Согласование объединения квартир в Санкт-Петербурге (СПб)

Популярность услуги «Согласование объединения квартир» объяснять не надо! Нередкий случай, когда купив квартиру в понравившемся доме, многие со временем начинают задумываться над возможностью расширения жилья и... приобретают соседнюю квартиру. Также, довольно часто наши заказчики приобретают в новостройке соседние квартиры, изначально планируя их объединить. Успешная реализация такой задумки превратит Вас в счастливого владельца жилья своей мечты, с индивидуальной планировкой и большой площадью.

Преимущества объединения квартир

• существенное увеличение площади вашей квартиры;
• квартира становится более комфортной и удобной для проживания;
• заметно повышается рыночная стоимость квартиры;
• возможность реализации множества задумок по перепланировке;
• возможность получить уникальное жилье, которое идеально подойдет именно вам.

Большинство экспертов в Петербурге считают, что согласование объединения квартир является наиболее сложной процедурой в проведении перепланировок, поскольку приходится иметь дело с несущими конструкциями здания, переносом или изменением «мокрых зон», что, в свою очередь, подразумевает высокую квалификацию исполнителей. Иначе процесс согласования может растянуться на продолжительное время.

Способы объединения квартир

Объединить квартиры можно двумя способами:

• по горизонтали, когда объединяются две или более квартир, находящиеся на одном этаже и имеющие общие стены;
• по вертикали, когда объединяются две квартиры, расположенные на разных этажах, друг над другом.

Стоит отметить особую ценность двухэтажных квартир, которые довольно редко встречаются на рынке недвижимости. После проведения такой перепланировки хозяин недвижимости получит существенный выигрыш при последующей продаже. Такой вид объединения намного сложнее, поскольку требует грамотного расчёта проема в межэтажном перекрытии между квартирами и изготовление проекта межэтажной лестницы. Все это должно быть рассчитано специалистами.

Процедура согласования перепланировки

1

Бесплатный анализ объекта

Подробнее

2

Заключение договора

Подробнее

3

Сбор исходной информации

Подробнее

4

Разработка проектной документации

Подробнее

5

Согласование проекта в гос. инстанциях

Подробнее

6

Получение разрешения на перепланировку

Подробнее

7

Строительные работы

Подробнее

8

Кадастровый обмер помещения

Подробнее

9

Ввод объекта в эксплуатацию. Получение акта приёмки

Подробнее

10

Изготовление технического плана

Подробнее

11

Получение новой выписки ЕГРН

Подробнее

12

Наши поздравления!

Подробнее

Требования к объединению двух квартир

• при объединении квартир, чтобы все соответствовало букве закона, необходимо соблюсти важное условие, определяемое Жилищным Кодексом РФ : каждый собственник недвижимости имеет право изменить границу между двумя близко расположенными помещениями в том случае, когда предполагаемые изменения не затрагивают общедомового имущества (места общего пользования), в противном случае, согласование объединения квартир можно получить лишь после согласия остальных жильцов данного многоквартирного дома.
• полностью объединить две квартиры по горизонтали можно лишь при наличии ненесущей перегородки. В случае, когда квартиры разделяет несущая стена возможен только частичный демонтаж данной стены после проведения конструктивного расчёта. Строительными нормами полный демонтаж несущей стены разделяющей квартиры запрещен;
• возможность объединения квартир, которые находятся на разных этажах, определяется после проведения технического обследования;
• при использовании во время объединения общедомового имущества необходимо согласие 100% собственников дома. Такое согласие, полученное в результате проведения общего собрание, на практике, имеет место только в малоквартирных домах. В современных жилых комплексах получить такое согласие нереально;
• для объединения 2-х счётчиков учёта электроэнергии необходимо осуществить запрос технических условий от «Ленэнерго», в соответствии с которыми изготовить проектную документацию.

Соглас- Проект: профессиональное объединение двух квартир

Согласование объединения квартир – достаточно трудоемкий процесс, требующий знаний и профессионального опыта. Браться за согласование объединения квартир самостоятельно достаточно недальновидно. Ведь помимо времени, можно потерять немало нервов. Поэтому в этом вопросе лучше довериться профессионалам. В Санкт-Петербурге (СПб), силами компании «Соглас-Проект» реализовано более 40 проектов объединения 2 квартир в различных районах города. Накопленный опыт положительных согласований позволит решить даже самую сложную задачу качественно и в оговорённые сроки.

При любых обстоятельствах, если возникло желание сделать объединение нескольких квартир в одну, необходимо, прежде всего, обратиться не за услугами дизайнера, а проконсультироваться со специалистом, который проводит согласование объединения квартир.  На практике, самостоятельно разобраться со всей нормативной и законодательной базой очень и очень сложно.