Согласование шлагбаумов в Санкт-Петербурге (СПб)

В Санкт-Петербурге, услуга согласование шлагбаума популярна и востребована. В городской среде, можно увидеть шлагбаумы, которые ограничивают проезды к офисным и производственным строениям, а также въезды во дворы многоквартирных домов. 

Так собственники квартир и нежилых помещений заботятся о безопасности и порядке на своей территории, перекрывая доступ «случайным» автомобилям. Однако не стоит забывать, что установка шлагбаума должна быть согласована в государственных инстанциях. Это требование Российского законодательства!

Самовольная установка шлагбаума

Самовольная установка чревата не только получением штрафа, но и предписанием на демонтаж шлагбаума. После демонтажа нарушителю ещё придётся привести территорию в первоначальный вид – ликвидировать повреждения проезжей части, тротуара и т.д. 

Самовольно установленный шлагбаум – это крайне недальновидный шаг! В 10 из 10 случаев всё заканчивается проверками надзорных органов, предписаниями, судами и демонтажем незаконно установленных шлагбаумов.

Чем грозит установка шлагбаума без согласования

Не следует устанавливать шлагбаум без согласованного проекта, такой монтаж является прямым нарушением закона, за что на юридические лица (коммерческие компании, общественные организации, ТСЖ, УК) налагаются большие штрафы (до 200 т.р.).

Помимо штрафа несогласованное оборудование подлежит демонтажу. Надежда на то, что никто не обратит внимания на «вдруг появившийся шлагбаум» не сбывается. В Санкт-Петербурге достаточно государственных инстанций, контролирующих городскую среду и зорко следящих за такими изменениями. Среди них:

• Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА)
• Районная администрация
• Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ)
• Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ)
• Государственная автоинспекция (ГАИ)
• Пожарная инспекция (ОНДПР)  

Самые главные «враги» незаконных шлагбаумов – это люди, живущие в соседних домах. Они, как правило, крайне болезненно реагируют на них.

Достаточно обычной жалобы, поданной физическим лицом через портал «Наш Санкт-Петербург», чтобы привлечь внимание надзорных органов к самовольно установленному шлагбауму и инициировать проверку. Поэтому лучше не рассчитывать на удачу, а заблаговременно согласовать шлагбаум. Это поможет в будущем избежать финансовых потерь.

Законы, регламентирующие установку шлагбаума

Основным законодательным документом, регламентирующим установку шлагбаума, является Постановление правительства СПб № 961 от 9 ноября 2016, которое называется «Правила благоустройства территории». 

Государственный орган, который рассматривает проектную документацию и выдаёт решение о согласовании или отказ – это Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Непосредственно в КГА согласованием шлагбаумов занимается Отдел ландшафтной архитектуры.

Основные требования к шлагбаумам

Оборудование НЕ должно:

1. Нарушать архитектурный облик Санкт-Петербурга;
2. Затрагивать или ограничивать доступ к подземным коммуникациям;
3. Препятствовать или ограничивать передвижение лиц, относящихся к маломобильным группам населения;
4. Нарушать имущественных земельных прав;
5. Располагаться за пределами придомовой территории;

Совет: важно убедиться, что по территории не проходит сквозная дорога. В этом случае Комитет по градостроительству и архитектуре не согласует установку шлагбаума.

Как согласовать шлагбаум. Процедура согласования

1. Получение Задания на разработку проекта благоустройства

2. Изготовление проекта благоустройства (проект устройства ограждающей конструкции - шлагбаума)

Проектные работы обязательно должны выполняться квалифицированными специалистами, а проектная организация должна иметь членство в СРО, необходимое для выполнения проектных работ. Компания «Соглас-Проект» является членом СРО, что гарантирует качество выполняемых работ. Проект благоустройства компонуется следующими документами:

• Проект благоустройства (проект устройства ограждающей конструкции - шлагбаума);
• Схема земельного участка с нанесёнными подземными коммуникациями (на основании топосъёмки 1:500);
• План транспортных и пешеходных маршрутов;
• Ситуационный план;
• План адаптации ограждающей конструкции (шлагбаума) для маломобильных групп населения;

3. Согласование проекта благоустройства в КГА

4. Уведомление КГА о выполнении работ по установке шлагбаума

По требованию Комитета по градостроительству и архитектуре могут дополнительно потребоваться согласования с:

• Комитет по охране памятников (КГИОП) – если объект находится в охранной зоне объектов культурного наследия;
• Невско-Ладожское бассейновое водное управление (НЛБВУ) – если объект находится в водоохранной зоне;
• Комитет имущественных отношений (КИО) – если объект относится к муниципальной собственности;
• Комитет по благоустройству – если затрагиваются зелёные насаждения;
• Администрация района;
• Сетевые организации (Ленэнерго, ПетербургГаз, Водоканал, ГУП ТЭК) – если поблизости проходят сетевые коммуникации;
• Госавтоинспекция (ГАИ) – если затрагивается улично-дорожная сеть;

Как согласовать шлагбаум, чтобы огородить двор многоквартирного дома

Частый случай, когда жильцы дома объединяются и принимают решение установить шлагбаум при въезде во двор. Процедура согласования шлагбаума, в этом случае, будет точно такая же как указано выше, но с одним отличием.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, придомовая территория является общедомовым имуществом. Поэтому, для установки шлагбаума, потребуется проведение общего собрания собственников с получением согласий не менее 67% от общего числа собственников.

Что ещё надо учесть?

1. В проекте устройства шлагбаума потребуется дать обоснование установки шлагбаума. Варианты «мы захотели» или «нам надо» – не подойдёт! Нужны только твёрдые аргументы, подкреплённые фотоматериалами. 
2. В проекте благоустройства необходимо будет отобразить схему движения автотранспорта по территории ограниченной шлагбаумом.
3. К проекту потребуется приложить топосъёмку не старше 3-х лет или её придётся актуализировать.

Соглас- Проект: согласование шлагбаумов с гарантией результата!

Компания «Соглас-Проект» имеет многолетний опыт в проектировании и согласовании шлагбаумов для организаций и частных лиц. За нашими плечами более 100 согласованных шлагбаумов. Мы знаем все нюансы и подводные камни. Обращайтесь за согласованием шлагбаума к нам – результат гарантируем!