Согласование перепланировок в Центральном районе Санкт-Петербурга (СПб)

Центральный район – это сердце Санкт-Петербурга. Здесь располагаются главные достопримечательности культурной столицы: Эрмитаж, Исаакиевский собор, Казанский собор, Адмиралтейство… Жить в центральном районе престижно, особенно если к жилплощади прилагается ещё и «дорогой» вид на Неву или один из каналов. Половина всех исторических зданий района являются культурно-историческими памятниками, что накладывает на собственников квартир определённые обязательства.

Ещё одной особенностью района являются «коммуналки» – наследие послевоенного времени. Новое строительство развивается только за счёт реноваций территорий немногочисленных производственных предприятий, а также за счёт реконструкции исторических зданий. Яркие примеры реновации территорий – масштабные жилые комплексы «Царская столица» (Ленспецсму) и «Парадный квартал» (ЛСР). Также отметим ЖК «HovardPalace» (Ховард СПб), ЖК «Монополист» (СКТ Стимул), ЖК «Дом на Кирочной» (SetlCity). С точки зрения количества перепланировок жилья Центральный район занимает одну из лидирующих позиций. Люди, покупающие дорогую недвижимость, стремятся сделать свою жизнь максимально комфортной и безопасной.

Самовольная перепланировка в Центральном районе

Согласование перепланировки в историческом Центральном районе СПб – очень непростая задача. Но это необходимость. Отсутствие согласования перепланировки может вылиться в серьезные проблемы для хозяев, вплоть до лишения прав свободно распоряжаться своим недвижимым имуществом. Однозначно, что при серьёзных капиталовложениях в ремонтно-отделочные работы и общей стоимости недвижимости, не стоит экономить на узаконивании новой планировки. К тому же, Центральный район известен тем, что Администрация района зорко следить за возможными нарушениями в жилищном фонде и без промедления подаёт исковые заявления в судебные органы.

Особенности согласования перепланировок в Центральном районе СПб

• Требования МВК к проектной документации

Требования Межведомственной комиссии к проектной документации по перепланировкам стали «притчей во языцех». Проектная документация должна быть идеальна с точки зрения специалистов МВК. Все чертежи должны быть представлены в полном объёме, все ссылки на нормативные документы должны быть актуальными, вся исходная документация, а также все технические обследования, экспертизы, акты должны быть безукоризненны. За мельчайшие нарушения следует отказ в согласовании.

• Исторические здания, находящиеся под охраной КГИОП

Если здание является охраняемым памятником архитектуры, перепланировку помещения необходимо будет согласовать в КГИОП, что сопряжено с немалыми материальными затратами на проведение Историко-культурной экспертизы и получениями согласий от 3-х аккредитованных министерством культуры экспертов.

• Коммунальные квартиры в Центральном районе.

В Центральном районе СПб до сих пор немало коммунальных квартир, которые выкупаются и перепланируются под единоличное жильё. Перепланировка коммунальной квартиры – задача непростая. Проект перепланировки такого жилья должен разрабатываться особенно тщательно и обязательно с учётом планировок выше и ниже расположенных квартир. По санитарным нормам запрещено располагать кухни и санузлы (так называемые «мокрые зоны») над жилыми помещениями нижерасположенной квартиры.

• Изношенность исторических зданий.

Проживание в респектабельном Центральном районе СПб, к сожалению, имеет свою обратную сторону. Осуществлять перепланировку в здании, простоявшем не одну сотню лет, необходимо предварительно убедившись в безопасности новых архитектурно-инженерных решений. Для этого необходимо проведение квалифицированного технического обследования несущих конструкций и межэтажных перекрытий. По результатам обследования возможно потребуется усиление несущих стен и потолочных перекрытий.

Где согласовать перепланировку в Центральном районе СПб

МВК Центрального района. Невский пр., д. 174, т. 274-27-12.

ПИБ. Белинского ул., д. 13, т. 777–91–38.

Пожарная инспекция. 3-я Советская ул., д. 50/3, т. 274–88–71.

СЭС. Моховая ул., д. 11, т. 273–31–05.

Полезные ссылки. Согласование перепланировок Центральный район.

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование отдельного входа

Согласование кондиционера

Согласование проёма в несущей стене

Согласование воздуховода

Соглас-Проект: Гарантия согласования перепланировок в Центральном районе!

Успешный многолетний опыт согласования перепланировок в исторических зданиях Центрального района и налаженное взаимодействие с административными структурами гарантируют положительный результат в минимально возможные сроки!