замедленного действия». Чтобы быть уверенным в том, что затрагивание ненесущих перегородок не окажет негативного влияния на конструкцию дома и не приведёт к значительным материальным тратам, требуется проведение технического обследования межэтажных перекрытий.

Самовольная (незаконная) перепланировка в сталинке

Осуществление работ по ремонту помещения, в ходе которых осуществляется демонтаж старых стен и монтаж новых, а также происходит изменение исходной планировки квартиры обязательно требует согласования в Межведомственной комиссии при администрации района. Так гласит закон!

Нарушение закона – весьма недальновидный шаг. В случае выявления самовольной перепланировки, собственника помещения обяжут по решению суда привести планировку квартиры в исходное состояние. А это чревато большими потерями денег, времени, нервов. Особо злостным нарушителям, игнорирующих решение суда, запрещают выезд за границу и лишают права управления автомобилями. Если и это не помогает – квартира выставляется на торги с обращением дохода в пользу государства.

Согласование перепланировки в сталинке

Сталинские дома для квалифицированного специалиста не представляют сложностей в плане согласования перепланировок, а процедура согласования в сталинке ничем не отличается от какой-либо другой квартиры. Более полно об этом рассказывается в статье про согласование перепланировки квартиры.

Процедура согласования перепланировки

1

Бесплатный анализ объекта

Подробнее

2

Заключение договора

Подробнее

3

Сбор исходной информации

Подробнее

4

Разработка проектной документации

Подробнее

5

Согласование проекта в гос. инстанциях

Подробнее

6

Получение разрешения на перепланировку

Подробнее

7

Строительные работы

Подробнее

8

Кадастровый обмер помещения

Подробнее

9

Ввод объекта в эксплуатацию. Получение акта приёмки

Подробнее

10

Изготовление технического плана

Подробнее

11

Получение новой выписки ЕГРН

Подробнее

12

Наши поздравления!

Подробнее

Особенности перепланировок в сталинских домах

• Ненесущие внутриквартирные перегородки дают широкий простор для реализации дизайнерских решений.
• Ветхие межэтажные перекрытия. Межэтажные перекрытия в сталинских домах использовались трёх видов: деревянные, смешанные и железобетонные. С железобетонными перекрытиями проблем никаких нет. А деревянные и смешанные перекрытия с течением времени теряют необходимую прочность, особенно в зонах кухни и санузла. Причина этому – неоднократные протечки воды, в связи с этим образовываются очаги плесени и гниль, которые разрушают деревянные балки.
• Изношенные коммуникации. Исторически в сталинских домах устанавливались стальные трубы для систем водоснабжения и чугунные трубы для фановых систем. Следует помнить, что при демонтаже чугунной трубы есть большой риск раскалывания трубы по всему стояку с затрагиванием квартир соседей. Работу с изношенными водопроводными системами необходимо проводить максимально осторожно и с применением профессионального инструмента.
• Высокие потолки. В некоторых квартирах благодаря высоким потолкам есть возможность организации антресольного этажа.

Объединение кухни и комнаты в сталинском доме

Газовая плита на кухне не позволяет осуществить объединение кухни и комнаты, т.к. по нормам законодательства, помещение, оборудованное газовой плитой должно быть изолировано от жилых комнат. Какие существуют варианты расширения газифицированной кухни?

1. Установка сдвижных или распашных дверей по границе кухонной зоны.
2. Изменение функционального назначения жилой комнаты на нежилое. Смежную с кухней комнату, можно назвать «столовой», что даёт нам право демонтировать стену между этими помещениями! Однако, следует знать, что в результате данной перепланировки, количество жилых комнат в квартире уменьшится, т.е. если изначально квартира была 2-х комнатной, то по новой выписке ЕГРН квартира станет «однушкой».
3. Отказ от газа и установка электрической плиты. В этом случае, может потребоваться покупка дополнительных электрических мощностей.

Перепланировка с использованием площади коридора

Главной особенностью сталинских квартир является наличие длинного и широкого коридора, который идёт вдоль всей квартиры. Благодаря площади коридора, можно увеличить пространства других помещений — жилых комнат, санузла, кухни. Также возможно организовать отдельную кладовку или гардеробную.

Соглас-Проект: согласование перепланировок в сталинках с гарантией результата!

Чтобы наслаждаться преимуществами комфортной жизни в сталинском доме и не бояться проверок и судебных тяжб следует обратиться за согласованием перепланировки к профессионалам компании «Соглас-Проект». Огромный опыт проведённых согласований и налаженное взаимодействие с государственными органами не позволяют сомневаться в успешном результате!