Согласование перепланировки в судебном порядке в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование перепланировки в судебном порядке

Компания «Соглас-Проект» одна из немногих в Санкт-Петербурге предлагает услугу согласования перепланировки жилого помещения через суд (в судебном порядке). Сейчас, данная услуга является особенно актуальной, когда районные власти начали наводить порядок в жилом фонде, занимаясь борьбой с незаконными перепланировками.

8-10 лет назад мало кто задумывался о узаконивании перепланировки. Новосёлы, вселяясь в новые квартиры, принимались активно модернизировать  их, согласно своим представлениям о комфорте, не думая о том, что устройство совмещённого санузла или передвинутая на 2 метра раковина требует согласования в государственных инстанциях.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ уведомляет, что  является перепланировкой и подлежит обязательному согласованию с государственными органами.

 

Рассмотрим ряд ситуаций, когда без судебной практики не обойтись.

  • В случае продажи, залога, дарения недвижимости с произведённой самовольной перепланировкой при осуществлении сделки необходимо оформить новый технический паспорт на квартиру. После осмотра квартиры представителями ГУП ГУИОН (ПИБ) в техническом паспорте появляется штамп "самовольная перепланировка", что, как правило, является серьёзным препятствием к продаже квартиры. Кто захочет выкладывать за недвижимость миллионы рублей понимая, что с документами на квартиру не всё в порядке и, в последствии, ответственность за самовольную перепланировку и переустройство придётся нести новому хозяину. Частое явление, когда районная администрация просто отказывается согласовывать ранее выполненные самовольные перепланировки.
  • Также нередко, когда Межведомственная комиссия при Администрации района СПб необоснованно отказывает в согласовании перепланировки или создаёт бюрократические барьеры и препятствия, вынуждая  получать всё новые и новые справки, акты и разрешения, затягивая на неопределённое время процесс согласования или делая его невозможным.
  • Наиболее неблагоприятная ситуация, когда в отношении хозяина квартиры подан иск в судебные органы со стороны районной администрации, органов управления домом или соседей о произведённой незаконной перепланировке.

В этих случаях,  узаконивание перепланировки через суд является в Петербурге единственным  возможным вариантом решения проблемы, предусмотренным действующим законодательством РФ. Результатом согласования перепланировки через суд будет являться судебное решение о признании перепланировки в таком виде, как она есть, на основании которого в последствии оформляются новые документы на квартиру.

Основные условия, при которых возможно узаконивание самовольной перепланировки в судебном порядке, регламентирует Жилищный кодекс РФ статья 29, часть 4. Для того чтобы эти условия были однозначно подтверждены в рамках судебной тяжбы, предварительно проводится досудебная независимая экспертиза.

Услугу согласования перепланировки в судебном порядке предлагают немногие компании в Санкт-Петербурге. в силу того, что данная услуга требует исключительной проработки правовой и технической части, которая невозможна без высокой юридической квалификации. 

Полезная информация
Вопросы наших клиентов
Почему мы?
  • Быстрее других
    Быстрее других
    У нас — самые эффективные методы прохождения документов по инстанциям.
  • Сделаем всё за вас
    Сделаем за Вас
    Весь процесс ведут наши специалисты. С Вас только доверенность.
  • Результативно. Всегда
    Результат. Всегда
    Когда другие сдаются и опускают руки, мы достигаем успеха. Всегда.