Согласование остекления лоджии и балкона в Санкт-Петербурге (СПб)

Закон требует согласование остекления

Согласно Постановления правительства СПб № 961, балконы и лоджии должны иметь единый облик, а их остекление должно быть одинаковым. Если при постройки дома не было предусмотрено остекление лоджий и балконов, то согласно закона, потребуется разработка и согласование проекта остекления балконов и лоджий в Комитете по градостроительству и архитектуре. В случае отсутствия согласованного проекта - остекление балконов и лоджий является незаконным. По решению суда нарушителей штрафуют, а незаконное остекление демонтируют за их счёт.

Кому будет выгодно согласовать остекление

1. Для собственников квартир
Главное преимущество комплексного остекления балконов и лоджий – многоквартирный дом приобретает законченный и аккуратный внешний вид и не превращаетсяв «шанхайский муравейник». А чем красивее дом внешне – тем и стоимость квартир будет выше. Ведь все хотят жить в красивых домах. Квартиру в красивом доме проще продать или сдать в аренду.

2. Для покупаткелей квартир в новостройках
Согласование остекления наиболее востребовано для свежих новостроек, которые застройщик построил с незастеклёнными лоджиями или балконами. В таких домах ещё нет самовольно остеклённых десятков лоджий. Нет беспорядка на фасаде. И если вовремя взять ситуацию под контроль и оперативно согласовать концепцию остекления, то после остекления в доме лоджий, у вас будет красивый и аккуратный дом, а не «шанхайский муравейник» о котором говорилось выше.

3. Для Управляющих компаний
Любая УК заинтересована, чтобы на фасаде здания был порядок, а сам фасад соответствовал всем предъявляемым законом требованиям. В противном случае, на Управляющую компанию или ТСЖ может быть наложен штраф после проверки Жилищной инспекцией.

Главные правила остекления лоджий и балконов

• Нельзя согласовать остекление только одного балкона или одной лоджии! Допускается согласование проекта комплексного остекления балконов и лоджий по всему зданию или одному фасаду, одному корпусу.
• Остекление требуется выполнить в едином стиле и с учетом фасадных решений здания. Это значит, что расстекловка (размеры и членение стеклопакета) на всех лоджиях и балконах по вертикальным осям должна быть одинакова, а оконные рамы должны быть одного цвета

Как согласовать остекление балкона и лоджии

1. Провести общее собрание собственников или получить согласие управляющей компании на остекление лоджий или балконов
2. Получить в КГА Задание на проектирование
3. Разработать проект устройства комплексного остекления  
4. Согласовать проект устройства комплексного остекления в КГА

Балкон - это общее имущество или почему требуется общее собрание собственников

Важно понимать, что согласно Жилищному кодексу РФ, балкон или лоджия - это общедомовое имущество, хоть оно и относятся к чьей-то квартире. Поэтому, просто одного желания собственника будет недостаточно. По закону, для согласования остекления потребуется проведение Общего собрания собственников (ОСС).

Второй вариант - получение согласия на остекление балконов/лоджий от Управляющей компании. Это будет возможно, если Управляющая компания имеет полномочия распоряжаться общим имуществом. Специалисты компании "Соглас-Проект" помогут вам провести переговоры с Управляющей компанией и, при необходимости, окажут юридическое сопровождение проведения Общего собрания собственников.

"Балконная" амнистия. Почему пока можно не согласовывать остекление

В настоящее время, после лавины судебных исков за незаконное остекление лоджий, власти Санкт-Петербурга, решили смягчить политику в отношении физических лиц. Если ваша лоджия или балкон были остеклены до 01.01.2021 г., то в ближайшие несколько лет вам ничего не грозит, а ваше самовольное остекление не будет считаться самовольным.

КГА не будет штрафовать нарушителей вплоть до 2028 года. Однако, после этого периода, как заверяют официальные лица, нарушителей вновь примутся штрафовать, а  по решению судов, демонтировать незаконные остекления. В общем, небольшая передышка в несколько лет имеется. Поэтому, лучше всего воспользоваться ей и без спешки получить согласование для своей лоджии или балкона. Это будет являться наиболее дальновидным шагом.

Соглас-Проект: согласование остекления с гарантией результата!

Специалисты компании "Соглас-Проект" согласуют для вас проект комплексного остекления балконов и лоджий. Мы поможем сделать ваш дом самым красивым и аккуратным! Знание всех нюансов согласования и "подводных камней" позволяет нам гарантировать необходимый результат!