Перепланировка в брежневке. Всё что надо знать

Санкт-Петербург – это место градостроительных контрастов, где стена к стене располагаются здания, имеющие мировую историческую ценность и типовые жилые массивы, оставшиеся в наследство от СССР. К последним относятся, получившие большое распространение в Санкт-Петербурге, типовые дома – «брежневки».

Не трудно догадаться, что здания получили свое «говорящее» название в честь генерального секретаря СССР Леонида Ильича Брежнева, в период правления которого (с 1964 г. по 1982 г.) строились эти дома. В некоторых районах города строительство брежневок проводилось вплоть до начала 2000-х годов.

Брежневки пришли на смену хрущёвкам. Внешне они не сильно отличаются друг от друга, но внутри брежневские квартиры просторнее, метраж комнат и кухни больше, помимо балконов появились лоджии, улучшились планировки квартир и качество материалов, используемых при строительстве.

Памятка по перепланировке в брежневке

1. Проверка законности перепланировки

Перед началом ремонтно-строительных работ убедитесь в безопасности будущей перепланировки. Бездумный демонтаж стен может привести к обрушению здания и другим трагическим последствиям. Также следует учитывать законодательные нормы, применяемые к жилым домам.

2. Согласование перепланировки в государственных органах

Стоит помнить, что любые изменения в конфигурации помещения должны быть согласованы в определённом законом порядке. Самовольная перепланировка – это нарушение закона. Об этом надо знать.

3. Несущие стены

В панельных брежневках все стены являются несущими. Устройство проёмов в таких стенах сопряжено с большим риском для конструкции здания в целом. Без опаски можно затрагивать только ненесущие перегородки.

4. Газовые плиты

Манипуляции с газовой плитой – перенос или замену, необходимо проводить только с помощью специализированных газовых служб.

5. Соблюдения режима ремонтных работ и поддержание чистоты в подъезде

Как правило, надзорные органы обращают пристальное внимание на перепланировку квартиры после жалоб соседей или управляющей компании. Поэтому, поддержание чистоты в подъезде во время транспортировки строительных материалов и соблюдение режима проведения ремонтных работ – это базовые правила для сохранения хороших отношений с соседями и отсутствие жалоб со стороны надзорных органов.

Самовольная перепланировка в брежневке

По законодательству РФ, даже минимальная перепланировка должна утверждена. Самовольная перепланировка – это недальновидный шаг, влекущий за собой массу проблем. В лучшем случае, можно столкнуться с тем, что продажа квартиры будет затруднительна или же продать удастся, но с большой скидкой. В более печальном случае, нарушителя ждёт суд и приведение квартиры в исходное состояние. И в наихудшем – из-за самовольной перепланировки может произойти обрушение здания.

Согласование перепланировки квартиры в брежневке

Согласование перепланировки брежневки – это сложный и трудозатратный процесс, причина тому – монолитные несущие стены и газифицированные кухни. И то, и другое влияют на безопасность проживающих в здании людей. Поэтому к перепланировкам в брежневках, со стороны контролирующих органов, предъявляются особые требования.

Процедура согласования перепланировки

1

Бесплатный анализ объекта

Подробнее

2

Заключение договора

Подробнее

3

Сбор исходной информации

Подробнее

4

Разработка проектной документации

Подробнее

5

Согласование проекта в гос. инстанциях

Подробнее

6

Получение разрешения на перепланировку

Подробнее

7

Строительные работы

Подробнее

8

Кадастровый обмер помещения

Подробнее

9

Ввод объекта в эксплуатацию. Получение акта приёмки

Подробнее

10

Изготовление технического плана

Подробнее

11

Получение новой выписки ЕГРН

Подробнее

12

Наши поздравления!

Подробнее

Проёмы в несущих стенах в брежневке

В панельной брежневке вариативность перепланировок сильно ограничена, т.к. все стены в данном типе здания являются несущими, т.е. несут на себе нагрузку вышележащих стен и перекрытий. Безрассудный демонтаж несущей стены может иметь катастрофические последствия вплоть до обрушения здания. Поэтому, к перепланировке в брежневке надо подходить с особым вниманием и осторожностью.

Для того чтобы сделать обычный дверной проём, необходимо предварительно разработать проект по его устройству в несущей стене и проект усиления проёма металлоконструкцией, осуществить сбор нагрузок и провести конструктивный расчёт. Данные мероприятия требуют высокой компетенции и профессионализма проектной организации.

Как перепланировать кухню в брежневке

Перепланировка кухни чаще всего подразумевает увеличение площади за счет другой комнаты или создание единой обеденной зоны – кухни-столовой. В результате, в квартире визуально увеличивается пространство, становиться больше «воздуха» и света. Этот вид перепланировки подходит для квартир от двух комнат, но и здесь есть определенные условия.

1. Перепланировка не может быть реализована, если между кухней и другой комнатой, за счет которой должно быть расширение, установлена несущая стена;
2. Кухни в брежневках, как правило, оборудованы газовыми плитами. По требованиям законодательства газифицированная кухня не может быть расширена за счёт площади жилой комнатой. Одним из решений этого вопроса может быть замена газовой плиты на электрическую, что позволит объединить кухню с жилым помещением и не нарушить закон;
3. Для противников электрической плиты есть альтернативное решение задачи. Это установка раздвижных дверей на месте демонтированной стены между кухней и комнатой. Главное условие – двери должны плотно закрываться. По документам кухня и другая комната будут отдельными помещениями, но по факту - они будут представлять собой единое пространство;

Варианты перепланировок санузла в брежневке

1. Объединение ванной и туалета в единое помещение;
2. Увеличение площади ванной комнаты за счет пространства коридора или подсобного помещения, например, кладовки;
3. Демонтаж ванны и установка душевой кабины или трапового душа;

Для второго варианта есть следующие моменты, на которые надо обратить внимание: после данной перепланировки следует обязательно провести гидроизоляцию полов на расширенной площади санузла, также дверь из этого помещения не должна прямо выходить в жилую комнату или же на кухню. Исключение – квартиры, в которых есть два санузла, но это относится только к четырехкомнатным брежневкам.

Соглас-Проект: согласование перепланировок в брежневках с гарантией результата!

За плечами специалистов компании «Соглас-Проект» более 250 согласованных квартир в брежневках. Мы знаем эти дома, мы умеем с ними работать. Накопленный опыт и квалификация сотрудников гарантируют получение положительного результата.