Проект перепланировки квартиры. Оформление и согласование в Санкт-Петербурге (СПб)

Практически всегда, во время ремонта квартиры, возникает желание какие-то стены переместить, какие-то демонтировать или возвести. Чтобы новая планировка квартиры радовала не только удобством и эргономикой, но и была абсолютно законна – её надо согласовать. А для этого точно будет необходим проект перепланировки квартиры.

Проектная документация по перепланировке и переустройству квартиры, разработанная для согласования в государственных инстанциях называется проектом перепланировки квартиры. В проекте перепланировки отображаются все архитектурные, конструктивные и инженерные изменения, которые будут осуществлены в процессе работ по ремонту и отделке квартиры. Основная часть этих изменений будет потом отражена в новой выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). К таким изменениям относятся:

1. Изменение конфигурации стен;
2. Образование новых помещений;
3. Изменение функционального назначения помещений;
4. Изменение инженерных систем;

Сколько стоит проект перепланировки квартиры и от чего зависит цена

Стоимость проекта перепланировки квартиры сильно зависит от ряда факторов. В связи с тем, что возникает много вопросов по этому поводу - разберём эти факторы подробно.

1. Площадь квартиры
Один из самых основных факторов – это площадь квартиры. Конечно же, разработка проекта перепланировки небольшой однушки будет стоить значительно дешевле, чем огромных апартаментов в 250-500 кв.м.

Нами разработано и согласовано более 1100 проектов перепланировок

2. Затрагивание несущих (капитальных) стен
Второй по значимости фактор – это устройство или расширение проёмов в несущих стенах. Затрагивание силовой конструкции здания всегда относилось к наиболее ответственным работам по проектированию. А в свете последних событий, к данного рода работам стали предъявляться максимально высокие требования. Ведь цена ошибки очень высока.

3. Район, в котором находится квартира
Как это ни парадоксально, но к проектной документации в разных районах Санкт-Петербурга могут предъявляться разные требования. Например, в ряде районов СПб, требуют дополнить проект перепланировки разделом электроснабжения, с точным указанием размещения всех электрических светильников и розеток. А в других районах раздел электроснабжения вообще не требуют. Не сложно понять, что в этом случае трудозатраты на разработку проекта перепланировки будут выше, как и итоговая стоимость.

4. Сложность планировочных решений
Чтобы было понятно, представим две квартиры одной площади и находящихся в одном доме. И даже перепланировка, в этих квартирах практически одинакова. Кроме одного – допустим, в одной из них мы хотим осуществить объединение лоджии и комнаты. В этом случае стоимость проектов перепланировок будет различаться. Из-за того, что объединение лоджии и комнаты обязательно «потянет за собой» проведение теплотехнического расчёта. В силу этого и цена за проект перепланировки с присоединением лоджии будет выше.

Стоимость проекта перепланировки начинается от 15 т.р., а средняя стоимость: 23 - 26 т.р.

5. Год постройки здания
При разработке проектов перепланировок квартир в исторических зданиях (которые построены до 1917 г.) требуется проведение технического обследования межэтажных перекрытий, стен и перегородок. Техническое обследование подшивается в проект или прилагается к проекту дополнительным томом. Для чего необходимо техническое обследование? Нередко происходят случаи, когда даже при демонтаже обычных (ненесущих) перегородок в историческом здании, межэтажные перекрытия получают подвижность, что приводит к появлению трещин, щелей, осыпанию декоративной лепнины и другим негативным последствиям. Техническое обследование существенно влияет на общую стоимость подготовки проектной документации.

Из чего состоит проект перепланировки квартиры

В зависимости от особенностей перепланировки, состав проекта может различаться. В некоторых случаях – достаточно сильно. Например, проект перепланировки квартиры может состоять из следующих разделов:

• Исходная документация, состоящая из технического паспорта на квартиру и планов выше/ниже расположенных квартир
• Пояснительная записка (ПЗ)
• раздел «Архитектурно-строительный» (АС) и расчёт инсоляции, расчёт коэффициента естественного освещения (КЕО)
• раздел «Водопровод, канализация» (ВК)
• раздел «Электрооборудование» (ЭО)
• раздел «Отопление, вентиляция» (ОВ) и теплотехнический расчёт
• раздел «Конструктивные решения» (КР, КМ) и конструктивный расчёт

Как правильно оформить проект перепланировки квартиры

Оформление проекта перепланировки квартиры – понятие относительное. Возникает вопрос – почему? Ведь есть же утверждённые требования к проектной документации, прописанные в нормативных документах. Это всё так. Однако строгих требований к оформлению проектов перепланировок квартир, которые разрабатываются исключительно для согласования изменений в планировках квартир, ещё не придумали.

Основная рекомендация к оформлению – проектные решения по перепланировке должны быть вычерчены в максимально полном объёме. Чтобы у проверяющих инстанций не возникло никаких дополнительных вопросов. Помимо этого, стоит помнить, что в районных Межведомственных комиссиях существуют также свои «неписаные» требования к оформлению и комплектации проектной документации, которые обязательно надо учитывать.

Требования к проекту перепланировки квартиры

1. Проект должен быть разработан специализированной компанией- проектировщиком, обязательно имеющей членство в СРО проектных организаций. Подтвердить актуальность членства возможно проверив информацию на сайте СРО или позвонив в СРО. Посмотреть выписку из реестра членов СРО нашей компании можно здесь.
2. Проектная документация должна в полном объёме соответствовать требованиям и нормам предъявляемым к жилым помещениям Российским законодательством.
3. Проект перепланировки квартиры должен соответствовать требованиям местных органов власти и соответствовать приказам и постановлениям принятым на региональном уровне.

Где заказать проект перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Проект перепланировки квартиры обязательно следует заказывать только в специализированной организации. Самостоятельная разработка или заказ проекта у частного исполнителя не имеют смысла, ввиду отсутствия необходимого членства в проектном СРО и невозможности приложить к проекту выписку из Реестра членов СРО. Без указанной выписки из реестра членов СРО проект перепланировки не является законным документом и не получит согласования в государственных органах.

Заказать проект перепланировки вы можете у нас, в компании «Соглас-Проект». С 2007 г. мы профессионально занимается изготовлением проектов перепланировок и их согласованием, а наша организация много лет состоит в реестре членов СРО проектировщиков. Самое главное наше преимущество – это годами накопленный положительный опыт, а также знание всех нюансов и подводных камней по каждому району Санкт-Петербурга!

Чем отличается дизайн-проект квартиры от проекта перепланировки

Многие наши заказчики задают нам вопрос: можно ли использовать дизайн-проект для согласования перепланировки? К сожалению, ответ мы даём отрицательный и причины, здесь следующие:

• Состав и комплектация дизайн-проекта в корне отличается от проекта перепланировки. В дизайн-проекте отсутствуют необходимые для согласования чертежи, разрезы, расчёты;
• Подавляющее большинство дизайнерских бюро не имеет членства в саморегулируемой организации и на законных основаниях не имеет права разрабатывать проекты для согласования;
• Очень часто приходится сталкиваться с некомпетентностью дизайнеров интерьеров в области строительных, санитарно-гигиенических и пожарных норм. Практически повсеместно в дизайн-проектах «мокрые зоны» (кухни и санузлы) оказываются над жилыми комнатами соседей снизу. Что категорически недопустимо и грозит невозможностью получения согласования перепланировки. А к чему может привести незаконная перепланировка можно посмотреть на рисунке ниже, где мы собрали основные опасности опасности, которые таит в себе самовольнпая перепланировка.

Наиболее оптимальное решение – когда дизайнеры интерьеров и специалисты по согласованиям перепланировок работают в тандеме. Специалисты компании «Соглас-Проект» готовы провести бесплатную экспертизу дизайнерских решений (на стадии первичных эскизов) и дать компетентный ответ о возможности согласования перепланировки. Это точно сбережёт немало сил, времени и денег как собственникам квартир, так и дизайнерам интерьеров.

Согласование проекта перепланировки квартиры в СПб

После подготовки проектной документации, по закону, её необходимо согласовать в государственных инстанциях. Решение о согласовании перепланировки выдаёт Межведомственная комиссия (МВК) при Администрации района Санкт-Петербурга. В каждом районе СПб – своя МВК. Более подробно про согласование в Межведомственной комиссии.

Регламентный срок согласования проекта перепланировки в МВК – 45 дней.

В зависимости от сложности перепланировки и района города, в котором располагается квартира, согласование может потребоваться и в других инстанциях. А в новостройках, как правило, надо ещё получать согласование в Управляющей компании (УК). Общий список государственных органов и негосударственных организаций, в которых требуется согласование проекта перепланировки квартиры: МВК, ОНД МЧС, ГУЖА, ЦГиЭ, ГАСН, балансодержатель здания (ТСЖ, Жилкомсервис), КГА, КГИОП, экспертные организации. Подробная статья о согласовании перепланировки квартиры.

Компания «Соглас-Проект» оказывает полный комплекс услуг по разработке и согласованию проектов перепланировки квартир. Мы всегда готовы оказать вам высококачественную услугу, как в подготовке, так и в согласовании проекта во всех инстанциях! В нашем активе более 1100 согласованных проектов перепланировок во всех районах Санкт-Петербурга!