Согласование магазина

В Санкт-Петербурге, как и в любом другом мегаполисе располагаются десятки тысяч разнообразных магазинов. Достаточно часто у собственников помещений или их арендаторов возникает необходимость в перепланировке торговых площадей. Собственники, как правило, осуществляют перепланировку магазина под конкретного арендатора или, дробят нежилое помещение большой площади на несколько небольших торговых точек. Арендаторы – приспосабливают помещения под нужды своего бизнеса.

Самое главное – стоит помнить, что любая перепланировка должна быть согласована в государственных инстанциях в соответствии с действующим законодательством. Часто, в погоне за прибылью, владельцы нежилых помещений не задумываются о документальном оформлении перепланировки. И вместо дополнительного дохода получают штрафы, судебные разбирательства и серьёзные расходы по приведению планировки помещения в первоначальный вид.

Нужно ли согласовывать перепланировку магазина?

Это один из первых вопросов, который задают владельцы нежилой недвижимости, аргументируя это тем, что через 1-2-3 года арендатор съедет, и на его место придёт новый. На что мы твердо отвечаем: «Да, согласовывать надо. И чем скорее – тем лучше!».Проблемы в связи с незаконной перепланировкой помещения могут начаться значительно раньше, чем истечёт первый месяц работы магазина. Особенно это касается только открывшихся магазинов, т.к. открытие новой торговой точки в многоквартирном доме сразу же делит людей на тех кому магазин «по душе» и тех, кто категорически против.

Яркими примерами таких торговых точек являются круглосуточные продовольственные магазины, у которых появляются множество противников, особенно из числа живущих по соседству людей. И это правило верно практически для любого магазина. А что может быть проще пожаловаться на незаконную перепланировку? Особенно учитывая тот факт, что юридическая грамотность населения в деле написания жалоб в последние годы достигла определённых высот.Большую роль здесь сыграло открытие портала «Наш Санкт-Петербург» (https://gorod.gov.spb.ru), где любой желающий может «в 2 клика» оставить соответствующую жалобу. Далее – штрафные санкции со стороны Администрации района и предписание привести всё в исходное состояние.

Арендодателям также стоит помнить, что сдать в аренду помещение с самовольной перепланировкой очень и очень непросто. А те из арендаторов, кто рискнет подписать договор аренды однозначно будут просить снижение арендного платежа.

Когда требуется согласование магазина

Согласование перепланировки магазина требуется в случаях:

• Изменение конфигурации помещения. Монтаж новых стен (перегородок) и демонтаж старых;
• Устройство и закладка дверных и оконных проёмов;
• Монтаж антресолей;
• Монтаж, демонтаж, изменение расположения сантехнических приборов;
• Устройство дополнительного входа в помещение;

Помимо перепланировки, владельцы магазинов сталкиваются с необходимостью согласования кондиционеров, вентиляционных решёток, видеокамер, козырьков и вывесок на фасадах зданий.

Если при выявлении незаконной перепланировки, как было написано выше, её потребуют устранить и привести помещение в исходное состояние, то в случае с кондиционерами - виновника заставят осуществить демонтаж самостоятельно, либо оборудование будет демонтировано силами управляющей организации, а с виновника взыщут стоимость демонтажных работ.

Как получить разрешение на магазин

Среди всех типов нежилых помещений, получить разрешение на магазин наименее сложно, в отличие от ресторана или медицинского центра. Прежде всего, надо подготовить проект перепланировки нежилого помещения. Уточним, что разработка проектной документации возможно только силами организации, состоящей в СРО проектных организаций. Это обязательное условие. В противном случае проект перепланировки будет не легитимен.

Далее, проект перепланировки должен получить согласования в Межведомственной комиссии (МВК), пожарном надзоре (ОНД МЧС), управляющей компании, ресурсоснабжающих организациях. В ряде районов СПб будет необходимо получение положительного заключения экспертизы Роспотребнадзора. Если здание относится к памятникам культурного наследия, то потребуется дорогостоящее согласование в Комитете по охране памятников (КГИОП).

Кондиционеры, вентиляционные решётки, роллеты, маркизы, входные группы, пандусы –согласовываются в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА), а вывески и таблички – в Комитете по печати и взаимодействию со средствами массовой информации (КПВСМИ).

Отметим, что согласование перепланировки магазина – это сложный многоступенчатый процесс, осуществить который человеку без специальных знаний и успешного опыта взаимодействия с государственными инстанциями будет не по силам. Масса потерянного времени и отсутствие результата – закономерный итог попыток самостоятельного решения задачи. К сожалению, таковы настоящие реалии.

Как заказать услугу согласования магазина у специалистов

Для оценки возможности согласования и подготовки расчёта стоимости нам потребуется следующая первичная информация:

1.  Адрес объекта;
2. Выписка ЕГРН на помещение с исходным планом помещения (в случае отсутствия ЕГРН, мы можем выписку оперативно заказать);
3. План или эскиз новой планировки;
4. Информация о жалобах или претензиях;

Соглас-Проект: согласование магазинов под ключ и с гарантией!

Сильная команда, годами накопленный опыт, многолетнее положительное взаимодействие с государственными органами позволяют нам давать гарантии на свою работу. Если мы берёмся за работу – согласование будет получено!